●今日导读●
1、招商蛇口前10月销售额2265亿元；
2、首开股份前十月销售额733.98亿元；
3、当代置业：张雷不再担任董事会主席；
4、龙湖2027年到期美债继续上涨；
5、正荣地产10.5亿债务构成违约；
6、恒大地产两只债券展期一年；
7、金辉集团注册发行20亿元中票；
8、中海拟发行150亿元公司债。
今日头条
建设银行正式设立建信住房租赁基金 重点推进项目20余个
据上海证券报消息，建设银行11月8日举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，以及首批十余个项目收购协议。
建信住房租赁基金募集规模为300亿元。其中，建设银行认缴人民币299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。
截至目前，重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。基金投资项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。
据了解，活动当天，建信住房租赁基金在北京市大兴区生物医药基地产业园区内的智汇健康城现场完成对该项目的签约，收购部分正处闲置状态的办公楼，后续将把商办物业改造为租赁住房，并申请纳入北京市保障性租赁住房管理体系。
与此同时，住房租赁基金筹备组还会同首开集团、首创城发、景瑞地产、绿地集团等代表进行了项目收购、意向收购集中签约仪式。多数推进中的项目都属于商办物业改造为租赁住房。
据建行有关负责人介绍，“非住改住”项目投资将是基金未来重要的业务内容。一方面，针对房企自持的商业、办公等存量资产，通过资产收购并改造为租赁住房，有助于盘活房企存量资产。另一方面还能增加城市租赁住房供给，助力构建租购并举。
据悉，建信住房租赁基金的设立是建设银行深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给的重要举措。建设银行通过出资设立住房租赁基金，深入推进住房租赁战略，以市场化、法治化、专业化运作，投资房企存量资产，与有关方面加强协作，增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给，助力探索房地产发展新模式。
经济日报：“租购并举”驶入快车道
继《北京市住房租赁条例》今年9月份开始正式实施之后，《上海市住房租赁条例（草案）》也于近期向社会公开征求意见。住房租赁市场越是发展，越需要进行规范。
北京、上海两地以地方性法规规范住房租赁市场，是住房租赁在解决大城市居住问题日益发挥重要作用的体现。
党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“租购并举”写进党的二十大报告，表明过去几年住房租赁解决居住问题的重要性凸显，我国将进一步推进住房租赁发展。
中债信用增进公司：意向民营房企可向公司提出增信需求
11月9日，中债信用增进公司发布通知称，接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料。据悉，中债信用增进公司表示，意向民营房地产企业可向公司提出增信需求，公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈。值得注意的是， 近期，交易商协会组织中债增进公司开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作。后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。
北京：两地商品房不再执行“双限购”
11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知，即日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。据了解，由于台湖和马驹桥片区的行政区划曾属于通州区，执行的是通州区的限购政策。如今调整后，台湖和马驹桥执行的是北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。
东莞：新房销售价格不得高于申报价格 下浮不得超过15%
11月9日，广东东莞市住房和城乡建设局出台关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知。通知提出，如新建商品住房项目同时具有多高层住宅（地上建筑层数超过4层）和低层住宅（地上建筑层数4层以下）的，可分别申报销售均价，并根据不同楼栋及房屋具体情况，对各批次预（现）售房屋自行定价。网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。
广百股份：和广州供销社目前没有合作关系
