据媒体报道，近日，青岛通报了因为房屋质量问题被投诉比较多的22个楼盘， 对存在问题较多的22个项目相关责任单位予以通报，同时，对责任单位纳入重点监管并将有关情况记入信用档案。
事件一出，引发了网友的广泛关注。其实，何止是青岛，在其他的地方房屋质量问题也是比较普遍存在。在司法实践，房屋质量问题也是商品房纠纷中最为常见的问题之一，也是最难解决的民生问题。
一、司法实践中，商品房不适用普通商品的相关法律规定，关于商品房是不是商品这个问题，在理论上确实存在争议。
有的认为商品房也是一种商品，如果开发商欺诈销售，可以要求三倍罚则。也有的认为，商品房毕竟不是普通的商品，不能够适用三倍罚则，否则对于开发商来说不够公平。
目前，在司法实践中，通常情况下法院不采纳三倍罚则。但不排除未来适用三倍罚则，毕竟商品房只是比较特殊的商品，本质上还是商品，而且只有足够大的惩罚，才能真正杜绝房屋质量问题。
因此，根据目前的司法实践中主流观点来看，商品房不是普通的商品，购房人买了房后，并不适用7天内无理由退货退款。
二、不同的房屋质量问题，所产生的法律后果是不同的。
实践中，房屋质量问题分好几种情况，不同的情况有着不同的法律后果。
1、如果是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经鉴定确属不合格的，购房人可以请求解除合同并且赔偿损失。
因为主体结构不合格或交付后不能使用的，会严重影响到购房人的居住安全，不管合同是否有约定，都可以解除合同。
但是，要证明主体结构不合格和交付后不能使用，确实也比较难，需要有专业的鉴定机构来鉴定，而且鉴定的结果，还需要达到一定的标准。如安全性鉴定分级标准划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个级。Asu级——“完好”Bsu级——“基本完好”Csu级——“限制使用”Dsu级——“危险”。如果鉴定结果是Dsu级，那么可以退房。
2、如果是房屋存在严重质量问题且严重影响正常居住使用的，也可以解除合同并要求赔偿损失。
这里也存在两个问题，第一，房屋质量问题要达到严重影响正常居住使用的程度，如果达不到严重影响正常居住使用的程度，那么达不到合同解除的条件。第二，“严重影响”很多时候是一种心理感知，无法通过证据来证明。实践中，法院在严重影响居住使用这个问题上，自由裁量的权相对比较大。
当然如果购房人只是要求开发商进行修复，也是可以的，当然也可以要求承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
3、对于其他普通质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，无法达到合同解除条件，但是购房人可以要求出卖人进行修复并赔偿损失。
而关于损失的金额问题，一般法院综合双方的过错程度、合同履行程度等因素考虑，过高或者过低，可以申请法院进行调整。
以上，在退货（房）这个问题上，法院在审理这类型民事纠纷案件时，一般都比较谨慎。换句话说，想要通过民事诉讼退房，法院一般能判继续履行合同的，都不会判退房，只有在不能继续履行时，才可能判决解除合同。
因此，购房人在购房时，一定要谨慎，切莫只听信口头承诺，一旦付款了，要退回确实比较难。如果你已经购买了商品房，但是发现存在质量问题，要选择合法的方式维权，切莫冲动。