天河东部3大网红盘 、， 业内称之为 天河“三杰” ，近日又上演起正面对刚。
都纷纷拿出了小户型，降低入手门槛，同时大户型也都没超过144平豪宅线，户型和价格区间互有重叠，注定抢客掐架的火药味浓浓。
推出了二期新品，户型有91~142平的3~4房，价格区间约6.2~7.3万/平，总价约560万起。
也推出了二期新品，户型有70~126平的2+1~4+1房，价格区间约6.6~9万/平，总价约480万起。
也不甘示弱，加推断货半年的约88-89平3+1房小户型，以及 117-140平的大户型在售，价格区间约5.3~7万/平，总价约470万起。
“三杰”PK，谁强谁弱？（文末有总结，也可添加无介妹妹，进群交流~~）
近年来，由于天河宅地供应稀少，新房项目也不多，且一出手大多是豪宅大平层，房价豪宅化，对于刚需刚改们极不友好。
而天河东天河智谷一带，随着“三杰”的入市，给刚需刚改们打开了 挤进天河的机会大门 ，因此也成为天河置业的大热门板块。
从具体位置来看，珠江实业开发的天河壹品和珠江花城，像似把保利在广州开发的第二个天字系项目——保利天汇夹在了中间，价格上也是如此。
珠江花城凭借大型社区+教育齐全+价格低至5.3万/平起，抢走了更刚需的客户。
天河壹品在空间距离上更近珠江新城，未来可能更受益于珠江新城和金融城的辐射，且旁边有清华附小附中（需要摇号） ， 吸引了一大批 总价较高的客户 。
但是，保利天汇并没有尴尬的呆立在中间，凭借自身综合大盘实力（总建面约78万平）过硬，且交通条件方面三者中最佳，对其他两个盘可谓是见招拆 招，一直卖的不错。
所以各有各的优势和劣势，要看购房者具体的预算、需求和目的，才好看菜吃饭。接下里我们继续分析~~
对于刚需刚改客比较在乎的区位交通、学校以及户型产品，我们综合来对比一番。
交通PK
保利天汇目前是三者中最佳，项目在售的二期，距离地铁21号线大观南地铁站约1公里（根据百度地图测距） ，也还算地铁盘了。
依靠环城高速、21号线，保利天汇目前的交通算是比较便利的。
但其他两个盘未来几年恐怕主要以开车通勤为主了。
其中 天河壹品属于未来交 通最佳，据了解，规划中的19号线会经过设站，车陂路北延线也会被打通，届时去往金融城和琶洲将比较方便。
而珠江花城则是三者中交通条件最差的，现在还处于工厂、城中村包围着的，出入仅靠一条路，未来19号线还不能确定是否会设站。
教育PK
珠江花城确定性最高，自带小学与幼儿园，小区配建的均和小学是体育东集团旗下 （今年9月1日开学） ，至少前9年的教育是稳了。
而且距离执信中学也很近，但需要摇号，竞争比较大。如果上不了，未来大概率会蹭旁边的吉山旧改规划学校。
天河壹品呢，打的最响亮的口号是名校清华附中 （小学+初高中，12年制公办学校） 旁，但也是需要摇号，如果摇不中，那就得读泰安小学或中学。
另外，项目自建了一所幼儿园。
保 利天汇，配套有幼儿园+9年一贯制中小学，但是什么级别的学校还没确定，这是项目唯一的不确定性。
所以，比较注重孩子上学问题的，明年就要上学的那种，珠江花城确定性是最高的。
产品PK
保利天汇的二期 ，被业内认为是天汇最好的组团之一，远离大观中路，靠近山体的组团，视野开阔，居住环境相对较安静。
前阵子主要在售的是改善型的大户型，近期加推了二期4栋（21F），两梯七户，有小户型，包括约91、95、126㎡2+1房至3+1房。
据销售透露，目前在售的户型对应的价格区间大概是：
约91平2+1房（东北向），单价约6.2-6.5万/平；
约95平2+1房（西南向），单价约6.4-7万/平；
约126平3+1房（南朝向），单价约6.7-7.2万/平；
约137平3+1房（南北对流），单价6.8万-7.3万/平；
约142平3+1房（南北对流），单价6.8万-7.3万/平。
天河壹品则加推了二期的20-21栋，包括70平2+1房，约87-96平3+1房，以及约126平4+1房。
据销售透露，二期20-21栋折后价格区间是：
70平2+1房，单价约6.8-7.6万/平；
87平3+1房（北向），单价约6.6-7.3万/平；
90平3+1房（横厅-中间户），单价约7.3-7.6万/平；
96平3+1房（南向），单价约8.3-8.8万/平；
126平4+1房（西边户），单价约8.5-9万/平。
通过对比会发现，壹品的户型实用率比天汇高出不少，但价格也高出挺多。
拿91平的户型来比较，保利天汇是2+1房，标准的动静分离格局，东北朝向；
而天河壹品的90-93平户型，可以做到3+1房，有入户玄关，户型紧凑实用，朝南向。
可见，户型格局打造上，壹品更优。不过，同样大小的户型，壹品的单价要高出天汇1万+/平，总价上则高出了100多万。
这种对比，确实挺让人纠结。所以还要看购房具体的需求，侧重哪一方面。
另外，珠江花城也将推出约88-89平小户型，3+1房设计，单价区间约5.3-6.2万/平，北向和南向价差较大，总价约470万起。
据销售透露，户型图可参考此前三期小户型，如下：
最后总结一下，我认为，若从价值的稳定性来看，保利天汇＞天河壹品＞珠江花城。
保利天汇从2019年年底的首期入市均价为4.3万/平，到今天项目新品的均价为7万/平，大体上一直表现为稳定上涨。
未来随着天河智慧城的持续投入打造，片区的配套将更加完善，而且房价表现上，前有珠江新城、金融城，后有牛奶厂，都是创造10万+/平的板块，对比来看，这里未来还是有空间的。
若从价值的增量空间来看，我认为是天河壹品＞保利天汇＞珠江花城。
天河壹品更靠近核心区，有地铁预期，又有学位预期，以及周边的旧改预期，预算充足，赌长期的，可以搏一把。
如果预算有限，对居住空间又有要求，特别孩子明年就要读书的，那 就选珠花吧。
总之，要根据购房者的具体情况来具体分析，对天河置业有想法的朋友，可进社群细细交流~~
◎本文作者 |二师兄
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