最近，广州进入降温通道，越来越多人穿起了长袖。
正如楼市，淡市之下，多盘纷纷为自己穿上“铠甲”：拼产品、拼价格、拼配套...
如果非要选一个最能打的，那“全副武装”的越秀·白云·星汇城，定然榜上有名。
10月以156套夺冠
单盘卖出白云1/3的量
2022年，广州购房者普遍有种心态：如何买房才能不踏空？
毕竟，楼市分化至今，一旦卷起来，分分钟能把首付亏进去。
如果这时候有朋友推荐你买房，你大概只会笑笑不说话；但如果他推荐越秀·白云·星汇城，那这个朋友还能处。
为什么这么说呢？先看一组数据：
先是9月份，项目开放不到三天，即吸引超万人打卡，凭一己之力让钟落潭板块火出圈，势能堪比万博“兄弟”和樾府。
换句话说，项目之于钟落潭，好比越秀·和樾府之于万博CBD，咖位自然不低。
就在10月项目正式开卖后，实现单月销售156套，揽金约2.7亿！
这是什么概念？整个白云10月成交量不过553套，越秀·白云·星汇城的战绩，相当于白云1/3的量，拔得头魁。（数据来源：广州中原发展研究部）
这个数据，甚至比天河整个月成交的149套还高。
放眼全市，能取得这样成绩的项目也屈指可数。
若以网签口径，越秀·白云·星汇城10月网签91套，全市排名第六。若按真实成交的156套，足以登顶榜首。
换言之，这是10月广州最火的项目，没有之一。
百万方生活配套大城
年轻人偏爱的社交微城市
越秀·白云·星汇城的热销并非偶然。
1个多月前，项目以“Para Park有趣青年社交微城市”角色登陆广州，着重年轻购房者的精神需求，打开市场新思路。
此后，这座百万方大城又凭一己之力，扭转大家对钟落潭的固有印象，备受市场认可。
那么，年轻人是怎么被越秀·白云·星汇城征服的？我们来细看。
1
年轻人的社交微城市，另一种生活理念
普通项目卖房子，优秀项目卖生活。
对比其他多数楼盘，越秀·白云·星汇城显然为年轻买家考虑更深一层。
当代的都市年轻人，大多是孤独的。
“工作-居住”两点一线的996生活，消耗他们太多精力，以至于社交都是奢侈品，更别提遥远的诗与远方。
如何提高年轻人生活质量，在有限的时间和精力中，体验不同的生活方式？
我们惊喜地发现，越秀·白云·星汇城给出了一个不错的解题方案。
它先是以“Para Park有趣青年社交微城市”身份出场，以丰富有趣的活动作为首次登场的“见面礼”，戳中新生代的爱好。
同时，项目还成立了有趣青年俱乐部，无疑又是圈粉年轻人的大招。
光是社群活动就有9个“门派”，从飞盘、陆冲、涂鸦，到电音、LIVE、露营、脱口秀......这社交组合，能抗拒的年轻人真没几个。
社交生活示意图
这只是开始，当你越了解越秀·白云·星汇城，你越会发现：它对年轻人的宠爱，不只是一点点。
2
百万方大城，一半配套一半生活
若说项目与普通楼盘有什么不同，大家不妨想想，当你入手新房后会最烦心什么？
是不是得时刻关注旁边的空地？究竟是什么性质，会盖商场吗？希望建个公园，千万不要盖高楼？
对于买入越秀·白云·星汇城的年轻人来说，这样的忧虑几乎不存在。
整个项目体量高达百万方，还拿出一半面积拿来做公共配套。你家门之外，就是这座大城规划下，多元而丰盛的生活场景，即“一半配套一半生活”。
基于这般理念，项目带来东西向的TOD生态轴和南北向的文体教育轴。
顺着TOD生态轴看去，超2万平飞盘公园、2大街区公园和约1800平草坪露营区，未来将是你的“社交主场”。
日后，你只需下楼即可露营、看剧、与朋友聊聊明星八卦，或来一场大汗淋漓的飞盘、陆冲，这样的生活不更有趣？
至于文体教育轴上，分布有约3.3万平商业中心、2所体育馆、少年宫以及政务中心等，别人跑老远的场所，你在家门口就能拥有。
越秀·白云·星汇城的配套体系，称得上是“只要你想要”系列。它从一开始，就是为给年轻人提供新生活而来。
毕竟，让大家先喜欢一种生活，才是爱上一座大城的开始。
3
9年金广实验学校，12年无忧教育
对于年轻的宝妈宝爸，项目也送上了挑不出毛病的“满配”教育资源。
在社区内，就配备有2所12班幼儿园、48班小学、1所初中，在家门口就能完成目送式“幼小初”12年教育历程。
要强调的是，小学、初中均由白云区金广实验学校具体管理，教学质量无需担心。
2018年，该学校100%初中毕业生达到国家示范性高中录取分数线；2022年，它又以742.3的总平均分连续5年蝉联广州第一。（来源：广州市白云区金广实验学校）
4
5站白云新城，多维轨道交通环绕
对于困扰年轻人的通勤，在越秀·白云·星汇城也能找到解决办法。
项目毗邻14号线钟落潭站，5站即达白云新城，待18号线北延段（在建）开通后，最快7站通达珠江新城。
况且，其周边的广佛环线（预计明年通车）、新白广城际（预计年底试运营）等城际轨道正加快建设，日后1站白云机场、6站琶洲均可实现。
如果是自驾，广从公路、京港澳高速、花莞高速等，方便与白云新城、珠江新城、知识城连接。
这也意味着，项目对CBD的年轻上班族颇为友好。
配套先行不靠说
