大家可以留意下关于房地产市场的一个词，国家究竟是在“拯救楼市”还是在“稳楼市”。如果大家去看关于房市的一系列政策，主流媒体一般用“稳楼市”这个词，一般的自媒体都喜欢用“拯救楼市”。
看似是一个意思，但却有质的区别。稳的目的是不让房地产市场硬着陆，不让他们对经济产生较大的负面风险。房住不炒的政策还得持续坚持，不能矫枉过正，继续回到房地产市场畸形膨胀的年代。
救的目的是让奄奄一息的房地产市场活过来。房地产市场活着的时候是什么样？房价快速飞涨，畸形发展。如果救活了房地产市场，继续回到原来的样子，那绝非政策的初衷。
大家看一张图，房地产及相关行业对GDP的总贡献图。这是穆迪投资者服务公司刊登在“穆迪中国”官网上的图。
从这张图可以看出，房地产及相关行业对GDP的总贡献是在逐步下降的。这组数据背后的意思是，房地产市场绑架我国经济发展的力度正在逐渐趋弱。
为何房地产市场“生病”了，国家就要“救”，就要“稳”，主要还是因为房地产市场对我国经济的绑架程度太高了。我作为银行从业者对此感受颇深。
大家都知道，房地产行业要向银行贷款，都至少要有房产抵押的，有的还是在建工程抵押。看似房地产行业出问题了，银行可以通过处置房地产来补偿贷款损失。可现实情况是，房地产企业如果出了问题，房地产上下游企业也会跟着出问题。
上游应收账款无法收回，下游销售结算迟迟不到账。这些企业本身的上下游，再加上企业员工都一样会处于困境之中。这些处于困境的企业和个人一样会影响到银行的资产质量。这些企业和个人的贷款可不一定是有房产在抵押。
就算有房产抵押，如果大面积出现问题，银行连拍卖都来不及，即使拍卖了，收回的资金也不一定能够满足贷款的还款需求。
房地产及相关行业对GDP的总贡献越低，对经济的影响越小，对银行业绩的影响也会越来越小。这也是我们国家房住不炒，稳楼市要达到的效果。
相信大家也已经看到了房地产市场政策频出，但是效果似乎不如人意的现象。不买房的人，由原来的买不起改为现在的不想买。
让那些不买房的人去买房，不是政策的目的，它只是稳房市的手段而已。让房地产与经济的关联度越来越弱，让卖出去的房子都能按时交房，让需要买房的老百姓能够买得起房子，这才是政策出发的目的。
从房地产及相关行业对GDP的总贡献越来越低来看，稳楼市也是卓有成效的。
国家的政策也在从两个方面来激励银行业平稳发展。
一、国家在稳房市，其实也是在稳银行业
稳住房地产行业，对于稳住银行业也是至关重要的。房地产行业出问题，影响经济发展。银行业出问题，整个经济可能就会受到剧烈震动。虽然房地产和银行是并排的两个行业，但是对我们国家的影响的剧烈程度却是不同的。
现在的银行业与房地产行业荣辱与共，一谈房地产的关联行业，排第一的就是银行。同样的，一谈银行的关联行业，就是房地产行业。
房地产与经济的关联度越来越弱，银行业受到房地产的影响也会逐步下降。
二、主动与房地产行业脱钩
银保监会早在2020年就下发了房地产贷款集中度管理制度，督促银行业降低房地产贷款占比。房地产贷款余额不断压降，银行业的发展自然不会受到较大掣肘。
除了在房地产贷款方面，还有抵押物方面，银行业也在考虑逐步降低房地产的比重。现阶段许多银行都在主动开展数值转型，提升大数据风控的能力，建立动产质押的体系，不断降低对房地产抵押的依赖。
随着房地产在银行主流业务方面的占比逐步下降，银行业的发展就会游刃有余。
短期来看，房地产市场好，银行业才会好。长期来看房地产与银行业的关联度越来越低。
总结：
就目前来看，房地产市场极大影响了银行业的发展，国家在稳房市的同时，也在降低房地产与经济，与银行的关联度。相信，这一波调控，房地产行业正在不断稳健，对经济，对银行的影响正在不断降低。从这个角度来看，你还觉得房地产行业政策效果不佳吗？
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