在买房利好层出不穷的今年，买房门槛不断降低，但买房人却开始踌躇不前。
市场琳琅满目，优惠五花八门，但要选到真正有价值，有前景，兼顾居住品质的，却是难度不小。
克而瑞数据显示，去年1-10月200-300万总价区间的新房成交量占比高达28%以上，占比最高，也就是说，预算200-300万的买家是如今市场的购房主力军之一。
但到了今年，这个数据下滑至约20%，原因在于这群购房主力军的选择少之又少，即使有，必定也是舍弃了配套、居住环境和发展前景。
摆在他们面前的，是如何以有限的预算，选到兼顾一站式配套和居住品质的房子。
还在说“东进南拓”？这个板块绝对被低估！
过去，广州东进南拓的发展方向，一直摆在每个买房人嘴边，但接下来，这“两家”独大的局面可能要被改写。
全球航空业界的权威机构SkyTrax最新颁布的榜单中显示，白云机场荣获2022年度“全球4000万级最佳机场第一位”，“中国最佳机场奖”，“中国最佳清洁机场奖”。
白云国际机场
白云机场，已经跃升为“粤港澳大湾区第一机场”，连香港国际机场都自愧不如，每年有超过4000万的旅客吞吐量。
而广州北站枢纽，未来将打造集普铁、高铁、城轨共18台37线，高于目前广州南站15台28线的站场规模。
升级后的广州北站效果图
根据规划，广州北站到2025年客流出行量日均能达到14万人次。
事实上，广州早就看到了以上两者的潜力和爆发力。
去年5月，广州十四五规划，就点名了北部要重点发展“空铁联运”，对机场+高铁这一现代交通的最强CP组合寄予厚望。
再早之前，国家发改委和国家民航局，更联合下发《关于支持广州临空经济示范区建设的复函》，确立了要在白云机场周边区域设立临空经济示范区。
不难看出，这一任务已经上升到国家高度。
纵观其他一线城市，如上海的虹桥综合交通枢纽，以及深圳的西部经济新增长极，都抢先布局“空铁赛道”。
那么北部空铁梦幻联动之下，哪个板块最先收益，步入快速发展通道？
空铁联运+配套先行
买家都在重仓这里
毫无疑问，位于花都CBD新中轴的文旅板块，与白云机场与广州北站形成黄金三角，最能够喝到这波利好的“头啖汤。”
一方面，就在其他新兴板块还在“画大饼”时，文旅板块的多项配套早已投入使用，像华南最大的室内滑雪场——融创雪世界，开业至今已经接待游客超过190万人。
此外，还有主题乐园、大剧院和融创茂MALL等，哪一个不是区域天花板？吸引整个大湾区人流，慕名而来。
雪世界已接待超过190万游客
另一方面，这里还是官方钦定的中轴线CBD，也是广州目前唯一的区级中轴线。
花都CBD新中轴效果图
众所周知，珠江新城中轴线汇聚了东塔、西塔、小蛮腰等重要地标，早已成为广州的城市名片。
花都同样如此，这条中轴线的发展高度，决定了广州北的天花板。
目前，花都CBD新中轴已进入利好实质兑现期，从2014年规划落地至今，这里除了前面提到的文旅城配套外，去年花都新图书馆、新少年宫已经正式对外开放，花都新政务中心、城市展厅等系列地标也已顺利建成。
文旅城板块已经非常成熟
区域内的新白广城际铁路花城街站，也早已投入使用，三站即可直达白云国际机场。
各种重要的市政配套成功落地于此，不仅极大方便了片区及周边的广大街坊，也说明了花都CBD新中轴在广州北发展中的重要地位。
央国企联手操刀
2字头就能入主城央绝版四房
其实，对于广州北这一“潜力股”板块，很多明智的买家早已重仓并入主于此。
一直以来，文旅城板块的新房市场都备受买家青睐，而其中最具人气的，当然是板块内唯一的央国企项目——。
广晟·中国铁建花语天珹效果图
项目在刚刚过去的国庆期间，就吸金了6800万，人气火爆。为什么项目这么受欢迎，除了板块价值加持外，还有以下三个大卖点：
01 央国企强强联手
中国铁建的实力自然不用多说，作为世界五百强之一的央企，在全国开发了超过207个项目。
中国铁建深耕广州
