有没有感觉，这个社会，每天都在升级？
从燃油车到新能源车；
从普通家具到智能家居；
从洋房到大平层到墅类产品；
改变中，高净值人群开始在乎对颠覆生活既有节奏的渴望。
有没有感觉，这个社会在升级的同时，每天还都要做选择题。
比如说，想买一款高奢的皮包，你会选择哪一家品牌店？
诸如此类。
那么作为房企，要如何去找到房地产高级别的品质需求，并做好选择题呢？
消费，正在升级！
消费总是在升级，开发商要做的是：洞见升级+捕捉变化。
1、消费，正在升级。
随着人们生活水平的不断提升，消费升级步伐不断加快，出现了很多新业态、新模式，消费场景不断创新。
因此，无论是城市，还是房子，甚至生活，都如科技一样，在不断迭代更新。
以房子为例，近十年里成都平均容积率从4.5迭代到平均2.5，再到1.5左右；产品，从高层迭代到小高层、洋房、大平层、墅类产品；户型，从一居、两居到三居、四居甚至更多……
居住舒适度、颜值、户型，每一次迭代，都让大家惊喜不已。
2、消费，越来越理性。
消费升级的根源来自于生产力发展与消费者需求变化这两大驱动力。“为我消费”也越来越成为当下消费的主要表现。与其说为了买而买，更不如说是为了自己的体验感而消费。一批更理性、更愿意为高品质和高性能买单的消费群体崛起了。
双年展现场实拍图（文化需求的自我消费）
我们明显洞见到一个趋势，未来人群的消费观念越来越理性，只有对真正的需求，才会不惜代价。
3、消费，更讲个性。
消费升级不仅正在进行，消费也更讲究个性。所谓个性，就是「你喜欢不如我喜欢」。
对于成都的高精尖阶层而言，不缺作为居所的房子，但却愿意为那些「我喜欢」的房子一掷千金。
如此，三组关键词：升级、理性、个性，织就出一张消费升级之下，高净值人群真正在乎的网。
那么问题来了，作为消费升级中的一环，开发商应该怎么去洞察和匹配变化？还有，不让购房者做单选题，更不会让人选择困难症？
关键就是要读懂消费升级、积极参与消费升级，做出自由追逐多元化好生活的产品。
2022年，要读懂和匹配消费升级，大隐于成都主城的锦江大院，是个很好的观察样本。
它回答了消费升级之下，高净值人群真正在乎什么。它做了一道成年人“我全都要”的选择题。
华 发统建·锦江大院
首先是位置。锦江大院位于锦江区三圣乡板块，属于核心区的稀缺地段。
买房是为了什么？当然是生活。经典的地段论，本质上说的就是生活效率问题。中心地段与生活效率高就是一个等式关系。
项目到金融城，距离约6.5公里、到东大街，距离约8.5公里……三环+绕城双环线，完全可以便捷通达城市各方。
项目区域效果图
锦江区自身，资源配套也足够完善。
我们判断一个区域的价值，还要看其产业发展。 三圣乡这些年的产业增长，确实让人兴奋。
金融城、金融城三期、白鹭湾新经济总部功能区三大推手强势助力三圣乡蝶变升级。其中白鹭湾科技生态园更是重点发展以新兴金融、现代物流、高新技术服务、信息服务为代表的流量经济。
产业兴，则城市兴。产业带动的不光是经济，还有各项城市建设，交通、环境、商业、住宅、生态、文化……
于是区域内有了：
涵盖私立、公立，从幼儿园到中学的优质教育资源；
“华西系”领航医疗——华附二院锦江院区、华西医院锦江院区（在建）、华西口腔锦江门诊；
白鹭湾湿地公园、三圣乡旅游区、环城生态带、东部副中心市政公园近20000亩公园环绕；
成为汇聚锦江文化创意产业园、许燎原现代艺术馆、蓝顶艺术中心等艺术IP的中国第五代新生态艺术文创区。
白鹭湾湿地公园
这些要素，改变了区域。回头看看，那些选择三圣乡的朋友，正是看到了这些价值要素恰到好处地提升了生活品质与效率。
在如此寸土寸金的地段上，华发股份&锦江统建更推崇土地与产品本身的独特性。
如果找个词形容锦江大院，我会用新颖。
它并非传统意义上的墅类产品，空间感，非常惊人。
下叠装修示意图
有多少墅类业主，曾经受产品单层面积过于狭小的束缚？又有多少墅类业主，喜欢私密性却又向往大平层的奢侈面宽？
要大平层呢，还是要墅居？这是不少高净值人群纠结的问题。
