近期，一份来自官方的文件，坐实了琶洲“纯粹商务区”的地位。
大力发展商产业，自会吸引一大波年轻人进驻，但宅地稀缺的琶洲显然阻挡不住居住需求的外溢。
值此背景下，亚运板块，欲承接下琶洲居住需求外溢的头啖汤......
1条地铁直达琶洲
少有的房价洼地
琶洲禁止商业房地产开发的字里行间，都在直接叙述着亚运板块的时代使命：承接琶洲的居住属性。
一来，地铁4号线和新化快速，是亚运板块路网的重要部分，都旨在增强对琶洲的通达性。
二来，亚运板块有足够空间承接琶洲居住需求的外溢，也可反哺自身发展，妥妥的双赢局面。
看到这里，可能会有人问，为什么一定是亚运板块呢？对此，我们不妨看看琶洲居住需求外溢的方向。
不论是7-10万+/平的海珠西、金融城，还是5-6万+/平的创新城、智慧城，绝不是一般来琶洲奋斗的年轻人可承受的。
反观，亚运板块仅2字头的房价，显然是大大的“价格洼地”，也让年轻人在奋斗后安家广州成为可能。
换句话来说，有意在琶洲发展的自住刚需群体们，提早布局亚运板块，就可抢先吃到这波红利。
那么，面对新盘林立的亚运板块，又该如何正确的选筹呢？
楼市君以为，考虑自住为主，又要能起到资产保值的作用。
所以，在这里选筹，地铁盘应当是第一要义，在此之上，选择配套齐全、有产业增量，且具备价格优势的项目为佳。
从这4个逻辑出发，满足越多，房子奔跑的动力越强，如果全部，则可遇不可求。
距地铁600米直达琶洲
还有产业、旧改持续兑现
照此逻辑，楼市君梳理亚运板块后发现，这里有十年大盘亚运城，也有不少主打宜居的新盘，市场热度并不低。
但，目前来看，仅距地铁600米的天地源·伴山溪谷能满足之前的几点要求。
1
离地铁600米直达琶洲，仅2.4万/平起
秉持着选择地铁盘的第一要义，我们先来看看亚运板块各盘与地铁的距离。
亚运城在售的新组团，距离地铁站距离达2.5千米，价格还去到3万/平，上班通勤颇为不便。
至于隔壁的左岸澜庭，与地铁海傍站的距离达到了惊人的2.8千米，约等于没有地铁，而价格同样在3万/平。
即便把目光放到更远的莲花湾，我们不难发现，这里的新盘与地铁都有一定距离。
以该区域内新盘为例，距离已开通的4号线石碁站开车普遍都需30分钟左右，售价则在2.5-2.8万/平。
如此对比下，距离4号线石碁站仅600米的天地源·伴山溪谷表现格外亮眼。
作为目前亚运板块离地铁最近的新盘，天地源·伴山溪谷为买家带来的便利性是肉眼可见的。
从石碁站出发，无需换乘，1站到创新城、5站到琶洲、6站到金融城，上下班通勤不过是一把排位的时间。
更有趣的是，天地源·伴山溪谷不仅通勤占优，就连价格尺度，也拿捏的刚好。
项目仅2.4万/平起的价格，比起亚运城在售组团最多便宜近6000元/平，要知道的是，它比亚运城离琶洲还近一站。
再对比往前一站约4.5-5.5万/平的创新城，几乎是项目价格的2倍还多，多坐一站省下几百万房款，优势更加明显。
现成地铁线、最近的地铁距离、亲民的价格，造就了天地源·伴山溪谷的高性价比。
2
占位成熟商圈，还有产业旧改持续兑现
靠近地铁的效应，已是如此强劲，最重要的是，项目不仅占位成熟商圈，还有产业和旧改的持续增量。
项目位于已运营达10年的亚运板块，2km范围内便有亚运城广场、新华里等大型商业配套，“一碗汤”的距离，便可到商场“买买买”。
更不用说，项目一路之隔就是番禺旧改第一村——南浦村旧改。
南浦村旧改效果图
不同于其他停留在纸面上的项目，南浦村于2022年4月，旧改签约率就已高达99%。
目前，南浦村部分项目已开建，土地已基本平整，未来，这里将升级为涌现大量写字楼、综合体、商业街、公寓等。
教育方面，学校方面，项目周边有北大新世纪正华学校、永善学校、石楼镇重文小学、石碁中学、广铁一中等多所省市级学府林立。
并且，项目自身规划有15班幼儿园，上述南浦村旧改还配备有36班小学，参照广州其他旧改项目，有望引入知名教育集团。
至于产业增量，项目门口便是永华产业园，已于8月奠基动工。
该产业园将以中华文化为核心，引入文商旅综合体新概念，将打造成广州岭南文化地标、莲花湾板块TOD综合体。
同时，被列为广州2022年重点建设项目之一的南方文化产业中心也在项目周边，建面将达到20万方。
项目周边还有广医附二、番禺区第七人民医院、石碁人民医院等，可为业主健康保驾护航。
此外，尖峰山、莲花山、海鸥岛等生态公园环绕在侧，也是休闲假日的好去处。
这些重磅配套，统统环伺在天地源·伴山溪谷旁，让其成为利好辐射的头站。
刚需价格改善享受
约9成户型使用率
地铁、价格只是评判一个盘的外在因素，现在买房，安全和产品力才是征服买家的“核武器”。
西安国有上市房企，稳健值得信任
对于安全而言，该项目可谓是得天独厚的，它西安高科（集团）公司旗下的国有上市房企：天地源打造。
据楼市君了解，它已深耕房地产行业29载，是西安少有的国字号大佬。
