下半年以来，楼市寒冬已蔓延到每一个城市。
虽然上海还保持一定热度，但分化已日趋严重，即便热门楼盘也感觉到热度开始日渐降温。
与其他诸多城市通过限贷限购政策的放松来刺激房地产不同的是，上海市的政策还是比较稳定。
不过，上海楼市也明显感到了寒意。
9月底，第三批集中土拍，共有35幅宅地成交，其中：
24幅宅地底价成交，占比高达68.5%；
上海地方国企、城投公司拿地较多，有三分之一以上的地块由本地上海国企托底。
开发商拿地日趋谨慎，意味着市场转冷已经是大势所趋。
所以，到了年底，上海三箭齐发，维稳楼市意味十足。
第一箭：供地大调整
11月10日，上海第四次集中供地正式推出，与预料的情况大相径庭，有点出乎意料。
一是供地大幅减少。
这一次只有6宗住宅用地，分别是：
静安区中兴社区C070202单元313-07地块
宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块·
嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块
青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块
青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块
自贸区临港新片区万祥社区04PD-0201单元B0103、B0202、B0305地块
今年前三批次上海拍出109块地，平均每次拍出36块地。
这一批相当于少了30块。
此外，10月上海土地市场官网发布了37宗宅地信息预告，按以往情况来看，正常情况下这些地都要拍出。
但实际情况是发生了重大变化。
翼哥认为有两方面原因。
一方面是需求少了，被动改变。
到了年底，房地产公司资金压力特别大，大量的债务要偿还，拖欠银行、供应商、建筑商等上下游的资金要还。
开发商既没有拿地的动力，更没有拿地的实力。
开发商没有拿地意向，如果强行推地，一旦流拍，对市场冲击更大。
所以有关方面只有供给。
另一方面是减少供给，主动维稳。
我们知道影响房价的三大因素是货币供给、土地供应和人口数量。
如果土地供应少了，同等条件下，房价上涨。
今年前三批次上海已经拍出了109块地，将来有1000万方、9万套的新房，明年供应不会少。
现在适当减少土地供应，就是要稳住房价。
二是小地块整合成大地块。
实际上这次供地数量并非比推介的地块少31块。
因为其中有两个地块包含了推介时的7个地块。
一个是青浦区赵巷镇佳恒路南侧地块。
青浦赵巷这宗地块分为3个子地块，都是纯住宅，此前在土地推介里是分开来的，这次打包成1宗地块出让。
另一个青浦区华新镇新凤南路西侧地块。
青浦华新镇地块有4个子地块，除16-06地块为商业用地外，其他3块都是住宅，此前也是分开来推介的。
（图片来自网络）
按照一般情况，这时候开发商普遍缺钱，一个大的地块，更难以接手，正常情况下是拆分成几个小地块。
但是有关方面反其道而行之。
翼哥认为主要有两个原因：
一是减少内卷。
这几个地块都紧挨着，如果是几个不同开发商拿地，将来差不多同时间推新盘，必然是相互竞争，对销售不利。
合成一个地块，就可以减少内卷。
二是联手拿地。
现在开放商都在抱团取暖。
比如有几个开发商对赵巷的地有意向，让他们组成联合体拿地。
既可以减少内卷，又可以提高整体实力。
第二箭：房价稳提升
减少新地供应，从而适度减少新房供应这是从供给上稳定房市。
现在购房人普遍担心房价下跌，因此价格是第二支箭。
有关方面通过提高未来新房价格来引导需求刺激房市需求。
一是房地联动价上涨。
这一次青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块·
地块出让面积为8.79万㎡，为居住用地，容积率2.2，联动价5.45W。
位置就在金地虹桥峯汇的隔壁，近17号线嘉松中路站。
下图中金地虹桥峯汇左侧的三幅地块就是此次认筹的地块。
（图片来自网络）
我们知道第五批的金地虹桥峯汇一直没有认筹，直到新的推地公告出来。
11月10日，第四批土地出让公告发布。
11月11日，金地虹桥峯开始认筹。
金地虹桥峯汇公示均价约51926元/㎡。
也就是说明年这里的新房价格直接涨了2500多元，差不多5%。
直接就刺激了金地虹桥峯汇认筹率。
11月11日-12日，两天认筹率高达116%。
特别是12日这一天认筹人数超过430人，而新房也不过538套。
毕竟，如果后面再买新房，100平米的房子要多掏25万。
此外华新地块联动价4.7W，现在华新两个盘：
上实云端均价45700元/㎡
安联虹悦均价45188元/㎡
涨了1000多元。
静安区中兴社区地块联动价12.3W，宝山区顾村镇共富社区联动价6.57W，实际上与以前联动价都有上涨。
二是非限价房价格空间打开。
徐汇长桥的尚海悦庭的新房价格9.4万元/㎡，令人吃惊。
因为旁边的汇城南街里2020年底开盘价是7.95万/㎡，两年的时间同样地段的房子直接跳涨1.4万元，令人瞠目。
同样天安1号均价8.75万元，实际上也是比附近的皇都花园高出5500元一平米。
这说明了什么？
未来的新房联动价还是会往上走的。
当然，市场接不接受是另外一回事。
比如华新的房子认筹率非常低，但联动价还是涨的。
也许等新的地块成交出来了，已开盘的新房也就完成去化了。
第三箭：新房快供给
到了年底，各大地产商要抢着回笼资金的关键时刻。
对有的企业来说，资金回不来，这一口气可能就撑不下去了。
在这种情况下，有关方面加快了新房过会的速度，就是支持房地产商。
从某种程度上来看，地方要发展经济，稳定楼市，还要指望房地产商。
如果地产商都死了，楼市也完了。
下半年以来每个月一批，到了年底更是快马加鞭。
第5批新房还没开完，第6批就来了，马上第7批就来临。
而且第7批一下子就是57盘，而上一次只有28盘。
尤其是有热度的板块，新房过会速度更快。
以虹桥徐泾板块为例，第7批上演5盘齐开的情况。
蟠龙府1期
蟠龙府2期
中铁虹桥逸都
虹桥璀璨时代
虹桥公馆3期
浦东、静安、浦东、闵行等区域多个热盘都放出来了。
这可是前所未有的。
当然，减少供地、提高限价、快推新房这三支箭能否稳住上海楼市，目前还很难说。
就像股市一样，也许一轮小反弹之后，又回到了原来的轨道上去了。