后疫情危机时代，全球楼市一片看跌！但全球核心城区的房价仍没有开始大跌！
国内楼市新政不断，中国房贷利率一降再降，中国中长期房贷利率已降至4.3%，创近年新低；而美国30年期房贷利率由年初的不到3%飙涨至目前的7%；
带押过户新政，限购措施不断解绑，认房不认贷，退个税政策降低置换成本等措施不断出台加码，对盘活国内房地产市场，增加市场的活跃度有积极作用；一线城市成交量进一步恢复；
中央发声，深圳房产税试点开始，成都房产税进入倒计时，楼市大跌的预期再度放大。
但预计国内房价中期盘整走势难以改变，一线核心城市依旧维持盘整格局，三四线城市特别是缺少人口虹吸能力的城市房价仍会步入快速下跌通道；
疫情下，全球经济陷入滞涨的危机，国内今年受到冲击更为严重。不断爆发的疫情，对全线复工复产带来较大影响；国外需求的萎缩，国内出口增长预期持续下滑；
全球经济形势的不乐观，导致人们收入下降和对未来收入不稳定的预期增强，市场观望情绪更加浓厚。
美国房贷利率创下近20年新高，接近中国房贷利率的2倍，但美国平均房价仍旧高位盘整；美国年初由于疫情期间大幅放水，导致通胀高涨，国内物价大涨，美国房产价格更是一飞冲天；美国平均房价在2020年疫情初期不到40万美元一套，最高涨至56万美元一套；
虽然美元年初以来持续加息，降低人们通胀预期，减少房产投机投资，但美国房产平均价格依旧高位盘整；预计未来一段时间仍保持盘整；但上涨空间已经较弱，至于何时打开下跌空间可能比大家预期的要长一点；流动性的收缩，美元的回流，从政策到实际产生影响，总是会有一个过程；
美国房价走势
那么10月中国国内主要城市二手房价下跌了吗？
10月全国241个主要城市中，有131个城市平均二手房挂牌价下跌，房价下跌城市占比54.4%；
10月全国房价排名前10的城市中仅有南京、天津房价同比下跌，其余一线城市同比去年10月仍在上涨；房价环比下跌的城市有5个，分别是上海、深圳、杭州、南京、东莞；
北京10月平均二手房挂牌均价达到72207元/平，同比上涨7%；较9月价格每平米上涨了2000元，仍霸居全国房价榜首；
上海10月平均二手房挂牌均价达到67671元/平，同比上涨2%，环比9月下跌2.2%；
深圳10月平均二手房挂牌均价达到66069元/平，同比去年仅微涨0.5%，环比9月房价下跌3.8%，每平米下跌2600元；深圳房产税的实施预期，以及政策持续调控，房价下跌的预期进一步加强；
广州10月平均二手房价48767元/平，作为全国房价最低的一线城市，今年房价有较大的补涨，同比涨12.6%；
杭州作为全国较强的人口虹吸城市，10月平均二手房价43576元/平，同比涨14.9%，环比9月微跌1.8%；
作为旅游城市的三亚，10月份二手房价挂牌价同比大涨24%，环比9月二手房价大涨了28.7%；国家新政让海南变成了国际旅游岛政策，对海南三亚房价带来巨大支撑，卖房市场大幅提高出售价格，市场惜售情绪放大；但全球仍存在疫情的影响，政策出台到实施落地可能要一个相当长的时期，短期追高的风险仍旧较大；
10月份全国二手房价超过2万的城市有17个，较9月份减少2个；平均房价超过1万的城市有69个；
10月有10个城市房价同比下跌超过10%，哈尔滨10月平均房价8829元/平，同比大跌17%，丽水跌14%，日照房价同比跌13.5%；
作为河南省会的郑州，10月平均二手房价12700元/平，同比大跌13%；郑州房价受持续的疫情影响，以及近年自然灾害房地产烂尾等，对生产生活复工复产带来较大影响，经济不能有效恢复，对人们的生活与收入带来较大影响，缺少新的购买力入市，郑州房价缺少支撑；
从全国房价跌幅排行榜看，房价跌幅较大城市仍集中在三四线城市，部分省会城市也开始出现较大跌幅；下跌城市出现同比与环比同步下跌的情形；
全国房价跌幅排行榜
全国主要一线城市各城区房价排行来看，北京西城区平均二手房挂牌价13.4万元/平，仍是全国平均房价最高的城区；北京西城区平均二手房价11.7万元/平；上海黄浦区平均房价10.8万元/平，全国排第三位；全国平均二手房价超过7万的城区有16个，全部集中在北京、上海、深圳；三亚的海棠区也进入超一线，海棠区平均二手挂牌房价达到7.5万元/平，同比去年上海41.6%，环比9月上涨22%；
全国房价前10大城市89个城区中，有63个城区平均二手房价超过3万元/平；有80个城区平均房价超过2万元/平；10月平均房价同比下跌的城区有39个，环比下跌城区达到54个；下跌城区较9月有所增加；部分城区房价上涨动力减弱；
10月随着夏季毕业潮的结束，全国流动人口进入相对平稳期；全国主要一线城市租金价格除深圳同比下跌外，均保持小幅上涨；经历9月份租金下跌后，10月北京、深圳、杭州、广州租金环比小幅上涨；北京平均租金价格116元/平，环比涨0.66%；上海平均租金价格101元/平，环比跌1.5%，深圳租金价格91元/平，环比涨3%；杭州租金价格72元/平，环比涨3.8%；
从挂牌待租房源数量看，10月市场挂牌待租房源62.2万套，较月度均值下跌16.9%；待租房源的下跌，对租房价格形成一定的支撑；但除了北上深杭广外，其余城市租金价格仍呈现下跌走势；
整体来看目前的国内的房地产市场仍旧呈现两极分化格局，超一线城市盘整走势，三四五线城市持续下跌，和以往不同的是，部分省会城市也开始下跌；
国内房价在买方、卖方和政府三者之间博弈；买房者对市场观望情绪浓厚，入场意愿不足，房地产市场下跌预期较强；作为主要买方，国内众多房地产企业陷入现金流危机，企业债不断爆雷，销售持续下滑，原有的借货、盖楼、销售回款、还债业务模型失效；房地产企业有较大的降价卖房回款冲动；
但作为政府更多的是希望房价保持稳定，不但关系到政府的财政收入，房地产作为中国经济主要的组成部分，一旦楼市开启暴跌，对整个经济的冲击是难以承受的；所以救市政策不断，持续盘活房地产市场；但政府希望房价涨跌都在备案价的基础上，上下浮动，不允许大幅降价销售，以免对市场信心造成冲击，导致房地产市场的崩盘；
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