买房苦等6年，却等来律师函要求加价，合理合法吗？

据媒体报道，河南信阳，购房人在6年前购买了一楼盘期房，签订了认购协议书，缴纳了首付款。交首付后， 楼盘一直没有动工，直到2021年3月才开始动工，但盖到12层又出现了停工。由于认购协议没有体现交房时间，所以一直等待，但没有想到的是2021年11月份等来的却是开发商发来的律师函。开发商称由于楼盘的客观原因拆迁进度缓慢导致物价上涨，人工费贵了，所以要求每平方米加价1900元，否则开发商就二次售房。

那么开发商的加价行为是否合理、合法呢？先说答案：不合理、不合法。

1、不论是从契约精神还是从违约方的违约责任上看，开发商的加价行为都属于既不合理也不合法的行为。

具体到本案中，虽然双方只签署了认购协议，但是认购协议书中约定了房屋买卖合同的主要条款内容，如房屋状况、房屋价款以及支付方式，而且购房人按照合同约定支付了购房款，开发商也按照约定收取了购房款，可以认定为商品房买卖合同，那么双方都应当按照合同约定来履行，否则违反合同约定，应当承担违约责任。

2、开发商作为违约方，无权因物价上涨，人工费贵要求加价。

购房人买房在前并且支付了购房款，开发商应当按照约定交付房屋。交付房屋属于开发商的法定义务及责任，而开发商没有及时的动工、开发、建设及竣工，属于开发商自身原因，其作为违约方无权擅自涨价，也无权单方解除合同。

最后，对于购房者来说，针对开发商的单方加价行为以及单方解除行为，可以依法维护自己的合法权益，要求退房并赔偿损失，或者要求继续履行合同。