宿迁商业性个人住房贷款 可转住房公积金个人住房贷款啦！
小布从18日召开的
“政在公开”线上新闻发布会上获悉
为有效减轻住房公积金缴存人还贷负担
进一步提高住房公积金资金运用率
宿迁制定《宿迁市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》（以下简称“暂行办法”）
自2022年10月18日起施行
该暂行办法提到
“商转公”贷款是指符合住房公积金个人住房贷款（以下简称“住房公积金贷款”）条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业住房贷款”），全部或部分转为住房公积金个人住房贷款。
目前
该项业务在全市住房公积金
业务受托银行先行试点
办理该项业务试点银行包括
工商银行、农业银行、中国银行、
建设银行、交通银行、邮储银行
贷款对象和条件方面，根据该暂行办法，“商转公”贷款需在宿迁市购买自住住房，办理了商业住房贷款，且贷款房屋已取得不动产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证），同时借款人要符合住房公积金贷款条件。
“商转公”贷款申请人应为商业住房贷款借款人，存在共同产权人的，共同产权人应为贷款申请人配偶；贷款房屋仅存在商业住房贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封等权利限制情形；商业住房贷款已正常归还贷款1个月以上，且未处于逾期状态。
贷款额度、期限和利率方面，贷款额度不得超过房屋总价与规定首付比例之间的差额，且不得超过商业住房贷款本金余额。贷款期限上，与房屋已使用年限之和不得超过50年；商业住房贷款已还期限与商转公贷款期限之和不得超过30年。贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率标准执行。
央行发布通知
决定自10月1日起
下调首套个人住房公积金贷款利率
0.15个百分点
5年以下（含5年）利率调整为2.6%
5年以上利率调整为3.1%
根据中国人民银行决定
宿迁市首套个人住房公积金贷款利率
自2022年10月1日起
下调0.15个百分点
0 1
利率下调后，贷款利率是多少?
利率下调后，首套公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为2.60%，5年以上为3.10%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率为3.025%，5年以上贷款利率为3.575%。
0 2
已收到短信通知贷款在审批状态、担保状态的，放款时按照什么利率执行？
如果您申请的是首套住房贷款，贷款在审批状态、担保状态的属于未放贷款，对于已经受理且放款日为2022年10月1日（含）后的个人住房公积金贷款，在实际放款时都会自动按照调整后的利率执行，您无需办理任何手续。
0 3
10月1日前已经发放的贷款，利率可下调吗?
今年10月1日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
04
如何知道我的住房公积金贷款执行的利率是多少？
您的贷款发放后，可以通过宿迁公积金APP、“宿迁公积金”官方微信、网上服务大厅等平台查询自己的贷款信息。
05
利率下调对贷款职工家庭有什么影响，还要做些什么吗？
降息在一定程度上减少房贷开支，减轻贷款职工家庭月供负担。
对于还款金额低于住房公积金缴存额的家庭，建议可以根据自身情况，适当调整每月的还款金额，办理贷款期限变更业务，可以进一步节少利息。