今年8月，济南对二手房交易政策进行了调整，推出二手房“带押过户”登记新模式，简单来说就是——已经抵押的房产，可以直接过户！
于是有网友迅速咨询：西安的二手房市场可以“抄作业”吗？
根据当时官方回复称：八月中旬济南市创新推出二手房“带押过户”登记新模式，我局（西安市自然资源和规划局）登记中心也安排相关工作人员进行学习研究。目前，我局登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案。待各项准备工作完成后，我局登记中心会在第一时间对外公告。
仅时隔2个多月，这个备受买房人期待的新政策来了！
近日，有网友再次咨询：西安什么时候跟随其他城市实施房屋“带押过户”政策？
11月4日，西安市自然资源和规划局做出回复：关于您所咨询的房屋“带押过户”办理问题，我登记中心正常开展该项业务。办理带押过户，若抵押人和抵押权人在《抵押合同》中约定禁止抵押物转移的，需抵押权人同意。由买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等材料共同申请办理。
官方回复坐实了西安的“带押过户”政策已正式落地执行。
目前西安二手房市场挂牌量不断提高，根据最新诸葛找房数据，已达13万+，挂牌量不断走高。
今年5月28日楼市新政，西安二手房“限售年限由5改2”，再加之二手房指导价“实质性取消”，6月份成交量开始转跌为涨，有数据显示，7月西安二手房成交34万m²，环比持平，同比下降17％；成交均价16185元/m²，环比上张0.2％，同比上涨3％。但在短暂的回温之后，西安的二手房成交市场，再次大幅度下滑！
根据西安住建局最新发布的数据，10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积45.89万平方米，环比下降26.36%，同比增长31.91%；其中，住宅网签备案面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%。
这已经是西安二手房成交量的“三连降”了，和8月9月相比，可以说是“惨不忍睹”。
从8月份62.62的网签备案面积、6472的备案套数，到10月份42.27的网签备案面积、4390的备案套数，西安的二手房成交正在断崖式下跌！
挂牌量高、成交走低，就房源量来看，降价房源明显多于涨价房源。
可以说目前西安二手房市场，仍旧在底部徘徊。
因此，西安二手房市场仍需出台一些举措解决流动性较弱的问题，
据不完全统计，截至目前，已有超20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。传统的二手房交易需要“先赎楼再过户”，流程较为繁琐，整个周期可长达一个多月。通常的操作流程包括：卖方借款或买方垫资还清银行贷款，进而解除抵押、办理交易过户，再由买方重新设立抵押，一系列流程缺一不可。登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。
“带押过户”的新模式对促进二手房市场成交来说，无疑会是一个新突破，盘活二手房市场，对新房市场也将是一个重大利好。
（分享自：安家西安）