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更深一度看楼市
地方国企拿地太猛，财政部担心资金空转，紧急按下暂停键。
竞争项目减少、地价下降、拿地利润更可观；三大影响下，开发商更是迎来大客户：不买地的地方国企，开始买房了。
国企拿地太猛，突遭“财妈”限制
近日，财政部发布了《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中明确：
严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
刚刚还在大秀肌肉的地方国企，舞台突然就被财政部给撤了。
地方国企被重点关照的原因，一则是过去一年里它们确实拿地太猛了。
二是财妈担心地方将债务风险，从财政向地方国企进行转移。
自去年以来，全国每10块地就有4块被地方城投类公司收入囊中：总拿地幅数超过1000幅，占总幅数比例达到了38%。
数据来源：克而瑞
以某一线城市为例，从2021年9月的第二次集中供地开始，地方国资兜底就成了土拍市场的主旋律。
其中，2021年市属、区属国企在三次土拍中拿地724亿，占2021年1778亿总出让金的40.72%。 2022年市属、区属国企三次集中土拍中拿地618亿，占2022年1030亿总出让金的59.97%。
一线城市尚且如此，其他地方可想而知。
许多房企水深火热的时候，地方国企上场撑起了整个土拍大舞台。
而且它们一上场就是台柱子，不上还真不行。
要知道，2021年主要大中城市里，有13城土地财政依赖度超过100%，对于地方政府而言，土地财政收入异常重要。
数据来源：中指院
加上许多城投公司原先的主要工作就是土地整理和基础设施建设，业务回款本身也 依靠区域的土地出让金。
就好比种“土地”的农民，通过前面征拆、修路...把“土地”种熟了卖给开发商。
结果“庄稼”熟了都没人来割，岂不是前面的投入都砸手里了？
在这样的收支矛盾情况下，城投自己下场来托底土地市场成了“好主意”
这样既完成了对应的政府性基金预算，又没有让饭烂在锅里。
只是如果房地产市场销售情况不理想，这一行为就变成“寅吃卯粮”的游戏，资金空转一圈后，终是国企扛下了一切。
数据来源：WIND
而房地产市场，似乎没有回暖迹象，房屋新开工面积、房地 产开发投资完成额和商品房销售面积同比持续下降。
行业下行加剧了购房者观望情绪， 销售市场进一步遇冷。
这样的市场行情，很明显，有些国企去年兜底的地，开始砸手里了。
为了防止这种症状扩散，一直在鼓励过紧日子的“财妈"，果断按下了地方国企拿地暂停键。
三大影响，喜忧参半
地方国企拿地被暂停以后，究竟有什么影响呢？
首先，对存量的项目来说，少了几个竞争对手，肯定是个好消息。
以广州的第三次土拍为例，区域国企兜底的主战场无疑是外围区域，比如增城、花都、从化、南沙...
这些区域的共同点就是：市场本来就很卷 ，开发商卷怕了才不来拿地。
而兜底的国企明显成了新来的竞争对手。
现在它们被“财妈”按住了，政府供地就会更慎重。
毕竟现在不找到几个意向客户，极有可能流拍。
与其流拍不如不挂，对于存量的项目而言，少了几个抢饭碗的，当然更好卖了。
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第二个影响便是，部分地方地价可能下降，继而导致房价下降。
国企不兜底了，对于政府而言，地也是只能暂时少卖，不能不卖。 所以只能调整一下地价，跌到有房企愿意出价为止。
这个对于一线城市影响还好，毕 竟实在不行，可以掏出核心区域压箱底的地块稳一稳。
而对于很多小城市来说，价格打骨折可能都找不到“孤勇者”。
地价下跌，房价一般都会联动，小城市投资者可能再迎一波打击。
第三个影响，对于现在还稳健经营的房企是个机会。
现在，房企俨然已经从土地市场的“伪甲方”变成了“真甲方”。
彻底摆脱了原来“求爷爷告奶奶”拿地的局面，不仅挺直腰杆拿地，还很便宜。
这种局面主要是因为缺少了“竞争”对手.
原来的百强房企已经有34家官宣违约， 哪怕以后市场好起来，其中有很多 也再也站不起来了。
对于依然稳健经营的房企，如今又没有地方国企进来搅局。
行情如果好起来，这些开发商自然春风满面。
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当然，这也会导致地方财政压力短时间内增加，为了避免压力进一步扩大，很多市场化刺激措施可能会相继出台。
比如最近就在流传一份会议纪要， 苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”回购约1万套新房。
在苏州之前，还有郑州、湖州、济南等地的国企早已开始回购现有房屋，作为安置住房的同时稳定地产市场。
不得不说，如果地方国企从过去土地市场兜底，改成在房屋市场兜底，对于开发商来说简直是惊喜：
谁能想到，原来的竞争对手，会变成现在的大客户呢！
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