坐标郑州，6年银行房产抵押经验，平时负责银行产品对接，公司产品培训，客户情况匹配。
其实银行不做刚下证的房子原因很简单，就是怕贷款是因为前房主征信不好，把房子过户给别人，让新户主贷款，对于银行来说是降低风险的一种方式，也有的银行受理新下证的房子，但需要原配偶签字，查征信，看看是否为配偶征信不行，风险转移。正常来说，房产受理房产抵押贷款的时候，都是要求房产证满3个月，6个月，或者1年。那这对于那种垫资过户的客户，垫资这么长时间肯定是不现实，所以就筛选掉了一部分风险。
但是也是有的银行只要可以受理这种原来共有，后来离婚析产分割房产的，只要提供原房本照片，作为证明咱本来就持有这套房子产权的证明，就可以直接办理。房本新下证分很多种。
1、按揭房实际买入时间超过1年，只是刚下房产证，这种是任何一家银行都可以受理的，只要跟银行讲清楚，提供购房合同，证明实际拥有本房产时间超过1年即可
2、买入的二手房，或者法拍房这种情况的话，市场上有50%的银行受理，但是评估价格的话，不一定，有的银行是按照市场价来评估，按照房产价值的6成或者7成来放贷，也有的银行直接按照买入价的6成或者7成放贷，对额度有要求的客户，不要轻易尝试，一但3个月查询超过4次，那么可以受理的银行，最后也不好做了，所以要找好靠谱专业的中介，给你进项产品匹配、
3、离婚析产过户，或者亲属赠与房产因为这种房子在成交的时候，可能只有500块钱，所以房主在得到本房产的时候，成本是可以忽略不计的，那么就不能证明本房主有足够的挣钱能力和还款来源，那么，能够受理的银行少之又少，但是一般的国有银行都是可以受理的的（除邮政），以为其他国有银行都是做
好了，以上就是关于银行受理房产抵押贷款对房产下证日期的要求以及一些情况，想起来了，会继续更新。
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！