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市场真的开始回暖了！
据克而瑞数据统计，重庆主城区近两周（9.26-10.09）商品住宅成交29.22万方，环比上涨53.06%。
而最直观的感受则来自于那些人头攒动的售房部。
在那些热销的楼盘中，有一个楼盘特别扎眼，它就是国庆7天成交了1个亿的麓宸|宸玺。
麓宸热销实景图
要知道，麓宸|宸玺是一个别墅楼盘！
即使放到龙湖内部，黄金周期间和它销量相当的焕城和熙上，卖的也只是更亲民的平层和洋房产品。
今年楼市总体行情冷淡，就连刚需楼盘都走不动了，一个别墅楼盘竟然卖出了高层的流量，堪称神迹。
但如果你以为它只是想要体验一把当流量网红的快感，那就肤浅了。
麓宸从1月1日至今成交了约180套，稳坐重庆别墅销冠的宝座，远超排名第二的项目，是当之无愧的“2022重庆别墅之王”。
图源铭腾机构
国庆期间，它更是以一己之力扛起了南区别墅9成的销量！
其它别墅楼盘都不要面子的吗？
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那么，当大家都信奉现金为王的时候，究竟是哪些人还在心甘情愿地为麓宸贡献流量呢？
据龙湖统计，购买麓宸|宸玺的客户中，有很大部分都是来自解放碑、江北嘴和南岸政企单位的高管，有不少都是从事金融、IT行业的高知人群。
对于这部分高端改善人群来说，市面上有大把高品质项目可以选。
中央公园那些一线看公园的大平层它不香吗？
礼嘉滨江高端居住带的别墅洋房它不香吗？
两滨一嘴的江景大平层它不香吗？
麓宸究竟有什么魔力，能够打动如此多的高收入人群？
如果你去看过麓宸，你就会明白它拥有其他别墅都不具备的碾压性优势——
麓宸是重庆唯一一个2站到解放碑的龙湖城芯别墅。
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作为城芯别墅，麓宸|宸玺的地段非常核心，市面上没几个别墅能和它硬刚。
一个别墅的地段能有多核心？
如果我说茶园的别墅，你可能没感觉，但如果我说它与解放碑的直线距离只有约10公里呢？
开车从麓宸出发，半个小时内就能到达重庆心尖尖的解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD。
项目区位示意图
不管是到来福士水景连廊的空中花园餐吃饭，还是去IFS买包，又或者到长嘉汇看夜景，都可以轻松拿捏。
如果你怕堵车，又或者嫌停车麻烦，项目旁边约200米就是6号线刘家坪站，2个站可到解放碑、3个站能到江北嘴CBD。
图源网络
麓宸几乎把这座城市最精华最顶尖的商业中心、CBD、城市地标等核心资源都掌控到在2-3个轨道站的半径之内。
它算得上是全重庆离解放碑交通距离最近的别墅之一。这样的轨道别墅，在整个重庆都是稀缺的尖货。
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不仅如此，麓宸周边的公园、医院、学校、商业等配套资源都已经呈现。
约400亩的木耳场湿地公园就在项目南面；
三甲医院重医附二院江南院区位于项目北面直线约800米处；
今年9月开学的广阳湾珊瑚实验小学就在项目北面；
广阳湾珊瑚实验小学（图源网络）
在建中的广阳湾珊瑚中学在项目西北面，直线距离约600米；
项目东面有成熟的社区商业，生鲜超市、酒吧、串串、烤鱼店、小面馆、理发店、宠物店、药房……要啥有啥。
除了这些看得到的，还有大波配套正在赶来的路上。
比如项目自带漫街、悦街、潮街、趣街四大主题街区，今后在家门口就能烫火锅、吃日料、做SPA、带孩子上兴趣班。
又比如刘家坪站TOD规划设计方案已经在去年出炉，未来将以TOD站为核心聚集非常多的商服配套。据控规图显示，仅项目南面就规划了多达三块商业用地。
刘家坪TOD效果图（图源网络）
还比如主城东部的门户综合枢纽重庆东站正在如火如荼地建设，它与项目之间直线不到5公里。
重庆东站效果图（图源网络）
如此完善的城市配套，未来的刘家坪大有“茶园CBD”的气质。
城市繁华和人间烟火气它都有，这无疑是打动高端人群的重要因素。
普通人只看到那些在CBD工作的金融、IT人群一骑绝尘的薪资待遇，却看不到甲级写字楼炫目的玻璃幕墙里亮到深夜的灯光。
如果加完班后还得开车跑一两个小时才能回家，那样的别墅绝对不是享受而是折磨。
对于他们来说，只有像麓宸这样的城芯别墅才是最好的解药。
