最近，网红城市鹤岗又上热搜了！
95后女生，逃离大城市，1.5万在鹤岗全款买房。这类的字眼，总是能引起人们的关注和热议。
紧接着，又陆续有“男子8万买广西北海房子”等新闻上热搜。 买房压力越来越大的当下，这些新闻貌似总能人给人一些慰藉和希望。
买房，拥有自己的房子，是大多数中国人的人生大事。一方面“房子就是家的代名词”的观念深入人心，另一方面房子是归属感以及安全感的前提。
今年的情况，大家懂的都懂，买房人比以往更犹豫和谨慎了。
但，房子还是要买的。不然，丈母娘这关怎么过？孩子读书问题咋办？
2022年余额严重不足，被KPI压得喘不过气来的开发商们又来了一波促销潮，各种福利五花八门，眼花缭乱。
有的是真割肉降价，一直在观望的“等等党”终于熬出头了！但也有的只是搞个噱头，你永远买不到海报上出现的价格。
今天，就来盘一盘这些楼盘，带你get年底“捡漏”的正确姿势。
昨天国家统计局发布最新的数据大家都看了吗？
广州房价又双叒叕降了，一手房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.6%。
现在一个很明显的趋势就是：广州的“内卷”之风，已经从外围区蔓延到了中心区！
例如科学城，新盘价格一个比一个卷，如星樾山畔和即将开盘的保利锦上，就像两条鲶鱼，将科学城的内卷又拉上了一个新的高度。
海珠的中旅天宸府，开盘时均价7万+/平，现在大部分户型“6字头”就能买到了。
10月的促销节点，各开发商再次铆足了劲，买房的朋友可以好好来挑了。
What？顶流天河壹品也搞了“一成首付”，要冲了吗？！
朋友们先别太激动，跟销售确认了之后，活动规则是“10天之内付10%房款，年底付清剩下的20%房款”。
有诚意，但不多。（这是可以说的吗？）
不过也能理解，毕竟真的不愁卖，国庆节加推二期，七天卖出了8个“小目标”。
要大降价促销是不可能了，这次活动更多的是利好“想买但短期内凑不到三成首付”的客户群体。
再加上珠实地产有“30天无理由退货”的保证，是个不错的入手时机。
牛奶厂合生缦云上周六已经开盘，均价7.8-8.4万/㎡。
现在压力给到了隔壁的，从最高12万+/㎡降到了8万+/㎡，但去化依然不容乐观。
这次合景臻颐府推出的特价房价格最低8.9万/㎡左右，虽说跟之前价格相比是真正的吐血大降价了，但这个价格能打得过隔壁来势汹汹的合生缦云吗？牛奶厂板块的豪宅会不会也因此卷起价格来？
我们拭目以待。
来了，他来了，那个黄埔超级网红盘来了。
这次推出的特价房中，92㎡户型总价低至463万，折合单价约为5万/㎡。
这个价格还挺有诚意的，毕竟在9月，同样是92平户型，单价最低已经达到了5.3万/㎡。
粗略一算，现在入手可省二十多万，一辆特斯拉不就可以省下来了吗？
同样是科学城网红盘的，这次诚意很足，特价房源单价低至3.3万/㎡，不到300万就能上车科学城三房。
要知道，总价300万左右预算的学位需求，科学城一手盘中，似乎只有引入湖南师大附中九年一贯制的中央城，相对有优势了。
同时，合生中央城是一个超级大盘，喜欢大社区、配套齐全的朋友们，现在是一个不错的“淘笋房”时机。
老城区销量扛把子的，也推出了一批特价房冲KPI。
名字仅一字之差的姐妹盘万科金域悦府，即将清盘，推出了一批“4字头”的特价房，对比去年均价5.5-6万/平的价格来看，降了不少。
观望了这么久的朋友，终于吃到了糖。
PS：优惠楼盘列表还在不断更新中，大家记得进群获取最新动态。
与中心区相比，外围区的“厮杀”更加猛烈。其中南沙和增城，是最卷的“战场”。
番禺的保利悦公馆和珠江铂士湾价格搞得很“神秘”，也没有其他的优惠叠加，如送家电、物管费等，与其他“卷生卷死”的外围区新盘相比，优惠力度一般。
（珠江铂世湾活动海报）
作为南站板块中稀缺的纯改善住宅项目，9月底开盘后热度一直很高。
整个小区容积率比较低，绿化率高，户型方正，采光好，是不错的改善产品。
这次推出的特价房中，单价低至4万/平。
今年下半年以来，南沙也跟上了增城的步伐，跌跌不休。
其中横沥岛更是价格大跳水，年初均价还在3.6万/㎡水平，从7月开始，一降再降，现在均价只有3.3万/㎡左右了。
甚至有些盘已经降到“2字头”，如，2.9万/㎡就可以买到位于十几楼的好户型；地铁站旁的，从7月开始降到了3.2万/㎡，到了9月，3万/㎡就可以买到。
可以毫不夸张的说，现在横沥岛上就没有不讲降价的楼盘。
刚开盘3个月的也扛不住了，这次的降价户型低至2.5万/㎡！
横沥岛都已经卷成麻花了，一站之隔的万顷沙也没逃过降价的魔咒。
直接出了“首期3万，免息分期5年”的承诺。
庆盛板块，被称为拿地“大冤种”的，楼面价1.8万/㎡，开盘均价2.8-2.9万/㎡但市场反响一般，去化比较尴尬。
毕竟同板块有这个强劲的对手，时不时就搞促销活动，2.4万/㎡左右就可以买到，还有“15%首付”等活动，并且是真正的地铁上盖。
招商湾区不管在价格还是区位上，优势不大。要想完成去化KPI，看来还得更“卷”才行。
增城就不多说了，降价已经是常态，连最抗跌的新塘也扛不住了。
上个月开盘时均价1.8万/㎡，现在也不得不顺应趋势进行大促销，有的户型单价低到了1.5万/㎡，比凤岗的保利水木芳华还狠！
香江天辰是翡翠绿洲的最新组团，该楼盘已经开发了20年，各方面配套已经很成熟，是其最大的优势。
尤其是其香江中学初中部，连续九年中考成绩排名增城第一。
不过这个楼盘bug也是很明显，首先是距离最近地铁口约4.5公里，非自驾出行只能靠楼巴或公交。教育很牛，但香江中学属于私立学校，学费很贵！
就如前面所罗列的一样，现在广州楼盘扎堆促销冲KPI，不少观望了一年的朋友，已经跃跃欲试了。
现在的确是不错的买房时机。年底买房，各楼盘一般会给足优惠，亮出平时不轻易给到的底牌。
同时，在央妈和各相关部门“助攻”下，广州楼市正在慢慢回温。
9月30日，“阶段性下调首套房贷利率、卖一买一免个税、公积金降息”三连炸，明显就是想助力年底冲一波。
有需求的朋友，周末可以多去售楼部看看了。
—免责声明—
本平台所有文章观点，仅做信息交流，不代表作者所在机构观点和立场，不做任何购买和投资引导。本文部分引用的图片，如涉侵权，请联系删除。