当下许多城市新盘都推出精装修产品，业主往往在楼盘天花乱坠的讲解宣传和装扮精致的样板间中迷失，匆忙下订。经过漫长期盼与等待，交付时看到却是价不符实的装修材料和层出不穷的质量。小编带你盘点下精装修房有哪些坑。
精装房的装修标价是货真价实吗？
房企开发精装产品根本目的是提高产品溢价，提升利润率。在地产行业兴盛的16-19年，许多销售火爆的地产项目都绑定了精装，标价昂贵1k到5k每平不等，开发商也研究出“毛坯竣备精装交付”这种“骚操作”。笔者曾供职于国内公装公司和头部房企，对精装修房产品了解颇深。以某房企三线城市项目装修标价2000+/平的“翡翠系”为例，实际成本能控制在每平500-700元之间，即便折算去除房企批量精装供应链优势外，以市场价评估，每平还有近千元利润。头部房企尚且如此，那地方房企标价水分有几何更难预料。
精装修房是真材实料吗？
品牌和材质或许是真，但档次难辨，出了问题难维权。购房时开发商会与业主签订精装房预售合同或精装合同，不管是以上哪种，合同中只会约定装修总价以及材料品牌。交付标准清单中只注明某一线高档品牌却未标注型号，这就给了开发商操作空间。有规模体量的房企向品牌商定制价低品质稍逊的工程货，或采购同品牌最低端库存产品。这也就是很多精装房业主拿着产品包装却在市面上找不到同款的原因。
近些年全国也屡见业主质疑开发商“精装缩水”“虚假宣传”，起诉至法院要求开发商公示装修产品价格并退还差价。但从实际判例分析，社会对“装修是房子溢价”是普遍共识。在购买者自愿，且约定与交付产品品牌一致的情况下法院也很难支持业主诉求。
精装房装修质量有保证吗？
精装房质量因品牌和项目而异，总体看头部公司因体系比较完善，品控更严格，相对更有保证。近些年“惊装修”“纸糊门”等房屋质量新闻屡见不鲜，暴露出当前精装楼房市场各种乱象，其中不乏行业top10或是知名国企产品。造成此种现象直接因素是地产快速发展期产品体量实现了成倍增长，但施工体系和品质把控未与之相符，导致了精装房品质“内轮差”。间接原因是房企的逐利性，将最多的精力放在了成本把控和销售环节。
许多知名房企为提高服务品质、提升品牌溢价实行了房屋维修专业化体系，从交付前房屋质量查验减少缺陷，到交付后维保期内维修降低投诉，通过闭环体系实现质量的兜底，具有一定的保障。最重要的是知名房企较看重风评与口碑，在诸多质量门事件中表现更显“担当”。
精装修房真的可以拎包入住吗？
市面产品大部分交房后需大改，无品质需求除外。室内装饰有时尚性和个性化特征，前篇一律的公装很难满足业主审美需求，笔者上月在青岛市区交付一期1200余户的精装项目，经走访了解近7成以上业主在交房后对原有精装进行较大改动，改动最多的是阳台、电视墙、地板、墙纸。原因是四年前装修流行元素难以匹配当今的审美，当初销售时的精装方案拿到今天看“太土”。
房屋交付应满足诸多消防、节能等建筑规范，许多精装房在交房时保留着规范要求的栏杆、门联窗、保温层、隔断、防火门窗等。从居住体验看，大部分“无用设施”都需要重新拆除改造，而这些拆除改造势必会造成墙顶地二次装修美化。这也是大部分精装房交房即变工地的原因。
当前环境下如何挑选精装房？
小品牌、小项目选择要慎重，新进房企、舆情多的项目要避坑。
伴随地产行业下行，近两年青岛地区爆出了许多停工、缓建的项目，以地方品牌新进企业最常见，某观天下，某云麓，这些外地房企来青投资第一个项目就因资金和运营问题停摆。从设计开发角度看，此类“试水”产品即便问世，受制于其体系欠缺以及当地开发政策因素，产品实用性和质量未知。
在当地体量小，项目少的房企产品也应当慎重考虑。以重庆某科为例，虽为上市公司，但在青岛仅仅开发2个项目就撤走。遗留的质量问题没有得到解决，业主更无法联系上任何开发商人员，只能到政府热线反映问题。
选择精装房应对比同小区或周边毛坯价格，溢价过高谨慎出手。通常讲开发商在选定精装档次时会结合房屋的价值，一般不会超过毛坯价值10%，少数品质项目会再次基础上增设中央空调提升溢价。业主可通过对比周边毛坯产品看看这装修钱花得值不值。
观看样板间不仅要看装修效果，更要留意“温馨提示”。签约和交房时核对交付配置清单，切勿过高期望。大多数精装房的业主在交房时第一反应是这装修和我当初看的样板不一样啊。造成这种落差的原因除了软装差异之外，更在那一张张“温馨提示”上。为了使样板间展示更美观华丽，开发商会在增设高档软装同时对部品（橱柜、五金洁具、纱窗）等做一些升级，所有的上面贴着一行小字“此处非交付标准，具体配置以房屋买卖合同为准”，这也导致了部分业主对房子有了过高的期望值，交房后产生了诸多投诉纠纷。
关注小编“博学的理想家”，下期给您教您“如何验房收房，遇到质量问题如何维权”