上海第七批新房入市，57个新楼盘在数量上追平了此前供应的最高记录，合计16060套房源也创下了今年的新高，年底将至，上海新房市场迎来空前的竞争。
上海新房集中认购情况
第七批次新房供应量之大，颇具看点。其中，10万+/平的项目就有12个，还有多达31个纯新盘项目。部分项目的价格出现了“跳涨”，不过绝大多数项目的价格参照房地联动价。豪宅项目的供应量也有不少，诸如鸿印里、北外滩项目、星河湾、宝地·东郊四季和浦开江南里等项目也是扎堆入市。
由于第5、6批市区供应较少，而这一批次市区新盘供应量相当可观，低分改善或二套购房者迎来良机。可以说年底前，珍藏了许久的“宝藏楼盘”大多都进入了市场。
第七批57个新盘
外环内17盘入市，竞争空前激烈
如果说上海第五、六批次属于刚需和刚改专场，那么这一批次就属于高端改善专场。据统计，外环内的新盘足足有17个之多。
静安这一批次有三盘入市，老静安的鸿印里在入市前就关注度颇高，主推建面约139-226平3-4房。
鸿印里效果图
鸿印里地处江宁路板块，靠近南京西路商圈，地理位置相当稀缺，均价14.2万/平在这个“烫金地段“还是极有优势的。
大宁的热度一直居高不下，这一批次出现了两盘“撞车”的局面，这里的新房倒挂优势明显，不过上车难度也是极高的。现在市北华庭149套房源入市，能分流一部分3房和4房的购房者，该盘还有64-132平的小户型，或能吸引部分低预算的高分买家。
杨浦这一批次有2盘入市，近些年几近断供的新江湾国际社区迎来全新别墅盘：沁风雅苑，项目推出101套311-478平叠加，均价120056元/平，接近4千万级的起价，或很难触发积分。
普陀这一批大放异彩，五个改善型项目入市，不仅有中小户型还覆盖了150平以上的大户型。新俞里和招商苏河玺都是全新盘，两盘价格接近，内环内的苏河玺在均价上还略便宜一些。普陀城投打造的新俞里距离11号线枫桥路约400米，靠近真如核心区。
相比之下，石泉项目和品尊国际三期将迎来正面竞争，石泉项目此前推出的是别墅产品，而这一批次推出了高层产品，均价回落至10.4万/平，而主打高端改善的品尊国际项目终于在年底入市，项目周边环境也更为出众，并且蓄客周期也比较长。
徐汇这一批仅有一盘入市，长桥双星之一的地产尚海悦庭抢先入市，项目9.4万/平的价格是本次最大的意外。去年初开盘的汇成南街里均价7.95万/平，周边二手次新房价格已经接近11万/平，这让很多疯狂打新的购房者早早锁定这两个新盘。不过这一次尚海悦庭的取证价格已经接近10万/平，一定程度上将部分低预算的购房者拒之门外。
地产尚海悦庭效果图
当然此前传闻该片区新房价格或达到8.5万+/平，但未曾想到涨幅会如此明显，地产尚海悦庭首批推出的是中小户型产品，约80-118平2-3房，共531套房源，1:2的入围比，只要预算充足，入围机会还是比较大的。
此外，距离本项目仅2公里外的华之门住宅项目联动价8.3万/平，足足便宜了1万+/平，未来也将是徐汇的热门楼盘。
浦东这一批次高端项目有金桥的浦开江南里和宝地东郊四季两个别墅项目，浦开江南里的单价14.5万也是七批次之最。这两盘都位于金桥重点打造的张家浜片区，这里也是碧云之后浦东又一大高端改善板块。
浦东另一个值得关注的项目是中企云萃森林，项目是三林滨江板块内的首发项目。前滩南未来将被打造为比肩前滩的复合型国际社区。此外，这里的新盘主打低密及改善产品，居住体验会比前滩的小户型产品更好。
只不过从目前来看，前滩南还处于建设的早期阶段，目前主要依托前滩的配套。价格方面，中企云萃森林此前放风价10.88万/平，如今过会价为10.5万/平，即便如此项目依然是中外环高层价格之最，甚至与普陀内环内的苏河玺价格接近。
从本次推盘的项目来看，中环附近楼盘的价格涨幅是较为显著的，高层房价基本在10万/平上下，由此可见上海中环未来的新房格局已经明朗。
大虹桥、浦东放量供应，积分或持续走低
