近日，张晓（化名）向中国房产质量周报反映，于2020年6月以4万元每平方的价格购买了青岛印象品的一套房屋。2022年5月20日收房后，发现开发商私自更改规划，小区西门北侧和南侧原规划为体育中心，如今却正在建设‘晟杰康尔养老院’。”
公开资料显示，青岛印象品位于山东省青岛市崂山区深圳路与合肥路交汇处东500米，由青岛城市建设集团泰兴置业有限公司开发建设，系青岛城市建设集团旗下项目。
“开发商把原先规划的体育中心租给了第三方开办养老院，而养老院开设后肯定会影响我们业主的生活环境，造成小区秩序混乱。此外，我们也担心养老院开设后会影响房价，给业主带来间接的经济损失。”张晓直言道，“当初买房时，开发商宣称为高品质项目，房价每平方米约4万元。我们以高价买了这里房子，为的就是生活品质，所以坚决反对开发商私自更改规划。”
针对上述情况，崂山区住房和城乡建设局于2022年10月21日通过人民网领导留言板做出回应称，经调查，该区域为独立产权商业用房，非小区配套设施，上述情况开发商在商品房销售合同中已明示。开发商已书面函告该公司，要求其立即停工，并严格按照规划用途使用，取得相关批复后方可营业，该公司已承诺尽快整改。
图源：人民网领导留言板
除此之外，5月份收房时，业主还发现项目存在多个质量问题，包括“管道漏水，车库地面全是水，开车转向打滑”，“园区路面积水存水严重”，“电梯存在安全隐患”等。
图源：业主
针对电梯故障、车库漏水及地面积水问题，青岛市相关部门于2022年6月底回应称，关于交房后发现的电梯故障问题，执法人员聘请专家对小区电梯进行了现场检查评估。印象品小区电梯均在检验有效期内、均正常在用，现场乘坐运行平稳，各组件无明显故障，但部分楼座电梯井道存在积水，可能导致电梯偶发故障。执法人员已责成小区物业尽快清理井道积水，并要求电梯维保公司继续保持24小时驻点，防范解决电梯故障问题。
关于车库渗漏、地面积水等问题，经落实突发强降雨期间，城建印象品小区10号楼三单元负一层地下室一处压力排水管因接头松动并产生漏水，地面积水严重。加之当前湿热天气原因车库内产生冷凝水未及时排出，业主反映强烈。针对此情况，区住房城乡建设局已连夜紧急责成开发建设单位对管道接头漏水部位进行抢修，漏水问题当晚已解决。同时要求开发建设单位组织人员对其他位置管道及车库、外墙等可能发生渗漏部位进行全面排查，发现一处快速解决一处。对于当前车库内产生的冷凝水问题，开发商已在车库内增设除湿机，全力缓解车库内潮湿情况。经工作人员现场查看，车库局部渗漏处已维修。
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