10月的南宁楼市，是属于精品楼盘的“银十”。
在南宁众多住宅项目中，注定只有少数几个顶尖项目能突出重围，获得越来越“挑剔”的购房者们的认可。
数据显示，就在十一黄金周期间，西乡塘某盘单盘销售额达到4600万。
在当前市场还能燃爆老城，出手就是半个“小目标”，它凭什么？
而且，不仅购房者信任，它还与官方合作，获得了政府认可，这就越发让人好奇了。
流量红盘再“放大招”
这个新晋流量红盘就是——大唐城央世家，西乡塘现在的门面担当。
▲项目实景图
当前市场分化愈加严重，大家对房子品质要求也很高。
这就导致了，国庆黄金周期间，有的楼盘喜报连连，有的依然门庭冷落。少数好项目分走了大部分蛋糕，剩下的靠打折促销蹭点流量，有的甚至连汤都喝不上。
面对这样的市场，大唐城央世家作为一个新盘，果断出手，相当有自信；而收获的成绩，也证明了项目本身，相当有实力。
▲大唐城央世家国庆喜报
大唐城央世家经过前期深入市场调研、项目规划、实地考察后，于今年正式开发，8月正式取得首批次楼栋预售证。
证一到手，立马开盘，而且开盘当天就一炮而红，卖出1.2亿销售额！
▲8月6日，大唐城央世家开盘现场
首战告捷后，城央世家在9月底又放出“大招”。
9月28日，在南宁市住房和城乡建设局、南宁市总工会指导下，南宁房地产业协会、十二家房企联合举办了“支持刚性和改善性住房需求”团购活动。
本次活动南宁只有23个项目能够享受优惠政策，而大唐城央世家更是西乡塘区唯一的独苗。
▲团购月活动楼盘分布图，来源邕有家
参与活动的楼盘可以享受三大优惠：
最高10%房价折扣、贷款利率优惠、40%购房契税补贴，还可开通公积金贷款办理绿色通道。
南宁新一轮契税补贴已经在9月30日结束，但现在参与“团购月”活动还可享受，这三大利好可谓诱惑力十足。
更重要的是“三大保障”，在政府相关部门的见证下，十二家房企共同签署了企业承诺书，承诺以下三点：
①购房交易资金100%全额进入预售资金监管账户并纳入政府监管；
②项目交易价格保价3个月；
③逾期6个月仍无法交房的，可无理由办理退房退款。
有官方监督，项目的交付完全可以放心，而且还有3个月保价，这次“团购月”活动相当有诚意了。
不过，优惠活动只是锦上添花，城央世家成为红盘主要还是凭借自身的三大优势：神地段、神户型、神配套。
北湖“臻品”，买到就是赚到
大唐城央世家位于西乡塘发展成熟的老城区——北湖商圈腹地，临近地铁2/5号线明秀路站。
作为南宁老牌居住区，北湖的房价一直很稳定，而且逐年增长。
打开北湖房价地图，不难发现：片区内房龄越短的房子，二手房价更高。
比如老单位房的房价都在9千/㎡左右，而近几年新建的商品房如大唐天城、江宇世纪城等均价能达到1.2万/㎡或更贵，其中今年新交付的华润万象华府二手房价能达到1.5万/㎡。
▲北湖商圈内商品房二手价格
原因很简单，随着近几年旧改推进，北湖的配套也愈加完善，板块宜居属性提升。很多住在北湖的人都舍不得离开老城，但是老房子的弊端逐渐显露。
与老房子相比，新建成小区拥有更舒适的户型、更有设计感的园林、更智能的公共设施。比如现在新房已经普遍拥有人脸识别、无感停车等新科技，而几十年前建成的老房子却还在爬楼梯。
既能享受到老城区醇熟配套，又能提升居住舒适度，何乐而不为呢？
不过，老城区土地供应稀少，可供选择的新房不多。
自从2018年土拍之后，北湖已经3年没有土地供应了。直到2021年12月底，大唐拿下北湖31亩旧改地，才有了现在的“臻品”大唐城央世家。
▲项目实景图
大家都知道，北湖商圈成熟度高，土地供应只有依靠旧改。但是旧改项目周期长，要经过前期招标熟化人、拆除建筑物、土地上架等一系列流程，一般需要5-10年。
所以说，大唐城央世家是北湖“绝版”。前三年没有新增，往后五年也很难遇到。
在市场极度饥渴，并且大唐城央世家给出“诚意价”的情况下，开盘当天“日空”也是意料之中了。
你可能不敢相信，占据“绝版”地段、周边没有竞品的城央世家，如今售价仅11300元/㎡，简直买到就是赚到。
▲大唐城央世家实景
为什么这么说？对比其他老牌商圈的新房就知道了。
朝阳商圈的新房，华润中山府目前均价已高达2万+，东葛商圈的新房建发央著和建发养云，目前售价分别为1.8万/㎡和1.6万/㎡。
而北湖商圈的大唐城央世家，同样配备商业、近地铁，售价仅1.13万/㎡。远低于其他商圈新房，以及周边较新的二手房，升值空间大。
“新配套”+“烟火气”的碰撞
近些年，老城区的新配套不断兑现，如公园、地铁等，再加上老牌商圈的烟火气，更是大唐城央世家能打的外在气质。
▲大唐城央世家“全新”生活方式
住过西乡塘的人都深有体会，习惯了老城的繁华烟火，就再也不想去新区了。
大唐城央世家2公里内聚集北湖商圈、西大商圈、朝阳商圈三大商圈，南宁老城的韵味都在这里。
