★10月份第二周（10.10-10.16）苏州市二手住宅成交量1003套（六区），网签量环比9月第四周下降10.52%。
★苏州二手成交价格为23988元/㎡，环比上涨3.88%
10月份第二周（10.10-10.16）苏州市二手住宅成交量1003套（六区），网签量环比下降10.52%。根据中指成交数据，苏州10月份第二周网签套数1003（区，不包含四县市），环比下降10.52%。上周吴江区二手房成交量领跑苏城，吴中区次之，工业园区和高新区成交量有所萎缩。
♒成交均价：苏州二手成交均价23988元/㎡，环比上涨3.88%
上周在工业园区和高新区两大价格重仓区成交量下降的情况下，成交均价的上涨会不会成为后续价格走势的风向标，我们拭目以待。
♒入市供需：新增看房人数环比有所减少
10月份第2周看房人数激增，环比减少16.54个百分点，有意向的购房者大多在国庆小长假期间看过房子，导致上周看房人数有所减少。
10月第2周，卖方成交周期环比延长2天；买方成交周期环比拉长5天。这个变化在房产市场属于正常范围，不做过多解读。
苏州二手房源议价空间在前段时间呈波动上升态势，上周议价空间环比下降10.76%，当下的议价空间和成交均价的上升相互呼应，市场整体向着有利于买方的情况发展。
置换占比有所回落，10月份第2周置换占比下降到21.23%，后期可持续关注。
成交价段我们可看出150万以下房子成交量占比几乎没有变化，300万以下占比达到81.48%，从成交价段分析苏州整体房产市场还是刚需客户占据市场主力位置。
在9月29日人民银行和银保监会发布了阶段性调整差别化住房信贷政策的通知后，各地陆续下调了个人住房贷款利率下限。苏州房贷目前执行的是“LPR-20个基点”政策，后续会不会继续下调贷款利率下限将对苏城楼市有一定的影响，特别是等着上车的刚需客群，毕竟手里余粮不多，利率降低月供就会相应减少。
注：本文由德佑经纪人王桂亚提供