最近网上总有一种说法，大虹桥要凉了。先是积分不断创新低，乃至不要积分，甚至于现在大虹桥某楼盘都开始启动中介卖新房了，并且网上有说法是中介佣金比例从原先的1.02%跳到了1.275%，说是连中介也推不动了。
就在小郭写这篇稿件的前18分钟，我的朋友圈里还有中介在推该楼盘的广告——龙信虹桥御澜。这个项目9月20日开盘，有效的认筹率不及格，才59.9%，续销了一个多月还没有卖完。那以此来说大虹桥凉了，到底是否公正呢？
我们先来看下龙信项目的情况，虽然是处于大虹桥板块中，但是项目和顶流盘的差距实在有点大。
一来是地理位置，蟠龙天地、虹桥璀璨公馆都是靠近国家会展中心和地铁站的，但是龙信项目则是属于徐泾老城区域，不靠地铁也没有高能级的配套。
二来项目地块本身的局限性，社区小而狭长，产品打造也没有相关亮点。在这样的条件下，它和顶流盘一样卖6万每平，谁能愿意去接手？
再来看下大虹桥板块的整体情况，从数字方面看，积分确实有所下降，但是高积分项目仍然存在，而且即使不触发积分，基本也是日光盘。
而其他未触发积分的项目也或多或少存在产品或区位配套的问题，值得一提的是俊灿星城，就在龙信虹桥御澜的对面，虽然没有触发积分，但是之前也是实现了日光。
相似的区位条件下，影响购房者选择的就是产品了。俊灿星城总体量达55万方，除了住宅部分，还投资了超百亿在商业、办公、公园、星级酒店、养老配套等方面，这是只想靠大虹桥“躺赢”的龙信虹桥御澜所不能比的。
只能说，在日渐冷却的大环境下，购房者选择项目更为谨慎，区域的项目如果只是背靠大虹桥的战略概念，没产品、没配套，想随便糊弄购房者已经是不能够了，毕竟后面还有这么多优质的竞争对手在呢，大家说是不是？
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