成都新楼市 文|黎小小
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截止2022年10月25日，成都二手房挂牌量为17.82万套，比9中旬时显示的数量上，有一定增加。
△截自贝壳找房，截图时间2022年10月25日
△贝壳找房成都在售房源数量变化情况
今年9月，大成都范围内共成交二手房共7406套，同期新房成交量6191套。虽然这两项数据都明显受到9月疫情影响，成交量腰斩，但二手房成交量仍超过新房成交量。
与8月相比，9月二手房成交量环比减少7749套，但与去年9月同期对比，这一数据同比增加了4763套。 （数据综合整理自成都住建局、贝壳找房、好好找房等）
△ 截止10月25日数据
从第三季度整体活跃来看，从7月开始，贝壳找房上显示的新增房源套数量和新增带看次数呈现月度递减。
△数据整理自贝壳找房
目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在18244元/㎡，连续2月微弱下跌。
但具体到各区域，尤其中心城区，仍有10个区域有价格上扬，包括青羊、锦江、高新、武侯、双流等，最大上涨幅度为锦江区962元/㎡；只有3个区域出现明显的价格回落，成华区减少1114元/㎡、金牛区减少642元/㎡、天府新区减少910元/㎡。
△数据整理自贝壳找房
与前几个月相比，9月二手房供应比例结构相似，但有微弱变化。
数据显示，成都贝壳找房上挂牌的约17万套二手房中，总价段位分化相对平均，100-150万的房源占比约23.88%，是当前供应的主力总价区间。另外150-200万的房源占比约15.98%，总价超过300万的房源占比10.88%。
经过对比发现，100万及以上总价区间房源的供应比例，比7月、8月明显上升。尤其是总价高于300万以上房源，占比增加1.08%，套数增加约2749套，是变化最明显的。
△数据整理自贝壳找房
二手房供应的主力面积段和户型，也在8月呈现相似的结构变化，更大面积、更多房间的套型产品供应比例明显增加。但现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约29.12%，90-110㎡房源占比17.73%；套二户型占比30.85%,套三户型占比超过40%。
△数据整理自贝壳找房
△数据整理自贝壳找房
另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型9月挂牌均价为16000元/㎡，套二户型挂牌均价16283元/㎡，套三户型挂牌均价17521元/㎡，三房以上户型挂牌均价22877元/㎡。仅三房以上户型挂牌均价有上浮。
△数据整理自贝壳找房
近期，我们发布了 共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。
这些上榜小区中，有490个靠近地铁站点，均价约在18535元/㎡，另有134个非地铁小区，成交参考均价明显低于地铁盘，价差约在2244元/㎡。
另外，我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。
价格变化趋势方面，可以看出多数地铁线沿线楼盘均价出现回落，但幅度都较小，不超过100元/㎡，仅有5号线有明显价格上行，涨幅约512元/㎡。
统计显示，624个小区中共有170个小区出现成交参考均价上涨，最大幅度1373元/㎡。其中均价上涨的前20名小区，多数位于天府新区、高新西区及五城区。
△均价上涨排名前20小区（仅限榜单中小区）
也有190个小区均价下跌，最大跌幅约712元/㎡。
△均价下跌排名前20小区（仅限榜单中小区）
另外，按成交热度排名前10小区包含这些：
△截自贝壳找房
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