而广晟集团，作为广东省国有独资重点企业，新广和老广也同样熟悉，其中珠江新城著名地标性建筑之一的广晟国际大厦，就是出自广晟集团的杰作。
广晟国际大厦
央国企强强联手，再加上在售的B区所有楼栋是集体交楼，给你安家上了双层保障。
02 一站式高端配套，即住即享
要做板块内的“王者”，内外兼修必须少不了，花语天珹除了能享受家门口文旅城的现成配套外，也为业主“量身定制了”一站式配套。
花语天珹周边配套
项目自带18班幼儿园、配建72班公立中小学，将弥补文旅城板块学位紧张的问题，为业主提供稳定优质的教育资源。
项目配建72个班公立中小学
另外，代建三甲品质的广州妇女儿童医疗中心花都院区，以及约6.7万㎡自持20年总部大楼，为整个板块的未来发展添砖加瓦。
交通方面，未来可通过18号线北延段，直达白云新城和珠江新城，快速通达全城。
4站白云新城·8站珠江新城
03 100平不到做四房，花都绝无仅有
花语天珹属于中国铁建的高端人居产品中的“语”系，旨在营造“聆听自然耳语，品享纯粹生活”，小区园林以“荷塘月色”为主题打造，融入水景、游乐、漫步等功能。
项目园林效果图
项目目前在售97-137平阔景四房，同等面积多一房，三代同堂一步到位。其中最值得称道是97平四房双卫户型，是目前花都在售现房中，唯一一个可以做到建面约100平不到得四房。
97平四房户型
空间可塑性强，是这个明星户型的精髓所在。
不同于市面上大部分同面积产品，花语天珹将空间的利用接近极致，较小面积也能体验到大四房的居住乐趣。
97平功能房实拍
双景观阳台的设计，让您在家庭生活中多了更多想象力，二胎家庭可以打造多一个儿童房；而独生家庭则可以考虑打造出一个游戏房和瑜伽房，下班回家可以在独立的小空间里，尽情放松身心。
另外，全屋三开间朝南和超大的观景大阳台，不仅保证了白天极佳的采光，晚上还能一览文旅城繁华夜景。
118平四房
137平四房
如果对居住空间有更大的需求，项目还有118平和137平的四房两卫户型任君选择，其85%的得房率，让你无论是三口之家的刚需家庭，亦或是有置换需求的改善家庭，都能享受到同样阔绰空间。
137平板房实拍
如今，200-300万的总价，单价2字头的价格，你就能享受到广州第二CBD中轴的一站式配套，体验南向阔景四房的。
项目鸟瞰图
此值楼市传统旺季“金九银十”，央行等相关部门也接连颁布一系列利好买房的措施，种种迹象表明，有购房需求的朋友，已经可以开始行动起来了！
值得一提的是，中铁建本着“回馈市场、让利于民”的央企态度，开展了“铁建好房，心动之旅”的购房活动，给购房者准备诸多福利。
参与此次活动的项目包含有花都花语天珹、黄埔花语天宸、白云西派云峰、增城国际公馆、佛山领秀公馆、佛山风语潮鸣等。
打开“铁建好房”微信小程序参与活动，就有机会获得超值的购房券，到访还有家电、油卡等超值礼包赠送。
点击下方小程序，即可参与活动！
—免责声明—
本资料的宣传内容包括但不限于户型、面积、图片、文字、数据、交通、周边配套等仅供参考，不构成要约，本资料中涉及的项目所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。开发商保留修改本资料的权利，敬请留意相关最新资料。标准地名：花语天珹花园；推广名：广晟·中国铁建花语天珹花园；预售证编号：穗房预（网）字第20220243号；投资商：广东省广晟地产集团有限公司和中国铁建南沙投资发展有限公司；开发商：广州市晟都投资发展有限公司。销售代理公司：广东合富辉煌房地产顾问有限公司。本资料涉及的所有公共交通信息、周边配套等公共信息内容仅作参考，如有变动，请以政府公示的信息为准。项目距文旅城约20米，距18号线花城街站（在建中）约1.2公里，为直线距离。文旅城非本项目投资，仅为介绍项目周边商业设施。介绍项目配建及周边幼儿园、学校并不意味着开发商对任何就学安排作出承诺，具体以教育主管部门及办学单位颁布的政策为准。