在如今整个行业大洗牌的环境下，天地源始终保持稳健经营，足迹已跨越全国6大重点板块。
而在大湾区，天地源打造了盛唐大厦 、上唐府、悦唐阁、御湾雅墅等经典项目。
其实力更是强劲，在2022年上半年，天地源权益合同销售金额51.12亿元，同比增长22.69%，逆势上扬。
可以说，天地源之于西安，正如保利、越秀之于广州，足够稳健。
因此，该项目作为“西安一哥”进广州的首秀，它的第一笔就画在了广州人居的理想线上——山居生活。
稀缺山水环伺，全南向楼栋布局
得益于先天优良的选址，项目背靠尖峰山，面向莲花山和狮子洋，生态资源丰富，因此得名伴山溪谷。
为了不辜负这等天然资源，项目一开始就舍弃了能让利益最大化的高容积方案，转而让项目更加适宜居住。
首先，在整体设计上，将容积率控制在3.0，保证楼栋间距足够做到点式布局的同时，又让项目所有户型朝南，提高采光。
其次，项目傍山而建之余，为了使项目更富有层次感，特意整体抬高约2米，打造了“一环七境台地园林”。
利用环绕整个小区的有氧跑道作为动线，依次衔接中央泳池、儿童乐园、景观会客厅、社区入口、邻里花园、雨水花园、多功能运动场等7大主题园林。
绿树、芳草、泳池点缀其中，移步所见都是自然的颜色；清风拂来，深吸一口全是自然的韵味。
更美妙的是，移步换景的同时，你会发现，这么多个模块空间组合，也加强了人与人之间的互动感。
小孩聚在其中打闹玩乐，老人们得闲拉拉家常，年轻人跑跑步，都能认识一堆跑友。
大家想想看，像这样大手笔的自然融洽生活，在番禺、乃至广州中心区内是什么档次项目才能拥有的？
起码在楼市君的认知中，是没有比天地源·伴山溪谷，仅约2.4万/平起的单价更为亲民的存在了。
建面约83.93-100.25平户型，约9成户型使用率
享有如此高配的自然景观资源，项目在户型打造方面自是不遗余力。
用一句话概括，楼市君觉得应当是，在“好住”属性上精研到丝丝入扣，也为家庭成长周期悉心打造。
【建面约83.93平三房】
小年轻家庭置业首选
对于钱不多的小年轻而言，首套房最重要的是总价低、房间多、还得好住，而天地源83.93平户型恰好全都满足。
在总价方面，今年广州新房套均总价基本已突破400万的关口。（数据来源：中指院）
然而，依靠该项目2.4万/平起的优势，总价直接控制在2字头，可以说，直接减少一半小年轻们的上车压力。
在空间方面，该户型则以市面新房普遍2房的面积，做到了3房的尺度，空间格外宽敞。
利用多处全赠送及半赠送空间，达成约90%的实际使用率，让居住感受足以媲美市中心高公摊100平的户型。
不仅价格、空间层面出众，项目在“好住”方面也是下了本钱的。
伴山溪谷83.93平的三房，不仅做到三开间朝南，还享有媲美大户型的约5米双面款观景阳台，视野更加开阔。
主套还采用了落地凸窗设计，使得居住空间更加宽敞，采光也更靓。
还有U型大厨房的设计，让洗切煮炒井然有序，一点也不显拥挤。
可以说，完美匹配小年轻们从恋爱、结婚、到养娃的家庭成长周期。
建面约83.93平样板间实景图
【建面约97.14平四房】
二胎家庭的不二之选
对于目前主流的二胎家庭，天地源·伴山溪谷有着自己的见解。
从一个孩子，变成两个娃，许多家庭面临的问题是，房间不仅要够住，还不能太逼仄。
所以，天地源·伴山溪谷充分调研买家需求，打造了建面约97.14平四房户型。
不同于市场上不少逼仄的小4房，该项目的四房户型，依靠高达90%的使用率，做出了堪比市面120平改善空间的尺度。
比如，约15平的奢阔主卧，将飘窗直接延伸成卧室内部面积，尺度令人惊叹。
三开间朝南，搭配上超5米宽的南向大阳台，采光和观景直接拉到MAX级别。
客厅、卧室、厨房没有一个空间是逼仄的，足以媲美市面上普通的120平户型，装得下二胎家庭的生活。
建面约97.14平样板间实景图
【建面约100.25平四房】
三代同堂奢阔大宅
项目建面约100.25平的横厅四房，利用多处赠送和半赠送空间，达成了约94%的高使用率，展示了该面积段很少有过的大场面。
餐厨客及阳台一体化，超50平超级厅设计，一踏进独立玄关就能感受到空间的霸气尺度。
惊喜还不止于此，全屋无处不在的飘窗，共同构成了8处采光面和通风口。
搭配上超6米宽的MAX宽景阳台，构成南北通透格局。
每个阳光午后，随同自然光涌入的，还有清爽的微风，如此般的通透性，已不亚于一般的新风系统。
U型奢阔，及带衣帽间的独立主套，尺度同样惊人，足以装下一家人的幸福生活。
建面约100.25平样板间实景
可以说，从地段、交通，到产品及户型设计，天地源每一个细节，都在潜意识为买家量身定做。
恰逢近期利好政策不断，也正是刚需上车的好时机，有兴趣的买家不妨前往一看。
尤其是琶洲刚需客们，下楼乘坐4号线即可直达，加上参观顶多一小时，收获的可能是未来满意的居所。
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