最近，圈哥进行了“Fullhouse铿锵论楼市”直播，为大家揭秘了2022年伦敦房市最有潜力、最有机会的黄金楼盘——皇家码头汇璟湾（Royal Dock Queen's Cross），吸引了超多小伙伴们的热情参与。
今天，圈哥特意为大家回顾总结了直播中的精华内容，错过直播的小伙伴们赶紧来做笔记吧～
最具潜力：皇家码头
Royal Docks
一片地区的潜力能有多大？区域升级和复兴将如何给周边的楼市带来天翻地覆的变化？
Fulhouse CEO的James Piesse先生为我们举了这样一个例子——九榆树（Nine Elms）。
曾经的工业区和巴特西发电站，在二战后被严重轰炸的“废墟”，后又成为蔬果市场——这一切似乎都让九榆树与“宜居”两个字搭不上边。
然而，当美国大使馆搬迁至此后，一切都发生了改变。如今，这里已是欧洲最大的转型升级区，拥有别致的河畔美食餐馆、酒吧及快闪食品集市，生活气息浓郁，深受年轻人的喜爱。
（图：卫报）
而地处东伦敦的皇家码头（Royal Docks），正是拥有这种非凡潜力的新兴区域。
皇家码头位于泰晤士河北岸，历史悠久。1880年开始启用，是当时全世界最大的贸易码头。1980年代，随着英国政府的“伦敦港”项目正式落地，大量的资本和资源涌入，带动本区基础设施建设日益完善，伦敦城市机场、伦敦 ExCeL、伦敦国际会议中心相继建成开放。
2022年3月22日，伦敦市长办公室迁址皇家码头的“水晶（The Crystal）”建筑，为这个区域注入了无限的潜能。英国政府更有计划在2038年前追加投入80亿英镑，新增6万个工作机会。
可以说，伦敦市政府正雄心勃勃地想要将皇家码头打造为伦敦的第三个金融城。无论是居住还是投资，皇家码头都将成为伦敦最振奋人心、最便捷的地块之一。
就在伦敦市长办公室新址步行6分钟距离的位置，英国著名开发商Mount Anvil 蒙特安维与伦敦合作伙伴ExCel共同开发退出了的全新楼盘——Queens Cross 汇璟湾。
东伦敦区的大规模复兴升级计划肇始于2012年伦敦奥运会。本区房价20年增长了430%，且升值潜力并未完全释放，据权威机构预估2025年，纽汉姆房价将增长20%，租金将增长15%。
蒙特安维坚持选择具备高增长空间的潜力地段打造精品住宅。作为深耕伦敦房地产市场的专业开发商，蒙特安维善于发掘和开发新兴地区，所建造的公寓比在同一个邮编划分区域的新公寓平均价格的增长要高出2.3倍。
汇璟湾所处的皇家码头区域，平均房价10年内增长88%，却仍低于伦敦平均房价35%，在东伦敦拥有绝对的价格优势。目前汇璟湾平均价格在£866英镑/平方英尺，远远低于临近的金融城、金丝雀码头、肖尔迪奇、格林尼治等区块。
多种通勤选择：水陆空
Multiple Commute Ways
汇璟湾配有水陆空多种出行方式，是通勤者的完美选择：伊丽莎白线与DLR、空中缆车、水上巴士Thames River Boat，能够方便居民迅速抵达伦敦各处。
伊丽莎白线+DLR
从汇璟湾出发，步行3分钟即可乘坐两条轨道交通，快速抵达伦敦重要商务、娱乐、购物中心。
尤其是在造价188亿英镑的伊丽莎白女王线Crossrail开通之后，十几分钟便可抵达金融城、金丝雀码头、利物浦街。汇璟湾一跃成为伦敦本地金融、科技高薪精英的首选居所。
伦敦城市机场
汇璟湾距离伦敦城市机场仅需14分钟车程，这座紧邻市中心的机场，拥有通往全欧洲的直飞航线，为有商旅计划的居民提供了满分的便利。
2025年，伦敦城市机场将完成耗资5亿英镑的升级改造，落成新航站楼，升级更安静的机型，开放更多航线，远至中东和美国东海岸。
泰晤士河底隧道
全新列车、升级版码头区轻便铁路以及预计2025年开通的投资10亿英镑的银城隧道（Silvertown Tunnel）将令周边出行更加便利。
纵享精致惬意生活
Enjoy a refined and relaxed lifestyle
汇璟湾所在的皇家码头区域， 不仅拥有250英亩水域和绵延约20公里的河滨，还坐拥大量滨水商业空间及丰富的水上运动项目。
泰晤士河滨酒吧、餐馆和咖啡厅也为居民提供了休闲美食的好去处，居民可以一边品尝特色美食，一边饱览泰晤士河畔的美丽风光。
许多高水准的中餐厅，如China Palace中国皇宫、美邻达都在咫尺之内。
除此之外，汇璟湾附近的娱乐生活也是丰富多彩。Full House团队的Phoebe和Xinyue带大家实地走访了周边环境，为大家真实展示了未来的生活蓝图：
1
ExCel London 欧洲最大展览中心
仅需要下楼步行2分钟，就可以到达ExCel——欧洲最大的展览馆。这里每年举办400多场国际性展会，世界先锋文化都在这里交流碰撞。
这里还是电动方程式锦标赛(Formula E)的举行地。最近，ExCel正在举办的侏罗纪沉浸式大展，人潮涌动，欢乐加倍，整个皇家码头都在沉浸式感受“侏罗纪”！
2
户外水上运动爱好者天堂
Royal Docks皇家码头拥有18英亩开放水域，坐落着伦敦最著名的水上运动中心，为户外水上运动爱好者提供了兴趣的天堂。
