尽管，但是复星的危机仍然未解除。
在郭广昌回国后，复星集团仍然在对包括南钢股份在内的核心资产进行出售，复星的危机仍然未解除，不过，同时，在上海核心区域，复星集团仍然拿下了核心地产，将要进行深入开发，而这个开发的资金压力也十分巨大。
另外一方面，复星国际（00656）也对国际投资者表示，未来一年还将继续出售800亿相应资产，降低负债率，缓解债务压力。
一方面是豫园股份还拿下上海百亿地块，另外一方面是复星集团还将卖出超800亿资产，郭广昌的一系列极限拉扯操作是不是让人看不懂？
01
拿下百亿地块
暂停出售复星医药
微博再表信心
10月26日，豫园股份（600655）发布公告，复祐实业与云玓企业联合实施主体（简称“双方联合体”）参与黄浦区老城厢历史文化风貌区项目国有建设用地使用权出让，经遴选评审被确定为最终实施主体，已经开始公示。
2022年10月25日,经上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示（沪黄协示字（2022）第5号），确认双方联合体为意向用地者（公示期于2022年10月31日24时截止），出让价格1,293,000万元，公示期满后，各方按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》。
同时，按照此前第一财经报道，黄浦区对该地块寄望深厚，同时要求也很高。
拿地意向人在签订用地出让合同至项目规划资源综合验收通过期间，对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元，在项目综合验收通过后五年内，意向人及其关联公司或项目入驻企业对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元。
也就是说，除了地价，黄浦区还要求通过这块地未来至少获取264亿元的税收。
复祐实业与云玓企业背后站着的是复星集团和蚂蚁集团。
对于复星来说，这块地吸引力够大，压力也十分巨大。
另外一方面，复星集团也暂停了对复星医药的继续出售。
10月24日，复星暂停了对复星医药（600196）的卖出操作，同时承诺一年内(至2023年10月24日)不再减持。
与此同时，10月25日早间，郭广昌在微博罕见再次发言强调信心，还列了标题【坚定地相信】。
郭广昌首先称因为疫情影响，经济受到很大影响，同时又称将贯彻发展理念，助力中国经济高质量发展，深度融入双循环格局。对未来发展充满信心。
复星集团的债务问题与资产出售是不是已经暂告一段落呢？从事实来看并不是。
02
未来一年将卖出800亿资产
负债率降至30%
10月26日，据市场消息，复星国际对公司在欧洲金融机构的资产正进行评估。
据了解，知情人士称，复星国际正研究对德国一家银行Hauck&Aufhauser Lampe Privatbank AG等资产的选项，另对葡萄牙的一些投资也正在评估。
复星国际对分析师表示，计划在未来12个月内出售高达110亿美元资产（803亿人民币），以巩固资产负债表和投资者信心。花旗集团分析师在报告中表示，复星国际管理层称将处置500亿至800亿元人民币的非核心资产，并聚焦于可选消费业务。
大摩指出，复星国际现在目标是在未来一年内出售更多资产，将净负债减半，降至500亿-600亿水平。
继续出售非核心资产，目标是偿还所有未偿还公开市场债务，同时期望短期内继续依靠银行渠道融资。复星还强调和各银行都有非常良好关系，所有银行贷款展期没有任何困难。
去杠杆后资产负债率降低30%。
根据复星国际2022年半年报数据显示，2022年上半年，复星国际的资产负债率进一步上升至76.635%，这意味着，复星国际要减少一半的负债。
财报数据显示，截至2022年6月30日，复星国际流动负债合计3754.0亿元，非流动负债合计2757.6亿元，负债合计6511.6亿元。
郭广昌在15日的投资者沟通会上表示，公司账面显示的6500亿元债务是因为“其中很大一部分是我们底下保险公司的负债，不属于集团的带息债务，也不需要集团为它担保”。
复星国际CFO龚平也表示，复星国际真实的企业债务实际只有2600亿元，剔除旗下如豫园股份和复星医药等并表子公司的债务，真正归属于复星国际的负债约为1000亿元。
03
哪些是非核心资产？
那么，在郭广昌和复星眼里，哪些会被视为非核心资产呢？
创建于1992年的复星集团，是中国最大的民营控股企业集团之一，郭广昌复旦大学毕业后与校友共同创业，从市场咨询业务起家，1993年进入地产营销业务，1994年开始主攻生物医药，后续扩张至钢铁、零售、证券、保险、矿产、黄金珠宝、餐饮、信息、物流等多个领域，“复星系”直接和间接控股公司超过100家，并且至少控制11家上市公司。
A股市场上，有复星医药、南钢股份、豫园股份、上海钢联、海南矿业，以及两年来购入的金徽酒、舍得酒业；港股市场上，有复星国际、复锐医疗科技、复星旅文和复宏汉霖。
同时，对于旗下资产分为了健康、快乐、富足、智造四大板块和蜂巢城市。
如果分板块来看，位列复星国际第一排的毫无疑问，都是其最各个板块的领头羊，也就是各个板块的核心资产。
截至2022年上半年末，复星集团核心公司及上市平台复星国际的资产总额已经达到8496.85亿元，实现营业收入828.91亿元。其中，海外业务收入约为387.6亿元，占总营收比重达46.76%。
在复星国际2021年年报中，可以直观的看到，
快乐板块收入最高，但是利润为负；
健康板块收入第二，利润20亿元；
富足板块，收入排名第三，利润是最高的，达到51亿元；
智造板块收入最低，利润为35亿元。
大摩认为，复星医药、豫园股份、复星旅游文化及保险等业务视作核心资产。
复星会优先处置，保险领域少数股权、非核心房地产资产、互联网非战略投资。
不过，此前复星就已经出售过多项核心资产了，包括原来一直被视作智造板块核心资产的南钢股份，还有什么不能被卖的呢？
尽管已经在10月12日被复星国际告知终止合作，穆迪仍然在10月25日给予了复星国际评级下调。
10月25日，穆迪投资者服务公司已将复星国际有限公司(复星)的公司家族评级从B1下调至B2。
穆迪还将Fortune Star (BVI) Limited发行的、由复星无条件和不可撤销地担保的高级无担保债券的评级从B1下调至B2。此外，穆迪已将所有评级的展望改为负面，反映了再融资的不确定性和资产出售的执行风险。
穆迪预计复星在境内外公开债券市场规模不小的短期债务难以进行再融资。
穆迪认为，加速资产剥离将缩减复星投资组合的规模。鉴于上市资产或优质资产往往更易出售，出售这些资产也将降低复星资产多样性、投资组合透明度并减少分红收入，从而导致公司的投资组合质量削弱速度快于预期。