不仅市中心神仙打架，近郊板块也是新盘扎堆，尤其是闵行、浦东和青浦。闵行区第七批延续了此前的高供应，一口气推出8个项目。捂盘许久的皇都花园四期也顺势入市，推出519套99-576平改善产品。
七宝此前已经迎来了天安1号和古美华庭项目，消耗了一波购买力，这一批次又有600多套房源入市，积分或进一步走低，此前没有入围的购房者迎来转机。
第六批中，浦江镇全新盘缦云人气颇高，认购率高达292%。或许开发商为了趁热打铁，位于缦云北侧的缦玥华庭也加紧入市，该盘依然是华发和建发共同打造，容积率与缦云同为1.2，主力户型为建面约99平3房和约138平4房，共计212套房源，对于错过了缦云的购房者，还有“二刷”的机会。
青浦的大虹桥在第七批迎来了供应”高峰”，蟠龙府直接推出2批次房源，共计400多套新房，中铁虹桥逸都和虹桥璀璨时代也是接连加推。
大虹桥近几批次的供应量都很大，热门楼盘却依然能持续触发积分，可见大虹桥对于周边外区客群的吸引力是相当大的，一旦大虹桥主城区供应量充足，华漕、江桥、九亭的购房者不排除会把置业需求转向大虹桥核心区。
值得一提的是，大虹桥本批次关注度较高的新盘还有虹桥公馆3期，项目位于17号线徐盈路站，该片区目前整体居住氛围成熟，城市界面较新，还有大型商业体天空万科广场已经开业。
虹桥公馆本次推出的90-104平，延续了此前人气较高的户型段。6.4万/平的价格与联动价一致，相比去年同片区新房6万/平还是有了一定涨幅。不过这里的新房注定会抢手，该片区周边二手挂牌价已经接近10万/平，加上未来开发体量稀缺，大概率会触发较高积分。
此外，浦东外环外的康桥、川沙和唐镇都有新盘供应，如此多的板块同时供应，这在今年是比较少见的，再加上闵行区正在偷偷“吸走”浦东的购房者，浦东的改善购房群体将迎来难得的上车机会。
五大新城供应不温不火，青浦新城依然不好买
第七批五大新城的供应量控制得还算比较好，每个新城都有新盘可选，既能满足刚需购房者上车需求，又不会出现新盘扎堆从而导致遇冷的情况发生。
嘉定方面，嘉闵线新成路站旁的全新盘南山嘉荟领峯本次入市，推出90-141平3-4房，均价为4.1万/平。菊园板块整体的居住环境是不错的，周边也有多个商业和医疗配套，还有轨交覆盖，总价对刚需也比较友好。
青浦新城在首创项目后，终于再次迎来供应，传闻入市许久的志城上和里整盘均价49997元/平，较此前同片区4.3万/平价格出现了较大涨幅。不过项目包含高层和叠墅，高层项目价格或依然在4.3-4.4万/平区间内。
青浦新城的供应在五大新城一直都很稀缺，此前入市项目基本都能触发积分。青浦新城作为大虹桥外溢区域，发展潜力大，生态环境好，加上这里比大虹桥便宜2万/平的价格，客群基本很难流失。
此前传闻上海第四批供地青浦新城有7幅地块出让，如今却被”喊停”，未来这里新房供应量能否如此兑现也让人打上问号，盘古项目至今也没有太多进展，因此打算上车青浦新城的购房者最好别犹豫。
松江新城这一次也有全新盘入市，恒都云湾均价47100元/平，主推72-92平小户型。比起松江新城此前入市的楼盘，恒都项目在价格上便宜不少，当然这也是牺牲了地段优势，项目距离松江新城地铁站直线距离约2.5公里，万达广场约2.5公里，项目周边以工业园区居多，这一局面在未来很长时间内或很难改变。
奉贤新城本次加推新盘为山东健康中澳城，奉发名邸再一次“搁置”。中澳城所在板块属于南桥老街，虽然能级不高配套还算成熟，楼盘靠近5号线望园路约1.2公里，属于近地铁房。本次推出的是三期收官房源共有144套，户型约97-129平，均价41000元/平，较上期涨幅约1450元/平。
临港这一次有4盘共1656套房源入市，近来人气颇高的105片区有2盘可选，分别为国贸象屿龙湖星璟原和中国中铁·诺德璟宸。纯新盘中铁项目推出89-129平三房四房，首开378套房源。
105片区将是临港未来的潜力板块，金融城的定位不仅发展能极高，未来还有两港快线（在建）、南枫线和近期传出的轨交27号线多条地铁规划，发展前景较大，打算在临港上车的购房者，不妨先从105板块入手。