最近比较热的一个话题是北京二手房挂牌量连续超过10万套、11万套大关。
仅链家前台展示的房源就超过10万套，而算上后台没展示的房源，估计链家总待售二手房源超过13万套。
2021年4月份的资料，当时链家在售房源是78881套，那时北京楼市的气氛还很热烈，以至于2021年北京第一批土拍，很多开发商都脑子发热高价抢地。时隔一年多，现在挂牌量多了2万多套，市场已经凉了。
傻子都知道，挂牌的房源增多，说明市场行情不好，通常降价的概率大。
某些人一看到库存增加就号称“阴跌”，一看到库存下降、价格上涨就吹嘘“跑步入场”，这是典型的总结式马后炮，我们要从历史数据中看到未来。
只要翻看2017-2019的北京房价K线和库存曲线，这些年份每年下半年都是小幅阴跌的，而上半年就是上涨的，这是北京楼市平稳年份的典型表现。
长期来看，北京房价跟M2增长曲线是高度吻合的。第一波疫情之后的货币供应量猛增，造就了2020下半年到2021年上半年的行情。2021年中，金融监管开始对房地产行业突然紧缩，从需求端到开发端的去杠杆导致了房地产行业几个月就不行了，然后21年底开始反向调控-开始逐步放松救市。
目前二手房挂牌量确实很大，全国房地产行业非常不景气，但另一方面，利率不断下降，需求端的利好政策不断出台，2022年的货币供应增速仍然较高，明年我们需要考虑的是：
药劲什么时候上来？
我们重温一下2014年的时候，救市和去库存的节点。
4月 ： 楼市在信贷收紧影响下明显乏力 ， 二手房价格开始阴跌 ， 成交量持续下滑 。
6月 ： 楼市短暂回暖 ， 限购松绑在一次次谣言中此起彼伏 ， 政策在楼市低迷期扑朔迷离 。
7月 ： 杭州主城区放开限购 ， 萧山区 、 余杭区限购全面解禁 。
8月 ： 全国17个城市官方发文确认取消限购 ， 另有12个城市仍在坚守限购 ， 包括上海 、 北京 、 广州 、 深圳 、 台州等 。 部分限购城市虽然没有官方的口径 ， 但在实际执行中 ， 已悄然放开限购 。
9月 ： 9月30日，央行和银监会发布 《 关于进一步做好住房金融服务工作的通知 》 ，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房执行首套房贷款政策。
10月 ： 国家统计局发布数据显示 ， 房地产投资增速连续8个月下滑 ， 1至9月房地产投资增速降0.7个百分点至12.5% ， 创2009年8月以来新低 。
11月 ： 时隔两年后 ， 央行再次宣布全面降息 。 金融机构一年期贷款基准利率下调40BP至5.6% 。
12月 ： 截至年末 ， 仅剩四个一线城市和三亚未对限购进行松绑 。
2015年3月30日：央行、住建部、银监会联合下发通知，对购房首付款比例进行下调，最低首付仅20%
2015全年: 5次降准降息、二套房/公积金新政、新版930、正式提出去库存…………
2014年年中开始救市、去库存，2015年二季度销售转正，2015年三季度房价转正...
说这么多的意思是，很多利好并非立竿见影的，病来如山倒，病去如抽丝，政策利好和时间充分了，市场就会恢复过来，所以刚需该买还是继续买，需要调整家庭资产结构的，也不必犹豫。
但别以为我在吹捧房价暴涨，我得泼一盆冷水，房地产暴涨的年代彻底过去了，如果疫情好转，正常的M2增速可能长期低于10%，油门不加速，就不存在暴涨的基础。
过去是房价永远涨，后来是一二线城市永远涨，再后来是一线城市永远涨，最后是？
你猜。
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