大家发现没有，2022年的楼市， “多房”、“大面积” 户型正在爆发：越是中心城市，越是黄金地段，越是大面积的产品，越被加速抢占。
数据来源：CRIC
在广州，据CRIC统计，2022年上半年，一手总价千万级别以上的大户型住宅网签了1399套，比去年上半年成交量（1235套）增长约13%，而且网签均价比去年还涨了11%，有价有市！
无论是在天河、海珠这些广州核心区，还是在南沙、黄埔这些被委以重任的重点发展区，大户型住宅的价格都展现出承压性更强、保值增值更稳的属性！
尤其是在利好消息不断的南沙，中心地段+占有自然景观资源的大户型住宅，正在获得越来越多高端改善型买家的青睐。
前不久，南沙就成交了一套总价2000万的房子，悄悄刷新了南沙二手市场纪录，尤为惊艳！
而且据统计数据，南沙的新房成交上，总价300万、500万、以及千万级别以上的占比，近几年也呈现持续上升的趋势。
大户型深度进化，谁最懂改善客的需求？
南沙本身就拥有丰富的山湖海资源，景观面有优势，有改善市场的基础底子在，性价比也非常高。
随着大户型供应增多，谁最懂改善客的需求，无疑最能把握先机。
而通过深度参与南沙开发建设，以及强大的央企品牌实力之下，中国铁建开发的人居项目，以及住宅产品设计，市场好评度颇高，值得关注。
尤其是中国铁建海语熙岸项目在今天（11月5日）全新开放的SLD创新样板房，是联手国际著名建筑、室内及产品顶尖设计师 梁志天团队 匠心打造，赋予了居住空间更多的可能。
提到设计大师梁志天，不少朋友应该有所了解，像深圳湾1号、上海古北壹号、吉隆坡YOO8、新加坡卓锦豪庭等经典作品，都是他的代表作。
运用大师的设计精粹，以及中国铁建的匠心品质，强强联合，海语熙岸的人居底蕴足以令人期待
比如项目193㎡大户型产品，特意留给业主们的“多功能空间”，可通过空间的改造、功能的转化，使住宅随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”，定调为全生命周期成长户型。
创意样板间实拍图，实际以交付为准
众所周知，家庭成员绝不是一成不变的，我们都会随着时间而成长，每位成员的生活需求也在随之变化，这要求着我们的房子也要学会“成长”。
所以，户型，并不简单的意味着房间的格局，其根本是一家人的生活方式。它决定了，家庭成员各自的区域，家庭成员的交互场景和关系。
当三口之家时，193㎡的户型就做个三房，每个房间都保证宽阔尺度。
而后，客厅、餐厅、厨房、阳台可改成一体化设计，专业说法叫做LDK设计，这样就会减少墙面隔断、过道使得公共空间能成为一个整体，适应现代家庭娱乐、阅读、互动等需求。
LDK设计示意图（创意设计，实际以合同交付为准）
那么， 多功能空间可以用作书房、茶室、游戏房 ，也可以 在这里用地毯和隔板为孩子打造专属爬行区或者乐趣区，足够大的空间，更方便孩子玩乐和大人照看。
而当二孩或三孩家庭时，193㎡利用多功能空间的可改造性，就能满足家庭人口变化的居住需求。
193㎡户型设计示意图（创意设计，实际以合同交付为准）
这样的空间设计理念，可考虑各个阶段的家庭需求，随时转换住宅功能空间。改造成本也远远低于换房的成本，让房子不仅匹配现在，更能适应未来。
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感兴趣的朋友，可预约前往参观。
除了户型的优势，中国铁建海语熙岸项目的地段、配套、景观与资源，每一项都不差。
项目是南沙约79万㎡的 HOPSCA城市综合体项目 ，拥享金洲-蕉门板块的繁华配套与明珠湾板块的发展潜力，拥抱大山乸公园与凤凰湖，还可远眺蕉门水道。
创意样板间实拍图，实际以交付为准
既位于南沙中心地段，又拥有丰富的生态景观资源，优势更加明显。
目前中国铁建海语熙岸全新推出的四期产品，称为 【樾山湖】组团 。
【樾山湖】组团紧邻凤凰湖，下楼即可到访，简直就是项目的私家花园，风景可以说是360°无死角。
海语熙岸示意图
依湖而居向来都是名人雅士和高净值人群所向往的居所，在中心城市的中心地段更是愈发珍贵，像深圳的香蜜湖、佛山的千灯湖，已成众人仰望之地。
如今【樾山湖】组团紧邻南沙中心生态名片、水面约49万㎡的凤凰湖，且背靠占地约946万㎡大山乸森林公园，其临湖揽山的人居价值，必然随着南沙的发展进一步凸显。
凤起湖实景图 图源：活在南沙
为了保证视野的广阔性，【樾山湖】组团容积率仅为2.3，且用半围合式布局，户户南向设计，拥有宽敞楼间距，视野开阔。
再加上超宽180°全景飘窗、推窗即是一线湖山视野、四开间朝南，以及双阳台设计等等优势，可以说，直接把居住的舒适度拉满。
凤凰湖实景航拍，来源南沙部落
南沙 的高端改善型需求，是偶然还是必然
目前中国铁建海语熙岸全新推出的四期【樾山湖】组团，主力户型是建面约139-193㎡。
项目拥有如此丰富的景观资源、又享齐全的生活配套的居住优势，在全广州甚至各大中心城市，真的是少之又少！
海语熙岸示意图
