近日，美国私募巨头黑石集团公布了2022年第三季度财务业绩。
财报显示，黑石Q3营收10.58亿美元，上年同期为62.24亿美元，同比下降83%；Non-GAAP每股收益为1.06美元，共识预期为1美元。归属于公司净利润为229.6万美元，上年同期为14.02亿美元。摊薄后每股收益为0美元，上年同期为1.94美元。
黑石三季度费用相关收益(FRE)为12亿美元(每股0.98美元)，同比增长51%；可分配收益(DE)为14亿美元(每股1.06美元)；净应计业绩收入71亿美元(每股5.85美元)。
尽管营收与利润等多方面数据不太乐观，但这家地产PE之王在募资方面依旧彰显了极强的号召力。
财报显示，黑石三季度资金流入448亿美元，总资产管理规模(AUM)达到历史新高的9509亿美元（6.9万亿人民币），同比增长30%，其中收费收入管理规模为7059亿美元，同比增长34%。
黑石预计，2022年其管理规模将提升至1万亿美元。这是他们计划在2026年实现的目标，如今很快要提前实现了。这样意味着，黑石将成为全球第一家万亿美元私募机构。
在全球大举“买买买”
进入2022年，房地产并购热潮依然没有止歇的意思。管理着全球最大规模房地产基金的黑石集团，在过去半年间已经完成了多笔重大交易，总金额近300亿美元。
5月19日，黑石REIT公司（简称BREIT）以全现金的方式收购了一家自我管理的房地产投资信托基金Resource REIT, Inc.，交易金额达37亿美元。Resource REIT, Inc.在美国13个州拥有42处多户住宅资产。
4月25日，黑石不动产公司（Blackstone Real Estate）宣布以76亿美元收购PS Business Parks, Inc.。该公司的资产包括96处物业，其中有2700万平方英尺办公空间，以及800个住宅单元。
4月19日，黑石宣布以128亿美元的现金收购美国最大的优质学生公寓社区开发商、运营商American Campus Communities, Inc.。
2月16日，黑石以58亿美元现金收购了Preferred Apartment Communities，这家公司拥有12000个单元的住宅，以及600万平方英尺的购物中心物业。
以上交易都发生在美国。在全球其他地方，黑石不动产部门也在大举收购日本、澳大利亚等地的酒店等资产。
在印度，黑石1月27日推出了全新物流平台Horizon Industrial Parks，该公司拥有印度最大的物流园区资产组合。
黑石大举抄底房地产不是没有原因的。虽然新冠疫情以来全球各大类资产价格普涨，但房地产的涨幅尤为突出（至少在美国如此），已经成为黑石业绩增长最主要的引擎。2022年以来一二级市场企业估值下调，私募股权业务熄火，房地产业务的重要性就更加突出了。
加码国内不动产投资市场
苏世民不止一次在公开场合中说过：最好的投资机会在中国。从2007年左右开始，黑石先后在香港、北京和上海设立了办公室，开始中国之旅。
2008年，全球金融危机爆发，布局中国成为黑石房地产部门的关键转折点。这一年，黑石以10亿元收购上海Channel1购物中心，算黑石在中国内地最早的一笔地产收购案。此后，黑石就设立若干新的房地产债权投资基金。据不完全统计，黑石在中国市场累计投资额接近500亿元，投资范围囊括了物流地产、写字楼、购物中心以及综合体。
近几年，黑石集团尤为看好中国的物流行业，加速扩张物流地产版图。2017年，黑石在中国设立物流基础设施管理平台——龙地物流。截止目前，龙地物流在全国范围内管理着40个物流园区和占地面积超过500万平方米的仓库组合，客户覆盖23座城市，服务客户涵盖电商、零售、第三方物流、快递快运和制造业等行业。
今年，黑石在物流地产领域继续扫货。分别两次出手斥资共计53亿拿下富力地产旗下广州国际机场富力综合物流园股权。
黑石为何看好中国的物流地产？苏世民曾解释道：“在地产领域，我们对那些顺应发展趋势的投资主题很有信心。看好物流地产，是因为中国在线电商的发展会衍生出很大的仓储需求和物流需求。我们认为这两个领域有着非常有吸引力的投资机遇。目前，我们在中国核心物资集散中心拥有仓储物业，并把这些物业租给了头部的第三方物流公司和中国的科技 公司。”