10月29日，深圳龙华区中海汇德理被推上舆论风口浪尖。业主表示，项目2021年底竣工备案后，修修补补长达十个月，如今，外墙鼓包、脱落严重。
公开资料显示，中海汇德理位于深圳市龙华区上塘地铁站B出口，所在的红山上塘片区为深圳龙华区CBD的高端居住板块，附近豪宅扎堆，也是龙华房价的领头羊片区。2020年板块内二手房区间价在6.8-11万/平方米，靠近地铁站的次新盘基本在8万/平方米以上。中海汇德理临近上塘地铁站，均价不超过7.14万/平方米，且是中小户型，总价低加上价格倒挂明显，一经上市就备受追捧，2020年8月1179套房源线上选房时基本“秒光”。
此后两年间，深圳“网红盘”中海汇德理却接连遭遇“虚假宣传、霸王条款、精装修价格虚高”等一系列质疑。2022年10月底，因“修修补补10个月，外墙脱落，墙体镂空，外立面成烂墙”在网络平台上再次引发大量关注，登上舆论风口。
修整10个月 外立面成“烂墙”
今年以来，中海汇德理因外立面工程质量问题已经屡遭质疑。不少业主通过人民网领导留言板表示，整个小区在去年底已竣工备案的情况下，外墙出现严重问题，每栋楼的外墙大面积鼓包、脱落，开发商中海进行修补达十余次，仍没有从根本上解决问题，依然钢筋外露，墙壁深凿。
“项目自去年底竣工备案以来，外墙几乎每层楼的连接面，被反复凿补，很多墙体的钢筋暴露并已生锈，剪力墙连接处有大量空洞，已持续十月之久。存在重大质量问题和主体安全隐患，未来甚至有倾斜、倒塌的风险。”一位业主表示。
图源：业主
业主认为，当务之急应是停止对外立面修修补补，逐一排查安全隐患并对外立面问题进行定性。但是，中海却一直试图通过粉饰外立面来掩盖问题，一直打补丁，造成外立面质量问题越来越严重。
深圳市龙华区住建局于10月16日通过人民网领导留言板回复，涉及中海汇德理项目的投诉主要集中在外墙面脱落问题，我局与建设单位项目负责人沟通后，建设单位已经对涉及投诉问题进行维修，现场已在施工。我局强调：一是做好现场沟通交流解释工作，合理化解投诉人涉及问题；二是尽最大努力对涉及外墙面问题进行维修处理。项目方表示将积极进行整改与处理。
图源：人民网领导留言板
被质疑“货不对板、虚假宣传”
早在2021年，中海汇德理业主质疑开发商“货不对板、虚假宣传”，称中海汇德理销售宣传楼体外墙将“大面积使用玻璃、铝板、石材”，革新龙华天际面，立现代国际都市标杆……但在实际施工中，“少量使用石材、铝板，大面积使用廉价涂料”。
图源：网络
对此，深圳市龙华区住房和建设局、深圳市市场监督管理局龙华监管局于2021年7月22日通过人民网领导留言板回复称，经查询中海汇德理花园房地产买卖合同，其中关于外墙装饰材料的约定为“外墙：由石材、铝板、涂料、玻璃等饰面材料组合而成”，未对各种材料所占比例进行约定。
针对涉嫌虚假宣传的问题，区市监局已进行立案调查，并针对当事人宣传内容与报建审批内容是否一致的问题已发函至市规划与自然资源局龙华管理局进行核实，若发现当事人存在违法行为，将依法严肃处理。
此外，不少业主质疑精装修价格虚高。业主反映，加上约4000元/平方米的精装修，项目实际均价达到了7.53万元/平方米，最高价格接近8万元/平方米。开发商公布的装修材料、品牌的清单价格基本是零售的3倍，而且仅公示一天就删除。应明确装修材料与价格是通过什么方式和程序进行确认价格合理？并提供开放日，提供样板间供业主确认，向业主公布公共大堂、走廊、室内装修的材料明细（包括品牌、型号、质保期、价格等）。
更令业主感到不满的是合同中暗藏霸王条款。“当时签署的合同，屋面防水、墙面、管道等的保修年限均为0年。也就是说开发商不提供质量保证、不承担保修责任，业主的合法权益根本无法得到保障。”一位业主表示。
图源：业主
实际上，《建设工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
另据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
对于房地产工程质量保修期限这一问题，深圳市龙华区住房和建设局于2021年7月22日通过人民网领导留言板表示，已要求开发商按照《建设工程质量管理条例》的相关规定，进一步明确保修期限。
图源：人民网领导留言板
中海回应：确保如期保质保量交付
中海汇德理紧邻深圳地铁4号线上塘地铁B出口，对面是龙华区标杆项目——龙华金茂府，如今二手房售价在11万/平方米。2019年中海在拿地之时，项目就受到广泛关注。
2019年11月22日，中海以50.2亿竞得A816-0068宗地，土地面积27390.52平方米，建筑面积134210平方米，楼面价约41450元/平方米，最高均价为71400元/平方米；需配建13100平方米人才住房，人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。
2020年8月22日，中海汇德理取证入市。住宅产品共1179套，户型建面约81-111平方米，单价区间在7.14万/平方米。当时，板块内二手房区间价在6.8-11万/平方米，靠近地铁站的次新盘基本在8万/平方米以上。由于存在明显价差优势，中海汇德理的选房时间在11:00开始，到11:05截止，可以说是“秒光”。
两年过去了，中海汇德理再次引发舆论关注则是因为大批业主诉求“退房”。
图源：网络
一方面，从虚假宣传、霸王条款、精装修价格虚高到外立面质量问题，2年间中海汇德理问题频出。另一方面，则是在“二手房指导价”作用下，深圳高房价正在回归理性。其中，龙华区上塘站中海锦城已经从9-10万元/平方米跌到了“7”字头，据安居客数据，一套中海锦城89.4平方米的3居室，售价638.32万元，单价接近政府指导均价71400元/平方米。龙华红山上塘板块内房价正在回归理性，也就是说，中海汇德理的价差优势也在逐渐消失。
10月30日中午，中海汇德理通过公众号发布《致汇德理花园业主的一封信》，就项目工程质量的问题发表了声明，表示“在对局部外墙观感偏差进行了品质提升，因疫情管控等导致施工进度不达预期，由此引发了部分业主对项目工程质量产生的困扰和担忧，我们深表歉意……后续，我司将结合业主合理建议及政府相关要求，及时回应业主关心的各项问题，确保如期保质保量交付。”
图源：中海汇德理
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