10月的最后一周，延迟公布的70城房价终于来了！
统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。
一线城市方面，北京上海依旧是独一档存在，无论是新房还是二手房价格都有所上涨，其中北京新房环比和同比分别上涨0.2%和6.1%，二手房环比和同比分别上涨0.4%和4.6%。
上海新房方面则环比和同比分别上涨0.2%和3.8%，二手房环比和同比分别上涨0.5%和3.9%。
即便是全国市场低迷，但帝都和魔都房价依旧保持强劲的上涨势头。
再来看看我们广州，表现比较平稳，新房环比跌了0.3%，同比涨了0.1%，二手房环比和同比分别跌了0.6%和0.2%。
隔壁的兄弟城市深圳，同样表现平平，新房环比跌了0.5%，同比则涨了0.9%，二手房环比和同比分别跌了0.4%和3.5%。
可见，在今年金九银十下半段，全国市场除了北京上海依旧强势，其他城市都相对稳定。
广州新房：多盘大打价格战
黄埔南沙在等大招
国庆前，广州对限价政策进行调整，价格从可以上浮5%下调10%，改成上浮10%和下调20%，变相为各个楼盘的优惠让利，释放了空间。
所以在进入10月后，开发商不仅加大了供应量，同时优惠力度也相当猛。
像的优惠返场活动，不仅可以1成首付，均价还低至6.2万/平。
同为“天河三杰”的也不示弱，价格低至5字头，总价470万起就能上车88平3+1房，入主天河。
位于科学城的网红盘，最低价也干到了2字头，价格足足比2.4公里外的少了一大截，同样买100平可以省将近150万。
中心区都如此卷，外围区则更不用说，南沙和增城成为打价格战的主力军。
进入年底，市场在冲业绩的同时，也在期盼着大礼包降临，毕竟2022年即将结束，但广州能说上大招的新政，少之又少。
此前传言了好几个月的黄埔南沙松绑限购，到底会不会来，剩下的两个月可以期待一波。
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广州二手房：挂牌量超12万套
业主解套不太容易
相比新房市场，二手房市场的压力则要大上许多。
毕竟挂牌量实在太多了，单单贝壳上的挂牌量就达到121992套（截止至10月24日），按广州协会统计的7232宗的9月成交量，足足够卖16个月！
也就是说，广州现在的二手房去库存压力，跟南沙和增城的新房市场是有的一拼。
就连核心区的天河，二手房的成交环比都下降了18.7%。
不过虽然压力山大，但ZF的支持已经在路上了，目前广州已经公开鼓励推广二手房“带押过户”的做法，相信未来成功落地的话，能够刺激一波二手房的成交。
所以对于正在出售二手房的广州业主，虽然当前阶段“解套”很难，但仍要有信心，务必要做好“持久战”的准备。
而对于买家来说，此时却不失为一个入手二手的好时机，有看中的大胆谈价，淘到笋盘的几率会比以前大增。
无论从成交还是价格上看，经历了下半年央妈带头的一系列猛烈救市，广州市场已经告别了上半年的至暗时刻，量价都在逐步企稳。
剩下的2个月，无论从全国层面还是广州层面，利好政策还有释放的可能，买家不妨可以边看边期待一下。
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