而且值得注意的是，项目拥有最值得看好的地段+诸多奢宅化的设计之下，约139-193㎡的大户型，吹风总价区间约500-600万。
相当于仅够在天河海珠的买入门槛价，而在南沙，可以买到一所全生命周期的房子，有地段，有景观，有户型，有配套，你会如何选择呢？
海语熙岸示意图
其实市场的规律已经告诉我们， 短期对房价的影响，主要是政策变动 和供求关系。 而长期决定价格的，一定是价值本身。
在市场波动较大的2022年，关于南沙的规划、工程、产业等诸多领域的利好消息依然持续不断。
国务院、全省、全市共同推进实施的《南沙方案》重磅出炉，IFF永久会址轮廓已现，大湾区科学论坛永久会址动工，中山附一、港科大（广州）等重点项目陆续启用……
可见，城市资源的倾斜，南沙规划的未来正在加速兑现，片区界面也迎来巨变！所以说，南沙的长期价值绝不容否定！
一位老广朋友说到： “南沙的发展，今时不同往日，比起老城区，地够多够大，又没有旧改的麻烦，建起来自然就快”
而南沙快速崛起，背后是政府和政策支持，产业导入，当然更离不开城市建设者的力量支持。
其中，秉持着“逢山凿路 遇水架桥”精神的中国铁建，让我们再次看到了破土开荒的央企典范。
2015年，南沙自贸区挂牌成立，同一年，中铁建南沙投资发展有限公司成立，自此，“铁建力量”的故事在这片热土开始演绎。
中国铁建在南沙项目一览
七年深耕南沙，七年与南沙共成长，作为南沙美好生活的缔造者，中铁建南沙投资不断为南沙的交通、医疗、教育建设添砖加瓦。
从0到1，从无到有，从转型升级到科技创新，从大桥跨越，到地铁贯通，从焕新人居到产品迭代，南沙的每一步，都伴随着中铁建南沙投资的脚印。
像大湾区科学论坛永久会址、明珠湾大桥、南沙水岸广场、中科院广州明珠科学园、广州大学附属中学南沙实验学校、中国铁建环球中心、中国铁建海语熙岸、广州南沙万顷沙片区开发和庆盛片区的开发......中国铁建都深度参与南沙的开发建设。
从中也可看出，中铁建南沙投资，不仅仅是造房子，更是经营城市。
通过深度参与南沙开发建设，中国铁建对城市的理解更深，其旗下的人居项目自然是基因优良，无论是地段、资源，还是品质，都更具优势，更值得信赖。
据了解，中国铁建海语熙岸自2020年入市以来，其建设进度与品质，以及取得的成绩，都广受好评。
比如，在不少房企爆雷、不能收楼的当下，项目1期居然能提前一年交付，让业主纷纷点赞！
海语熙岸项目实拍图
比如，项目约28万㎡的商业综合体，其中10万㎡是与中海商业联手打造，引进国内有名的商业IP——环宇城，业态涵盖国际潮流、影院、跨国餐饮等一站式生活需求，预计会引领南沙未来10年都会轻奢的生活风尚！
南沙环宇城效果图
再比如，项目与广州外国语学校教育集团达成合作，配套的南沙区滨海实验学校（南校区），由广州外国语学校教育集团选派优秀管理团队进行管理，为孩子提供优质的教育服务资源！ （具体以教育主管部门的实际招生计划为准）
南沙区滨海实验学校（南校区）效果图
再加上项目位于金洲-蕉门与明珠湾南沙“烫金”板块的交会地段，享现有繁华与未来发展机遇。
正因为如此，中国铁建海语熙岸开盘两年已迎来 超两千户业主选购 ！
前不久，与中国铁建海语熙岸相距约2公里的滨海水晶湾，成交了一套2000万的二手房，悄悄刷新了片区交易总价纪录！
若放在天河、海珠这些广州核心区，一套房子动辄千万级别的总价，那跟吃饭、睡觉一样正常的事情。
但在南沙，信号就完全不一样了。从成交趋势上看，南沙已经开始得到了市场高端买家的认可。
尤其是中国铁建海语熙岸所在的金洲-蕉门与明珠湾双热点板块的交会地段 ，这里是既享“现在”，又有“未来”的地方。
为什么这么说呢？
所谓的“现在”，是目前就能享有成熟且高端的配套。
作为南沙最先开发的区域，金洲-蕉门的城市界面已经成型，配套也十分成熟。像少年宫、体育馆等高端公共配套，以及万达广场、地铁4号线、广州外国语学校、南沙第一人民医院等齐全的生活配套，都在这一板块。
再加上周边的蕉门水道、大山乸森林公园、黄山鲁森林公园等丰富的生态景观， 宜居指数直线攀升 。
从人口热力图看，目前金洲-蕉门板块聚集着南沙主要的生活和工作人群。
所谓的“未来”，根据十四五规划，南沙将明珠湾、蕉门河中心区、南沙湾 片区并列作为南沙中心城区。未来五年南沙还将着力推进蕉门河中心区、明珠湾起步区等重点商圈建设，打造高端商业综合体。
从规划可看出，金洲—蕉门仍是南沙近年的发展重点区域，同时，明珠湾板块，规划对标当年珠江新城，重点发展金融服务、总部经济和科技创新等高端产业。
总体 而言，与天河海珠这些发展成熟的中心区相比，南沙还有诸多不足，但南沙的城市界面新，有资源有规划有产业有环境等利好加持，从长远角度看，南沙区域价值的可挖掘空间更大。
因此，像中国铁建海语熙岸，占据南沙的中心地段+临湖揽山景观资源的大户型住宅，获得高端买家的青睐也就不足为奇了。
中国铁建海语熙岸联手国际顶尖设计师梁志天团队匠心打造的SLD创新样板房，即将于11月5日正式开放，值得抢先品鉴！
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