11月9日，广百股份在互动平台表示，公司和广州的供销社目前没有合作关系。值得注意的是，于同日，红旗连锁也在互动平台表示，公司与供销社无合作关系。其还表示，公司大部分门店布局于社区。部分门店已开设快餐业务。另于11月7日，王府井亦在互动平台表示未与供销合作社开展合作。
TOP100房企动态
招商蛇口：2022年10月，招商蛇口实现签约销售面积83.16万平方米，同比增加6.14%；实现签约销售金额249.35亿元，同比增加50.71%。2022年1-10月，招商蛇口累计实现签约销售面积836.17万平方米，同比减少25.10%；累计实现签约销售金额2,265.46亿元，同比减少12.02%。10月份，招商蛇口新增项目5个，其中包括，东莞市长安镇2022WR003号地块，住宅用地，土地面积5.84万平方米，计容建筑面积22.17万平方米，权益比例49%，需支付价款245627万元。
首开股份：2022年10月份，首开股份共实现签约面积31万平方米，签约金额86.67亿元。2022年1-10月份，首开股份共实现签约面积264.64万平方米，同比降低18.16%；签约金额733.98亿元，同比降低26.89%。自发布2022年9月销售简报以来，公司没有新增土地储备。
佳源国际：2022年10月份，佳源国际合同销售金额约9.551亿元，同比减少67.94%；合同销售面积约63,727平方米。截至2022年10月31日止10个月，佳源国际合同销售金额约人民币115.347亿元，同比减少61.79%；合同销售面积约923,001平方米。
当代置业：11月9日，当代置业（中国）有限公司发布董事会主席、非执行董事、独立非执行董事辞任及董事会委员会组成变动的相关公告。当代置业董事会宣布，张雷先生自2022年11月9日起不再担任董事会主席，同时仍继续担任执行董事；总裁及执行董事张鹏先生获委任为主席，自2022年11月9日起生效。资料显示，张鹏先生，47岁，于1997年毕业于北方民族大学，于2001年11月加入当代置业。曾任当代节能的人力资源总监、副总裁及首席运营官职务。
龙湖集团：11月9日，龙湖集团2027年4月到期、3.375%债券每1美元涨12美分至52美分，涨幅势创纪录。11月7日，龙湖集团2027年4月到期、3.375%债券每1美元涨3.1美分，至32.2美分，势创8月22日以来最大涨幅。此前龙湖公告称，将赎回于2023年到期的3.90%优先票据。同时，仍未偿还的票据本金为3亿美元。
正荣地产：11月9日，正荣地产集团有限公司发布自愿性公告，据正荣地产全资附属公司正荣地产控股股份有限公司发行并在北京金融资产交易所挂牌本金总额为人民币10.5亿元的6%的债权融资计划的条款，2019年债权融资计划的所有未偿还本金及应计未付利息于11月4日到期应付。截至本公告日期，正荣地产控股尚未支付未偿还的本金人民币10.5亿元及其利息，构成根据2019债权融资计划项下的违约事项。正荣地产集团将继续与债权人沟通，寻求债务延期。
恒大地产：11月7日晚间，恒大地产集团有限公司公告称，“19恒大01”和“19恒大02”两只债券的利息兑付将再度展期。根据公告，“19恒大01” 于2021年5月6日至2022年5月5日期间的利息支付时间，将调整至2023年5月6日完成支付，即利息支付展期一年。“19恒大02”兑付日调整为2024年5月6日，若投资者第3年末行使回售选择权，则其回售部分债券的兑付日为2023年5月6日。
金辉集团：11月8日，金辉控股（集团）有限公司发布公告称，其间接非全资附属公司金辉集团股份有限公司（简称“金辉集团”）向银行间市场交易商协会提交有关注册发行2022年度第一期中期票据的申请，将于交易商协会注册的总面值不超过人民币20亿元。本次注册额度的募集资金拟用于项目建设、购回及偿还金辉控股（集团）有限公司及发行人合并范围内境外子公司金辉资本投资有限公司发行的境外债券。
华夏幸福：11月8日，华夏幸福基业股份有限公司公告关于债务逾期、债务重组进展等事项。截至2022年10月31日，华夏幸福《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1262.22亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计113.50亿元。另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。
中海发展：据深圳证券交易所11月7日消息，中国海外发展全资附属公司中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海企发”）拟发行150亿元公司债。该债券名称为“中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券”，为小公募，项目状态状态为通过，募集资金拟用于偿还公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。
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