上海房价四连跌，三万炒房客被套上海楼市，上海楼市分析第55期

上海楼市里面亏得最惨的人，还是在今年6月份在上海买房的那批人了。不管是买房，还是租房，今年6月份都是上海房价、房租的最高点。

当时上海炒房客和房产中介联合起来，利用4月、5月上海楼市停摆了2月积攒下来的刚需，短期内把上海楼市炒热，但这种炒热是没有支撑点的，所以就只火了一个月，之后就开始快速的降温了。

今年上海楼市7月的二手房成交量的最高点，达到了19700多套，之后就是开始一直下降，8月降到了1.95万套，9月降到了1.81万套，10月直接降到了1.6万套，成交量越来越低。

上海楼市的二手房成交量降低，上海房东降价卖房的欲望就比较强了。像是上海多个小区，甚至包括主城区的二手房，都已经出现了房价下跌。像是虹口区的鲁迅公园小区，还是次新房，之前一平米能卖到9万元，结果现在有套145平的次新房， 还带车位，单价才只有7.4万。

上海楼市的降温，从上海的租房市场也能看出来。今年6月那会上海房租也被人炒作了一波，但是随后租房市场也就开始了降温。大家可以看到上海的空置出租房从28000多套增加到了33000多套，如果说上海租房需求那么旺盛，上海房价也不至于跌成这样了。

上海房价后期大概率还会下跌。