●今日导读●
1、荣盛发展副总裁王守波辞职；
2、珠江投资：已储备城市更新类项目111个；
3、穆迪：德信未来12个月有大量债务到期；
4、广州城建94亿公司债券获上交所受理；
5、恒大“21恒大01”债券计划展期一年；
6、华夏幸福40亿元公司债拟兑付；
7、中海将发行10亿中票 用于项目建设。
今日头条
前恒大球员的广州豪宅1.3亿卖出，网传买家是林子祥夫妇
10月23日消息，在挂牌大半年之间后，前广州恒大队（广州队）、现深圳佳兆业队（深圳队）的中超球员郜林成功出售其名下广州侨鑫汇悦台的一套豪宅。网传买家为中国香港明星林子祥、叶倩文夫妇，成交价达1.3亿元。
据报道，这套豪宅在中介平台上的最早挂牌时间为2021年12月12日，大概今年6、7月份才开始真心想卖，看房需要验资5000万元。
侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，处于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。此番交易的豪宅户型是四室两厅，总面积为437平方米，位于1号楼8层，原挂牌价为1.45亿元，单价达约33万元/平方米。
据界面新闻，多位广州房产中介确认，这套豪宅确实已于近日成交，成交价约为1.3亿元，相当于单价为29.7万元/平方米。对于买家的真实身份，多位中介表示并不清楚，因为房产交易都是保密的，不会公开客户信息。曝出买家是林子祥夫妇的是娱乐圈博主“娱闻蜀黍”。
广州中原地产天河区总经理潘婉霞对界面新闻表示，侨鑫汇悦台之前成交的二手单价基本在29万元/平方米-33万元/平方米之间。另据贝壳找房平台，汇悦台现挂牌房源仅有一套，单价约为32.7万元/平方米，总价达1.04亿元。
侨鑫汇悦台算得上是整个广州的房价天花板，目前成交单价已是项目2016年入市时约11万元/平方米的三倍。
据悉，侨鑫汇悦台每一套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间，虽然价格高昂，但因为属于稀缺性资源，并不愁卖，价格完全在乎业主的心态和付款方式，基本业主放出来一套就很快会有人接手。
据《东方体育日报》报道，郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅，花费4000多万元。如今该房产成交价1.3亿元，比郜林购入时高出近9000万。
广州支持城中村规模化整租运营
近日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发《支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见》的通知。据悉，广州市坚持政府引导、村民自愿、企业运营、社会资本参与。引导专业化规模化住房租赁企业整租运营“城中村”房源作为保障性租赁住房，探索形成“城中村”租赁房源品质提升特色机制。立足 “城中村”房屋既有现状和实际使用状况，针对可租可用面积着力提升品质。
珠海21.96亿出让一综合用地 折合单价9615元/平
观点网：10月21日，珠海市公共资源交易中心出让金湾区一宗综合用地，将于11月23日摘牌。据悉，此次出让的是珠自然资储2022-18号地块，位于珠海金湾区农垦路西侧、金淳东路北侧，宗地面积9.31万平，规划为二类居住、商业、公园绿地、道路用地，计容总建面22.84万平，起拍价21.96亿元，折合单价9615元/平。
穆迪：德信中国未来6-12个月有大量债务到期
近日，穆迪将德信中国控股有限公司的公司家族评级(CFR)从“Caa1”下调至“Caa2”，并将其高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”，展望仍为负面。穆迪表示，德信中国未来6-12个月有大量债务到期，加上合同销售下降和融资渠道减弱导致流动性紧张，评级下调反映出该公司违约风险上升。负面展望反映了穆迪的预期，即如果公司违约，债权人的回收前景可能恶化。
TOP100房企动态
华夏幸福：10月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布2015年公司债券（第一期）2022年本息偿付安排公告。上述债券简称“15华夏05”，代码为“122494”，发行总额40亿元，期限为7年期，本期债券票面利率为5.50%，将于2022年10月24日开始支付自2021年10月22日至2022年10月21日期间的最后一个年度利息和本期债券本金。
荣盛发展：10月21日，荣盛房地产发展股份有限公司发布了关于更换独立董事、高管人员的公告。其中，荣盛发展副总裁王守波因为个人原因申请辞去副总裁职务，截至公告披露日，王守波未持有荣盛发展股票。与此同时，10月20日，荣盛发展聘任王冰为公司第七届董事会副总经理（副总裁），任期自董事会审议通过之日起至第七届董事会届满之日止。
珠江投资：近日，广东珠江投资股份有限公司披露近期生产经营情况。据悉，截至2021年底，珠江投资有证土地储备建筑面积2,803万㎡。从土地储备结构来看，公司项目主要集中于北上广深，一线城市占比超过80%，且主要坐落于一线城市核心位置。截至2021年底，珠江投资共储备前期项目（城市更新类）111个，储备土地面积7,954万平。前期项目也主要以一线城市为主，其中超过90%位于北上广深。
广州城建：10月21日，据上交所信息，广州市城市建设开发有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据了解，本期债券发行总额不超94亿元，拟分期发行，期限不超10年。债券募集资金拟用于偿还到期及回售公司债券本息、补充流动资金、偿还其他有息债务、收购股权或项目、项目建设等。
中国恒大：10月21日发布公告称，将召开“21恒大01”持有人会议。据了解，恒大地产目前定于10月25日至26日召开“21恒大01”本年第二次债券持有人会议，审议《关于调整“21恒大01”债券利息兑付安排的议案》等。这些议案申请将“21恒大01”于2021年4月27日至2022年4月26日期间的利息支付时间，调整至2023年4月27日完成支付，即展期一年。资料显示，该债券发行规模82亿元，票面利率7.00%，期限为5年。
中国铁建：近日，中国铁建股份有限公司发布2019年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第二期）（品种一）2022年本息兑付及摘牌公告。据悉，债券发行总额35亿元，票面利率4.08%，本年度计息期限为2021年11月18日至2022年11月17日，每手本期债券兑付本金为1000元，派发利息为40.8元。债券将于11月18日进行兑付并摘牌。
中海地产：10月21日发布公告称，拟发行2022年度第五期中期票据。据了解，该票据发行总规模为10亿元，期限为5年期。票据将于2022年10月25日-2022年10月26日发行。据中海表示，此次发行票据所募资金拟全部用于商品房项目建设。
越秀金控：近日，广州越秀金融控股集团股份有限公司发布2022年公开发行公司债券（第三期）票面利率公告。据了解，本期债券发行额为不超10亿元，期限为5年期，最终确定票面利率为2.65%。发行人将按上述票面利率于2022年10月21日至2022年10月24日面向专业机构投资者网下发行。
--THE END--
“南风知我意”，
导刊“湾居臻选”系列2上线，
解读中国人对居住的人文理解与建筑表达
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。