中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。
LPR继续保持不变
本月LPR报价保持不变基本符合市场预期。“LPR利率与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有发生变化。”中国民生银行首席经济学家温彬表示。10月17日，人民银行等额续做5000亿元1年期中期借贷便利(MLF)，中标利率保持2.75%不变。
温彬分析，短期内LPR报价再度下调动力不强。随着一系列稳增长政策加快落地实施，9月份金融数据明显改善，信贷有效需求回升。后续政策效果还将继续显效，短期内仍将处于政策效果观察期。在8月份LPR已实现非对称下调且效果正在显现的背景下，短期内LPR报价再次下调的动力不强。
银行净息差创历史新低也是短期内报价行进一步下调LPR动力不足的因素之一。东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期DR007(银行间存款类金融机构以利率债为质押的7天期回购利率)以及商业银行(AAA级)1年期同业存单到期收益率均有小幅上行，这也在一定程度上削弱了报价行主动压缩LPR报价加点的动力。
在年内LPR多次调降后，招联金融首席研究员董希淼认为，LPR下行对贷款利率的引导作用正在显现，其叠加效果需进一步观察。且目前贷款利率已经处于历史低位，降低LPR虽有必要但并非当务之急。
贷款利率或创历史新低
王青认为，当前宏观政策仍在继续发力稳增长，发力点之一就是继续引导实体经济融资成本下行。在8月份LPR报价下调效应逐步显现之后，10月份LPR报价持平不会影响实体经济融资成本下行的势头。
“市场对5年期以上LPR下降仍有预期。”董希淼表示，今年以来，5年期以上LPR下降3次共35个基点，有助于降低居民住房消费支出、提振居民住房消费需求。但在部分地区，居民住房消费需求仍然较为疲软，因此市场对5年期以上LPR下降仍有预期。王青也认为，5年期以上LPR仍有下行空间。9月15日起，国有大行启动新一轮存款利率下调，并带动其他银行跟进。从整体上看，本轮存款利率下调幅度明显大于今年4月份的年内首次存款利率调整。这将有效降低银行资金成本，为报价行下调LPR报价加点提供动力。
董希淼认为，在商业银行下调存款利率、压降负债成本的情况下，LPR仍有下降空间，以进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。
贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据已体现了该趋势。贝壳研究院统计数据显示，2022年10月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。10月首套主流利率平均为4.12%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3BP，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落162BP和109BP。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平；二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%；另在利率下调幅度方面，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为169BP和116BP。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素，另结合放松限购、限贷等政策，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，有助于增加市场成交。此外，在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。
编辑排版/郝家辉
来源：经济日报
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