越秀直接做给你看
光有规划蓝图还不够，在“信心比黄金更贵”的时代，确定性愈加被重视。
这一点，项目早已提前想到。不同于他人交楼后再等配套，项目的“配套先行”，不再是将来时，而是进行时。
比如，超2万方的飞盘公园已对外开放，不必等到入住，周末就能约好友组队玩一局飞盘，当一回朋友圈最潮的仔。
另一边厢，体育馆、网红商业街雏形已现，这些公共空间的关键词就是：打破无趣！
别看现在还是建设中，等到以后收楼时，你就能带着家人一起来运动健身，或打卡网红餐饮与潮店，感受一场流动的人间烟火，统统不在话下。
楼市君打听到，项目学校确定由白云区金广实验学校具体管理，暂定名为白云广附教育集团星博花园学校，目前已完成桩基础，为主体结构的建设打好基底。
当别人还在苦恼学校，项目不但提前官宣学校，落地速度同样看得见，说让人放心不是没道理的。
值得一提的是，日前公交首末站已顺利完成封顶，未来能为你实现公交、地铁的无缝链接，堪称是“城市微型TOD”。
一系列的配套先行，也让越秀·白云·星汇城刷新很多人的实地看房体验。
你前脚在示范区看完规划，后脚就能在社区内看到一部分生活实景呈现眼前，还有啥比这更让人安心的？
与此同时，刷新建设进度的，还有项目所在的钟落潭板块。
一座新城的建设，少不了超级产业的参与。钟落潭地处的“白云美湾”美丽健康产业园，将与知识城的生物医药产业协同连片发展，强强联手下，背后蕴藏的能量不容小觑。
据不完全统计，单是2022年内，这里至少已推进35个重点项目建设。
例如，目前白云美湾大厦已封顶，预计11月底交付使用，将吸引国内外知名化妆品企业总部落户；五龙岗产业园则已签约入驻意向企业超10家......（来源：广州白云发布）
一边是配套先行，一边是产业落地，将共同虹吸人口的聚拢，进而催熟片区。
所以，只要有一点阅历的广州人，都不难理解市场对越秀·白云·星汇城的亢奋情绪。
户户朝南+空间“豪宅范”
约78平精装板房全新开放
至于产品方面，也是越秀·白云·星汇城被夸得最多的一大亮点。
先说说整体布局，项目采用围合式设计，楼栋错开排布，保证足够的采光通风，也能让直面园林的视野无遮挡。
关键是，不同于多数盘必有朝北户型，项目一期15栋楼均为全南向，多款户型还做到南北通透、多面宽朝南...满足了广州人对南向的执着。
再到户型设计，在产品“越做越小”的市场环境，项目却将小户型往大做，还植入部分豪宅产品线的高阶配置，让人眼前一亮。
比如，对于建面约78-116平三至四房，项目通过飘窗、阳台等空间拓展生活边界，提高得房率，空间感一上来，舒适性不用多说。
再比如，建面约116平户型不但实现专梯入户，还拥有创新的“全景电梯厅+270°观景面”。
类似的设计，在越秀打造的项目里，恐怕只有和樾府及以上级别的高端项目才配拥有。
大概是市场口碑的持续分享，截至目前，项目首推楼栋即将售罄，许多买家都选到了合适的户型。
其中，面积段和总价最低的是建面约78平户型，颇受年轻人青睐。
楼市君了解到，为了让买家更了解这款户型，项目特意打造全新精装板房，预计本周六开放，让人攒足期待。
其通过面积控制低总价，最低首期仅15万起，如此门槛简直是为年轻人量身定制。
更何况，舒适体验还不会少：三开间朝南、270°宽景阳台、人性化干湿分区双卫设计...年轻人买第一套房，不必再听从别人说的“有地方睡就行了”。
再来看建面约88平户型，整体的空间感和舒适性更上一层楼。
它做到五开间朝南，采光面直接拉到约14米，算得上市场同等面积产品中的“绝绝子”。
特别是4.5面宽朝南，使得家庭公区、卧室都能拥有优越景观面与采光面，不用牺牲任何空间的舒适度，让每位家人都住得更舒服。
同时，从玄关柜到主卧衣柜，它都巧用飘窗改造，实现近20平奢阔主卧、约5.4米270°转角阳台等，创造更多使用空间。
对于二胎家庭或三代同堂，楼市君建议考虑建面约104平户型。
这款南北对流的四房，容纳一家人的舒适生活， 哪怕生活习惯不同，也不会互相干扰。
平日里，在约5.7米双面宽南向大阳台办一场烧烤party，或搓上一局麻将，家庭氛围感迅速升温。
难得的是，这款户型也有专梯入户的尊贵感和私密感。在后疫情时代，对比传统电梯高峰期的人挤人，这样还能避免多人接触，又一个加分项。
对于想要一步到位的买家，比较推荐建面约116平户型。
毫不夸张地说，如果你去看过板房，大概也会认同：其空间感足以媲美140平改善产品。
南北通透、一梯两户只是标配，它还是11层小高层板楼，配备超6.3米开间超大方厅、270°全景IMAX视野...说是所有户型的“集大成者”也不为过。
总的来说，作为广州中心区百万方配套大城，越秀·白云·星汇城几乎从所有居住维度上，都能轻松满足买家的需求。
趁本周六，项目将开放建面约78平精装板房，最低首期15万起，不妨到现场看一看。
这样的低门槛，既能上车主城区、住在地铁旁，又拥有入读9年制金广实验学校的机会，还不够香吗？
对此，楼市君的建议只有四个字：进群，快冲！