曾经有多风光,如今就有多落魄。

出生于河南农村的许家印,在中国商界上演了一段传奇故事,将恒大打造成为中国最大的房地产商,许家印自己也成为了中国首富。在风光时刻,这样的故事极其励志。然而,谁也没想到20多年的商业帝国,会在顷刻间崩塌,迅速成为了负债最多的企业。

恒大暴雷一年多,几乎都是坏消息。不过,10月底恒驰5宣布交付,虽然只有100辆,但仍然是一个非常不错的好消息,说明许家印造车真的迈出了成功的第一步。然而,进入到11月,却接连传来不好的消息,恒大曾经控股的盛京银行,如今反过来上门讨债326亿元,许家印在香港的一栋价值6亿港元的别墅被建行接管。另外,恒大还要面临清盘呈请聆讯。

01

讨债326亿元,银行也等不及了

恒大总负债近2万亿元,债主有很多,从银行到信托机构、债券投资人,从供应商、建筑商到理财产品投资人。从偿债的角度来说,最不着急的是银行,因为欠银行的贷款,都是有抵押的。但如今来看,银行也等不及了。

11月1日,恒大发布公告称收到了执行通知书,被盛京银行追讨325.95亿元,现在要求执行质押的股权。

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恒大集团曾经是盛京银行的控股股东,在2016年和2019年,恒大两次出资271亿元,入主盛京银行,持股36.4%,是其第一大股东。

在取得控制权后,盛京银行就成为了恒大的“提款机”,为恒大提供贷款。不过,恒大也为盛京银行拉开不少大客户,比如要求合作伙伴在盛京银行开户,并且存钱。盛京银行的贷款主要去了房地产市场,房地产贷款占比从2014年的17%,提升到2020年底的67%,大幅度提升。

据了解,在2020年至2021年期间,盛京银行向恒大提供了325.95亿元贷款,恒大用持有新疆广汇集团的30.99%股权作为质押担保。如今,恒大深陷债务危机,无力还债,所以,盛京银行向法院起诉,并申请将质押的股权执行。

也就是说这些股权可以拿来拍卖,用于偿还盛京银行的贷款。恒大持有广汇集团40.96%的股权,为第二大股东。按现在的市值来算,这30.99%的股权价值预计不够偿还325.95亿元贷款。

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此前,恒大三次出售盛京银行股份,套现180亿元,全面退出了盛京银行。当年花了271亿元买入,如今算是亏本退出。还要被盛京银行追债,看来这笔买卖并不划算。

不只是盛京银行,浦发银行、渤海银行、九江银行等纷纷对恒大发起了诉讼,看来连银行都等不及了。

02

许家印6亿港元别墅被接管

恒大被起诉,而许家印的别墅却被接管。

据媒体报道,许家印位于香港的别墅山顶布力径10号B号屋,已经被中国建行(亚洲)接管,价值约7亿港元,去年10月,许家印曾将这幢别墅抵押给了建行,套现了3亿元。另外,位于同一区域的C号屋,E号屋两幢别墅也抵押给了财务公司“欧力士”,价值分别约8亿港元、10亿港元。

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这是许家印的个人资产第一次被用来还债,自从恒大曝出近2万亿债务后,很多人就说不要让许家印跑了,他从恒大分红420亿元,还套现了几百亿。现在恒大负债累累,他应该承担责任。但也有网友说那都是公司的债务,和许家印个人没关系。

首先,许家印没有学贾跃亭,前一天还在说会负责到底,后一天就跑路美国,而是选择留了下来,想尽办法保交楼。据说他通过变卖个人资产,股权质押等形式,为恒大输血了70亿元。

其次,恒大负债真的和许家印一点关系没有吗?作为最大的股东,不可能没关系,承担责任也是应该的。贾跃亭跑路后,他的股份,在中国的豪宅等个人资产都被拿来拍卖偿债。由此可见,许家印也是一样的,用个人资产来还债也是正常的。

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不过,许家印到底有多少资产,外界并不清楚。在广州、深圳、香港等地有不少豪宅,比如深圳湾豪宅就传出降价1.2亿元出售。前段时间,英国伦敦一套价值2.1亿英镑的豪宅传出挂牌出售,没想到也是许家印的。所以,也不知道许家印在全球持有多少资产,但到最后,他或许要慢慢地吐出来。

03

楼市低迷,恒大回天无力

房地产市场的低迷仍然在持续,传统“金九银十”销售旺季却没能旺起来,10月份,重点30城成交面积环比下降14%,同比跌幅扩至28%。今年前10个月,百强房企销售操盘金额同比下降44%。

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1-10月,恒大销售额为405亿元,排在百强房企第42位。预计全年也就500亿左右,相比之前的7000多亿,已经是微不足道。市场低迷,信用未能恢复,销售不理想,恒大回天无力。

重组或许是恒大唯一的出路,不过,恒大汽车已经开始交付,许家印有机会靠着新能源汽车再次翻身,继续他的商业之路。

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