这里拥有航行、划船等各种水上设施和活动，同时还有2000 米的划船课程、七个不同的赛道、划船池、健身房等。
这里还是伦敦铁人三项赛等重大体育赛事的举办地，运动氛围十分浓厚。
3
O2娱乐中心
风景宜人的Emirates air line阿联酋空中缆车快速连接皇家码头与Greenwich半岛，10分钟收获世界级美食和购物体验。您还可以下班后与伴侣搭乘缆车，欣赏泰晤士河上的夕阳落日，独享浪漫时光。
不仅如此，空中缆车还能助您直达伦敦千禧巨蛋——O2娱乐中心，各种丰富精彩的演唱会和大型活动仅有一步之遥。
4
Stratford+East Bank东岸创意园区
搭乘DLR，9分钟即可到达欧洲最大的购物中心——Westfield Stratford。这里汇聚了汇集300多家精品店和餐厅，完全满足您的购物和美食需求。
从Westfield Stratford出发，步行数分钟即可到达East Bank东岸创意园区。预计2024年，BBC、V&A博物馆、Sadler's Well剧院即将入驻。
除此之外，您可以与家人一起去探索奥林匹克公园；园内的绿地、小溪、体育场馆和游乐设施。公园北部还经常举办一系列节日庆典和音乐会。
顶级配套完美体验
Top-class facilities
Perfect living experience
汇璟湾拥有可以媲美SOHO House超级顶豪俱乐部的配套设施，开发商Mount Anvil蒙特安维重金打造17项配套设施Eden House伊顿公馆，为业主精心打造五星酒店居住体验。
包括游泳池、桑拿室、蒸汽房、瑜伽室、理疗室、电影放映厅、娱乐室、按摩步道、5000平方米的园景花园等在内的顶级配套，致力于为居民打造完美的生活体验。
在直播中，Phoebe还专门体验了有“健身行业的奈飞“之称的Peloton派乐腾训练室。
在这里，住户不仅可以免费体验 Peloton应用程序提供的1000多项精彩运动课程，还能与世界上的其他健身爱好者无障碍交流、竞赛，大大提升了运动体验。
高品质交付细节
High quality delivery details
汇璟湾的每套公寓都享有英国国家房屋建筑委员会（NHBC）提供的十年保险服务，除此之外还将享有Mount Anvil蒙特安维两年住宅保修服务，为住户提供省心、安心、贴心的品质感居住体验。
室内通风良好，益于放松休闲。通透落地窗设计，采光优越；开放式布局宽敞灵活，配色为柔和的灰色、白色和哑光青铜色饰面，营造安和的居住氛围。
智能厨房的深色木纹墙壁、石英台面和炮铜色防溅挡板形成鲜明对比。厨房配备全套西门子集成电器让您尽享烹饪的丝滑，包括冰箱洗碗机烤箱微波炉，每处布局均精心设计，各具特色，适宜不同生活中的多种场景。
清晨，温暖的自然光透过落地窗洒满卧室；夜晚，您可通过调光设置，随心情营造卧室气氛。卧室还铺设丝绸质感的地毯，内置衣柜、 搁板和悬挂杆，营造温馨休憩空间。
浴室地板和墙壁均为灰色瓷砖，配有石英台面和定制盥洗台。配备集成式木纹壁柜，保持空间宽敞自由。镜面更可触摸亮灯，在家也可享受水疗中心的放松体验。
除此之外，每家每户均配有通往室外的独立阳台或露台，根据朝向可赏泰晤士河景或是园景。
明星户型推荐
Star house type recommendation
Queens Cross汇璟湾整体项目共计322套精装公寓，包括Studio，一房，二房与三房。
作为首发团队，FullHouse特别带来了极具性价比和拥有一流景观的明星户型：
1
一房
案例户型1：
房号：0201
面积：52.6m2+赠送5.1m2阳台
朝向：南
景观：园景
价格：£493,000
户型特点：户型方正，完全没有空间浪费。L型厨房，操作空间更大。卫生间在外，方便主客共同使用。
案例户型2：
房号：0506
面积：53.4m2+赠送5.4m2阳台
朝向：东
景观：园景
价格：£482,000
2
两房
案例户型1：
房号：1906
面积：84.3m2+赠送8.2m2阳台
朝向：东
景观：河景
价格：£741,000
户型特点：主卧空间大、隐私性强；双面采光更通透，视野极佳，坐拥河景，可私享伦敦新年烟花秀。
案例户型2：
房号：1907
面积：80.2m2+赠送8.4m2阳台
朝向：南
景观：河景
价格：£764,500
户型特点：动静分离，活动休息互不干扰。阳台朝西，客厅卧室均朝南，双面采光更通透。绝佳河景，可远眺市政厅、金丝雀码头，毫无遮挡视野更开阔。
3
三房
案例户型1：
房号：1903
面积：套内87.3m2
朝向：北
景观：河景
价格：£789,000
户型特点：双面景观，视野宽广、入目皆是绿色。三房设计，更适合小家庭居住；其中一间房间也可改造为书房，适合在家工作的新型工作模式。
交房时间
2026年Q1-Q2
五星级酒店配套物业费
仅£4.95 / sqft
付款方式
预定金￡2500
21日内交换合同付房款10%
预定日期6个月后支付房款2.5%
预定日期12个月后付房款2.5%
预定日期18个月后付房款5%
交房时支付剩余80%款项
预计回报率
4.8-5.2%