晚上下班，坐地铁两个站就能到朝阳逛夜市、小吃街，不用再等待周末；随时都可以下楼逛街，大唐天城购物中心、南城百货（南棉店）、大康惠广场都是散散步就能到的距离，而且附近还有一座万象汇（在建中）和明秀万达正在筹备中。
▲大唐天城购物中心
每天上下班也很方便，周边路网四通八达，友爱路、秀厢路、清厢快速路等“三横三纵”快速通达兴宁、江南、青秀等城区，上班通勤时间被大大压缩。
而且，步行约7分钟就能到地铁2/5号线换乘站明秀路站，双地铁口通达全城，通勤、娱乐出行便利。
▲项目周边的配套
另外，孩子上学问题也不用担心，大唐耗资3000万打造9班公立幼儿园，就是现在的售楼部，硬件设施更好，离家更近。
如果是上中小学，项目半径400米内有南宁市衡阳东路学校、南宁市友爱南路学校、南宁市友衡学校；1公里内还有南宁第十八中学、南宁市第三十七中学（秀灵路）等，距离近接送也快。
▲南宁市衡阳东路学校
广西中医药大学、南宁师范大学（明秀校区）与项目就隔了一条衡阳东路而已，孩子在书香环绕中成长，再也不用“孟母三迁”。
最难得的是，新建约5.8公顷（约87亩）的朝阳溪公园就位于大唐城央世家东侧，简直是自家“后花园”。
公园中有跑道、休闲健身设施、大片的草地，大热天不想出远门，在家门口就能带孩子亲近自然。或者家中有养宠物的业主，下楼就能遛狗、散步。
而且，南宁市人民公园也在其约1.2公里距离，未来居住在这里，走出门外便是流水游龙的繁华城市，面朝落地窗便是绿意盎然的公园美景。
▲朝阳溪公园靠近大唐城央世家段已经建成
谁又能拒绝这样全能的大唐城央世家呢？
经历更新后的衡阳东路片区同时占据着城市中轴和稀缺公园资源，无疑会成为南宁购房群体向往的居住地。
更何况，大唐城央世家简直就是“中心本心”，上班上学的日常通勤时间基本都在10分钟左右，在这里的时间都是“有效生活”。
懂客户懂市场，活该它火
神地段、神配套已经是难得，更幸运的是，这块土地遇到了大唐。
可以说，没有哪个开发商比大唐更懂北湖。
大唐地产深耕广西已有14载，如今开盘的大唐城央世家已经是大唐在桂开发的第45个项目，西乡塘第7盘。
早在2015年，大唐就在北湖开发了大唐天城项目，这也是北湖片区的第一个旧改项目。
大唐天城给北湖商圈带来了约10万㎡的大唐天城购物中心，升级了北湖商圈。
▲大唐天城购物中心
如今的大唐天城已经是北湖片区的标杆项目，让更多的人看到了大唐房企改变区域的力量。
现在，大唐在北湖中心打造“世家系”第四盘，再次革新北湖人居标杆。
8月份大唐城央世家首开，获得西乡塘众多倾力推荐，登顶“西乡塘三冠王”宝座，也印证了大唐多年来在北湖积累的客户资源和业主口碑。
据了解，不少大唐城央世家的业主都是来自周边的老师、医生、公务员等长期居住在西乡塘的群体。这些高素质客户的认可，也带来了更好的业主圈层。
▲大唐城央世家开盘当天
当然了，购房者认可大唐地产，也是因为它更懂客户需求，这次又带来了“炸翻”西乡塘的“神户型”。
大唐城央世家的户型，相比市面上同等面积，得房率更高，空间更为灵动多变。
比如67㎡plus户型，赠送面积达到14㎡，做到超100%得房率。
双厅开间4.2米、进深6.1米，直接媲美大四房标准，能坐下更多亲朋好友；
7米长大阳台面积全赠送，连通客厅和卧室，视觉更敞亮；
双主卧设计，两个房间都有9㎡以上，赠送飘窗，将两个卧室打通后，变为新一代精英青年首选，大卧室+大厅，整体超大空间，也可以隔成2房，可变性强。
▲67㎡户型图
城央世家不仅刚需户型宽敞，改善户型更加惊艳。97㎡做4房2厅2卫，这套N+1户型堪称西乡塘“百变王炸”。
97㎡户型赠送面积达到20㎡以上，得房率超过100%。
约12㎡南向阳台也是全赠送，保证客厅和卧室采光通风，尽享180°观景视野；
将卧室与客厅打通，将得到全新7m宽巨幕横厅，媲美140平大户；
主卧旁赠送一个阳光房，面积约7.5㎡，可改造成书房或者儿童房，实用性强；
城央世家的97㎡，同等面积可以多得一房，实际使用面积达到100㎡以上，满足三孩家庭、三代同堂家庭需求。
▲97㎡户型图
拥有北湖商圈这样的核心地段和硬件配套，大唐城央世家还能用心研发产品，精益求精，打造出与地段相匹配的人居标杆。
大唐城央世家的户型，别说在西乡塘是“神户型”，就算放眼南宁市，都能打倒一大片楼盘。
而且，这样的户型首款只需7万起，月供仅2600元起，就能入住北湖成熟商圈。
大唐城央世家刚开盘不久，就凭借城市核心地段和超强的产品竞争力，获得多位业主推荐，老带新比例达40%以上。
在土地稀缺的北湖商圈，大唐城央世家仅约11300/㎡，性价比相当高。
而且，现在双十一大促来袭，有少量10XXX元/㎡起秒杀房源，享受更低折扣的同时，还有政府监督保障，你还在犹豫什么呢？
文 | 柚子茶