自从东莞“公民同招”落地（公办和民办同步招生，民办不能“掐尖”），面对优质民办校的高学费，质量同等的公办校成“香饽饽”，学区房随之“升温”。
莞城，作为东莞公办教育最强镇，上周深扒了各所学校的优势。
由于莞城初中是电脑派位，小学是学区划分，所以大多数家长会关注莞城小学学区范围内的房子。
本篇，我们重点深扒各所小学对口的楼盘及房价，附多张学区房地图！
如有遗漏，欢迎网友文末留言查漏补缺，感谢 ～
01
莞城实验小学对口楼盘包括：
西城楼大街、恒大华府、香港街八达花园、铭可达商住中心、香港街维港、香港街港岛、东田百达中心、建友楼、怡康花园、银峰花园、金牛花园、枫木园小区、怡庆楼和草塘小区等。
周边大多房子楼龄较老，电梯房挂牌单价“稳3冲4”，老旧小区单价低至1字头。
有楼盘协议生名额：西城楼大街
莞城楼盘大体上称“学区房”，即先按楼盘户口所在的学区报名，学位数够就可以入学，不够就统筹派位。
但也有少部分楼盘是“学位房”，即买了不入户就能上公立学校（原业主没使用的情况，比较少），称“楼盘协议生”。
西城楼大街，入户了是读实验小学。如果没入户，按楼盘协议生可读莞城中心小学。共同点是100%有学位。
纵使年代久远，该小区大户型挂牌单价3字头，小户型单价高至5字头，买这里无疑是冲着优质学区。
（图源：贝壳找房）
人气最高小区：恒大华府
恒大华府于2016年建成，在该片区属楼龄最新、小区品质较好。位于文化广场南侧，享西城楼商圈，周边配套成熟。共6栋楼，1-5栋是大户型住宅，6栋是小户型公寓。
其中，三房住宅建面约173㎡，面积较大，总价较高，比较难转手，故单价低至3字头。
（图源：贝壳找房）
02
建设小学对口楼盘包括：
碧桂园东江月、富通自在城、万科运河东1号、田禾塞纳河畔、田禾卢浮公馆、创业小区和创业新村等。
富通自在城，每年有30个楼盘协议生名额，读建设小学。如果报名超过30个，就电脑摇号，分配到其它小学。
成交量最高小区：万科运河东1号
万科运河东1号于2008年建成，共27栋，有2150户。分四期开发，内部建有游乐设施、幼儿园等，周边配套成熟。小区都是电梯房，户型涵盖了建面约36-182㎡1-4房。
在该片区同等价位的楼盘来看，万科运河东1号的品质很高。
即使是小户型住宅性质公寓也可入户读书，所以户型越小越“吃香”，毕竟总价有优势。
可以看到：近期成交的三套，都是建面约36-68㎡1-2房小户型。
（图源：贝壳找房）
小区整体挂牌均价约3.7万，但小户型单价高至约4.7万。以建面约36㎡总价170万为例，首付三成约51万可入手一套优质学区房。
（图源：贝壳找房）
值得一提的是：该小区也有楼盘协议书名额，但仅限原一手业主使用。
03
步步高小学对口楼盘包括：
碧桂园Park Royal、愉景东方威尼斯、卓越中寰、步步高翠苑/荔苑/侨苑/竹苑/松苑/桃苑、怡安邨、东湖花园、华艺村和高富楼等。
人气最高小区：碧桂园Park Royal
碧桂园Park Royal于2018年建成，社区品质佳，有公寓（单价1字头）和大户型住宅（单价4字头）。
位于在威尼斯广场旁，1公里内有天宝和东城两个地铁站，周边配套成熟。
从中介朋友圈发布的“笋房”可看到：住宅总价400万以上，排第一的宣传卖点是入读步步高。
（图源：中介朋友圈）
人气第二高小区：东湖花园
东湖花园于1998年建成，共8栋，1508户。小区都是电梯房，涵盖建面约80-133㎡三四房住宅，官方指导单价约1.9万元。
虽然楼龄较老，但小区环境好、外立面不显旧、周边配套成熟、对口优质学校，所以不缺热度。
贝壳找房平台上，挂有两套低于官方指导价的“笋房”，单价低至1.68万。
04
莞城英文实验学校对口楼盘包括：
丰华珑远翠珑湾、龙光君御旗峰豪园、莞城城市花园、金峰堡大厦、晓翠园、地王广场一期/二期/三期、福民广场、福民新苑、聚福豪苑、金澳花园、骏达商业中心、海联商住小区和裕发楼等。
人气小区：聚福豪苑
聚福豪苑内部建有游乐设施、空中花园、底商等，1公里内有东湖花园商城、世纪广场、万科城市广场、君尚百货广场等，距离英文实验小学仅约300米，配套成熟，生活舒适。
小区规模较小，仅6栋，468户，但都是电梯房，主力户型是142-168㎡三房、262㎡复式。
之所以人气高，一是能读莞英、地段好；二是大户型居住舒适；三是总价适中。
在售房源挂牌单价2字头，总价起步350万，首付三成约105万。
（图源：贝壳找房）
05
莞城中心小学周边几乎都是90年代的老旧小区，且学区范围较小，所以纵使学校名气大，今年也没出现学位不足的情况。
市桥路挂牌的这套房源，约200米就到中心小学，约500米内就享莞城商业中心、西城楼商圈，周边配套齐全，三房住宅挂牌总价198万。
（图源：贝壳找房）
可以看到：得益于中心小学的名气和地段，对口的老旧小区单价不低，大部分也要2字头。
06
和阳小学（莞城中心小学分校）对口楼盘包括：
花城广场、经贸中心大厦、新风大厦、和阳大厦和石油公司宿舍。
人气最高小区：花城广场
花城广场于2011年建成，共6栋，468户，楼栋外观较新。小区都是电梯房，户型涵盖建面约57-145㎡二至四房住宅。
社区不仅自建底商，家乐福、沃尔玛、肉菜市场、和阳小学、东莞中学等都在1公里范围内，周边配套成熟。
近期成交都是三房刚改户型，挂牌单价约4万。起步总价348万，首付三成约104万。
（图源：贝壳找房）
07
阮涌小学的学区范围较小，周边有西隅社区，主要入读群体是其村民。但今年依旧学位不足，由运河小学提供一定的学位数来满足。
08
平乐坊小学对口楼盘包括：
珊洲新苑、建华新村、兴隆新村、泰景花园和细村豪庭等。
珊洲新苑有套建面约115㎡三房两卫住宅在售，有电梯，总价170万，三成首付约51万。
（图源：贝壳找房）
09
结语
①运河小学，与莞城建设小学、莞城阮涌小学等学校进行“多校划片”电脑派位，故不做学区房深究。
②多所小学今年学位不足， 莞城实验小学、 步步高 小学、莞城英文实验学校少许分流到中心小学、和阳小学；建设小学少许分流到中心小学、和阳小学、运河小学；阮涌小学少许分流到运河小学；
③莞城大部分优质学区范围内的老旧小区楼梯房，单价2万元以下，少部分2万元出头；电梯房大多在3-4万元/㎡，部分小户型单价5字头。
④如果是刚需读书、预算有限，楼龄较新的二手小区单价高、房源少，可入手优质学区的“老破小”，但要注意交易难度和学区范围变动的风险。
⑤莞城有些小户型住宅式公寓，是可以入户读书的，比如：正德名居、万科运河东1号、西城楼、香港街、富盈东方华府（有少量新房在售，单价超5万）。