坐标郑州，6年银行房产抵押经验，2016年毕业即从事银行贷款行业，公司运营主管，资深分析师。
关于有房贷未结清的客户，可以选择二抵或者结清再贷（结清再贷的话，不是先结清，而是先审批，审批通过之后，在选择结清按揭）#房产抵押贷款#
关于二抵
关于二低的话，要了解几个信息
第一：利息低的二抵很少，需要客户资质好，征信无明显问题
第二：二抵的话，二抵的银行风险性很高，所以市面上做二抵的银行极少，基本都是消费金融做，周期短，一般为5年等额本息，利息稍高，仅仅适合没有产品可做的客户，因为利息高，周期短，并不能让你回血
关于二低的文章，伍月之前有写过，感兴趣的小伙伴可以看看
房子做二抵合适吗？一抵和二抵有什么区别？
二抵的话，如果说资质尚可，有营业执照，那么市面上有个二抵的产品还是可以的
还一次本金，还过的本金还可以在续出来，如果征信一直保持不错，那么到第3年也可以申请无本续贷
目前市面上只有这个二低产品，小编觉得还是不错的，其他的二抵，其实利息跟支付宝借呗差不多，区别就是额度大一些而已，不是不建议，那没办法了，真的只能选择这种了，该用还是得用，小编只是想说，在选用二抵的时候，把二抵了解清楚在做
那么网贷多，征信不好，或者原因做不了低息二抵的客户，其实可以选择一低
因为你贷款的目的不是转房贷，而是要用钱，或者把手里的网贷高息的贷款，转为低息的，且房子又刚好有价值，那么这个时候就可以考虑一低，因为一低对于银行来说，风险性低，那么受理的银行就多，相对应的还款方式就多一些。
目前一低几种比较受欢迎的还款方式，伍月给大家列以下
【1】授信10年，按月付息，每3年还一次本金，利息3.08厘—3.6厘之间，具体看做哪个银行，
【2】授信10年，按月付息，每年期末还5%本金，这种属于不规则还款，月息3.5厘—4.1厘之间，具体也是看做哪个银行
【3】授信5年，按月付息，第5年在还本金，月息3.16厘。
【4】授信10年，10年等额本息，跟还房贷一样，月息3.71厘。
以上着4种还款方式，属于目前做的最多额客户，贷的金额不低，所以利息肯定是越低，周期越长，客户才有时间去挣钱还贷款，把负债清完。
那么做一低的时候，是不需要先结清原贷款的，以为本身就需要用钱，哪里有钱再去结清尾款，所以目前市面上是先找银行审批，等批复下来之后，在预约原按揭行，进行提前还款，这个尾款的钱，时间上有垫资公司，一般贷款找的中介，他们认识的都有垫资的人，或者部分银行有赎楼提放业务，那么就不用客户在办完解压，在抵押再放款了，有赎楼提放的银行，他们合作的有垫资公司，给他们出一部分提放的钱，原银行的按揭他们来还，只要原银行把按揭款扣了，新银行就放款了。
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！