只有小孩子才做选择题。锦江大院不做选择题，它做的是叠加题：既有墅居的私密性，又做到了大平层的尺度感。
下叠装修示意图
整体设计上，项目采用约3.5面宽、约10.3-10.8米的开间设计，是成都目前市面上墅类产品少数能达到的面宽极限值，也是我刚刚提到的堪比大平层的舒适尺度。
此外，大尺度的阳台/露台空间，也为居住者提供了更多生活场景想象。
上叠装修示意图
总之，大面积的单层就意味着质感、尊崇。这样的私宅，才是高净值人群真正想拥有的诗和远方的最佳容器。
同时，它还把叠拼应该有的可拓展性几乎做到了极致，比如挑高、露台、花园空间、容积率等硬指标数据惊人。
建面约283㎡ 下叠户型图
建面约240㎡上叠户型图
随便挑一个讲讲。
比如花园。
相较于市场上大多数没有地下室与花园的中叠，锦江大院中叠的独立地下室、一楼花园以及大露台都显得诚意满满。
叠拼多维花园体系效果示意图
事实上，在示范区里最惊艳的是上叠的屋顶花园，约85㎡的超大面积让空间可塑造性夸张。完全可以在里面置办一套桌椅，太阳好的时候，整个聚会；也可以开辟一个区域，教孩子种植蔬菜。情趣和自然，让孩子学会更温暖地成长；甚至放一把摇椅，晚上的时候，抬头就能看到星空。
上叠装修示意图
这样的生活，是很容易让人消除负面情绪，放松下来。
无尽的梦想，每天在锦江大院前交织和流淌。相比其他产品形态，它才是更高境界的「财富自由」。
上叠装修示意图
十年后，住在这里的人们，给人的第一印象，不仅是财力雄浑，还有眼光独到。
双实力国企，为什么携手布局锦江大院？内在因素，还是洞察到了消费升级的大趋势：精准地捕捉了小众、细分市场的消费需求，且顺应需求，做出了适合特定阶层的产品。
它不是人民币，不可能人人都喜欢。但它一定符合高净值人群的美学认知、功能认知、场景认知。锦江大院的逻辑很简单：没有一种产品，能历经时光永远被时代认可，只有在不同的时代，根据不同的需求，做不同的内容输出。
下叠装修示意图
而做到这一切的前提，当然离不开双企的共建实力。
对于成都人，特别是锦江区的朋友来说，锦江统建这个名字并不陌生。
锦江统建隶属于锦江发展投资集团，深耕锦江区26年，真正做到了与区域共生长。在城市开发建设方面更是通过一座座彰显城市基因的作品，让锦江区不断焕新。
承担大慈寺核心保护区开发建设，助力片区生长出成都「新名片」——太古里；
从染坊街、红星路、东大街沿线，到水井坊环线、宋公桥地块，由锦江统建主导的旧城改造，重构了锦江城市肌底；
于沙河畔打造的沙河壹号、川师旁呈现的自在轩、城市中芯腹地塑造的尖东旺座等城市级作品，都从不同维度提升了城市理想生活品质。
我们可以这样说，锦江统建是一个对于区域发展有着强烈进取心与城市抱负的企业。
然而它却并不过分追求快速的规模化扩张，其很大程度上是出于城市开发建设需求而来。这样的特质，在当下的地产行业或许才更值得关注。
另一方面，与专注区域开发的锦江统建不同，华发股份则是谋篇全国，多地开花。其目前已布局全国50座重要城市，开发超170个精品人居项目。
作为拥有国家一级房地产开发资质的房企，华发股份一直坚持走品质路线，以匠心铸就精品，尤其在高端改善产品的塑造上。
上海静安府
在华发股份打造的高端人居中，多个项目接连斩获鲁班奖、詹天佑奖等诸多重磅奖项。要知道高端住宅的行家真正关心的就是这种高含金量水准的奖项，毕竟这真正展现出房企打造高端产品的实力。
稳健的经营、优质的产品、良性的市场口碑……从各项指标来看，这两个强者联手绘制的城市级封面很难不让人期待。
读懂这个城市消费升级的故事，大概就是锦江大院正在做的事。
它已经不是被简单的称之为房子，而是站在高处之后，对空间需求的一种新思想。
下叠装修示意图
住在这样一处空间里，你得到的，是生活的其他可能，是找回自己的地方。
如今，锦江大院最后126套、建面约200-309㎡稀缺房源已取证。作为项目的收官珍藏，它注定了又是一场【圈层的盛宴】。
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