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但整个南区那么多别墅，凭什么只有麓宸|宸玺能够独占据区域9成的销量？
大家都同属一个板块，都在一个锅里吃饭，麓宸|宸玺到底比别家好在哪里？
我认为项目最大的优势在于，它是龙湖的别墅。
在重庆高端改善市场，龙湖的别墅一直是一个特殊的存在。
29年来，龙湖打造了超40000栋别墅，创造了无数个经典别墅作品。
2001年问世的香樟林，一出道就轰动了整个地产圈，至今依旧是重庆最顶级的豪宅，是永远无法超越的经典。
2004年，千亩湖滨纯别墅社区蓝湖郡亮相，现在，它已成为了重庆湖滨别墅的一个符号，站在重庆别墅鄙视链顶端。
蓝湖郡实景图
2017年，以4300亩照母山为底色打造的藏山大独栋成为了登峰造极般的存在。
龙湖别墅早已成为了高端改善人群终极置业的首选。
而麓宸除了是龙湖别墅，它在售的还是联排和叠拼的纯别墅组团，体量超10万方。
如此纯粹的大体量别墅小区，不仅是在龙湖体系内很少见，即使放到整个别墅市场同样很稀缺，今后很可能不会再有。
它带来的不仅是一个栖居之所，更是无法替代的尊崇感。
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龙湖的别墅之所以让人痴迷，最根本的原因还在于它极致的产品力。
那些买了麓宸的有钱人既然能够站在CBD的摩天大楼里俯视天下，那就一定见过这世界最美的风景。能够让他们心心尖尖为之一颤的产品一定有着特殊的魅力。
走进实景示范区，能够真切地感受到龙湖别墅深厚的打造功力。
麓宸联排别墅实景图
园区里随处可见的乌桕、蓝花楹等各种名贵树种全都是全冠移植过来的。
虽然现在已是秋风飒爽的季节，但这里的绿植依然充满了盎然的生机，宅间的乔木枝繁叶茂，平添了几分林荫小道的幽静。
园区林下瀑布小景的打造十分精致，阳光的午后，往瀑布边的沙发上一坐，伴着耳边潺潺的流水声，看落叶翩翩起舞……再多的烦恼都能够被抚平。
麓宸|宸玺示范区实景（院长实拍）
在绿树掩映中，一栋又一栋米黄色色调的传统中式建筑彰显出新古典风格的稳重和雅致。
麓宸联排别墅实景图
横平竖直的线条镶嵌着大面积玻璃窗和玻璃栏板，让整个立面更加简洁通透。
如果你走进那个建面约143平米的样板间会瞬间明白，最终让高净值人群毫不犹豫刷卡下单的，是藏在房子里的生活。
约7.1米的横厅设计让一楼也能拥有非常好的采光和通风。
麓宸|宸玺样板间实景图
在景观吧台向着窗外的花园坐下，看书喝茶，看阳光随着时间流失在窗前的地上慢慢跳动……这样的悠闲和惬意是多少人毕生的向往？
麓宸|宸玺样板间实景图
老人房面宽约3.6米，尺度堪比某些大平层的主卧。诺大的落地窗将室外的风景引入室内，晨起推窗即可信步走进花园，沐浴第一缕阳光、呼吸最新鲜的空气。
麓宸|宸玺样板间实景图
二楼可以根据自己的需求搭建，是要带独立书房、衣帽间的大套房，还是两个小套房，又或者辟出一个家庭娱乐室，都有足够的空间给你发挥。
麓宸|宸玺样板间实景图
在上叠顶楼的空中花园里，随时可以邀上三五好友来一场BBQ盛宴，一边喝酒撸串畅谈人生，一边观远处天边的红霞；夜幕降临，和孩子搭个帐篷看月亮数星星……
麓宸|宸玺空中花园意境图
高端改善人群对别墅生活的所有需求，在这里都能实现。
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城芯别墅、轨道别墅、龙湖别墅、纯别墅……每一个都可以成为高端人群买单的理由。
但麓宸却逆天地把这些关键词集于一身，核心地段有了、尊崇感有了、舒适度有了，几乎满足了有钱人对别墅生活的所有想象。
在我看来，麓宸完全有理由卖到一个普通改善家庭高攀不起的价格。但它却出人意料地拿出了一个让人无法拒绝的超低门槛。
你能想到，它的叠拼总价只要约180多万起，联排总价也只要约230万起。
大部分普通家庭的换房逻辑，是从高层换到洋房，再从洋房换成别墅，完成这个过程至少得花十年吧？
但是在麓宸，住上别墅的机会可以至少提前10年。
麓宸联排别墅实景图
你只要180多万就能将2个站到解放碑的龙湖别墅拿下。要知道这个价格只能在核心区买个普通高层，或者在北区热门板块买个普通洋房。
房子有价，生活无价。
是住核心区的高层？
还是住偏远新区的洋房？
又或者住离解放碑2个站的龙湖别墅？
我想，麓宸制霸区域以及别墅市场的销量已经给出了答案。