楼市重磅消息，一个接着一个。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日下午，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，出台了“1年内置换住房可退个人所得税”政策。
9月30日当晚，央行发布“首套个人住房公积金贷款利率下调”政策，并且都于第二日即10月1日实行。
新政为置业者带来了重大切实优惠，回顾往年，自2015、2016年连续发布“930”政策后，此后已有五六年未在“930”发布全国性的地产新政，今年可谓例外，由此楼市也将一如当年呈现向好之势。
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财政部、国家税务总局出台的个税优惠政策力度极大。在此之前，免征个税的条件非常严格，如：房屋持有满五年，且为售房家庭唯一住房的，即通常所说的“满五唯一住房”可享。现在，无需以上条件，只需在1年内，于同一城市“卖一买一”，即可享受“换房退个税”。
退税金额如何计算？计算公式为：
当新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
当新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
什么时间内可以享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
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关于二手房个人所得税各地的政策各不一样，大部分城市是全额收取1-2%作为交易个税，而且基本5年以上家庭唯一住房免征。
对于大部分城市来说，一套房可以节省税费在3-5万，但对于大部分城市市场影响不大，整体看，最近包括央行、财政部等都在针对房地产市场发布定向稳定宽松政策，有利于市场逐渐稳定。
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楼市调整这么久，财税部门难得的一次出手。这也是为什么市场期待”认房不认贷“乃至“认贷不认房”政策出台的原因。
新房迟早都会进入二手市场，一旦买错，以后卖出去就会比现在的二手房还要难，到时候纠错成本更高。
这次的财政部税务总局出台的二手房置换退个税的政策，日照二手房“沾到全国人民的光”。
数据来源安居客
日照10月二手房均价 10145 元/m²，日照9月二手房均价 10210 元/m²，环比上月下跌 0.63% ↓，同比去年同期下跌 4.73% ↓。10月日照二手房市场持续回暖，二手房价微涨，整体来看，日照二手房市场热度得以延续，购房者信心逐步回归。
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多重利好，入席港城 改善正当时
两大新政，对于购房者尤其改善置业而言，利好十足。住够了拥挤的老社区、狭小的老房子，值此当前大好时机，换购一处理想的住房，既享受多重政策叠加的优惠，又可坐拥楼市升温潜力。
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