经常被diss发展缓慢的广州南站，最近终于挽回一些颜面。
在上， 停工一年多的恒大足球场， 正式由广州城 投接手，继续复活这个 建面约30万㎡超级球场 。
好运双降。 新鸿基南站TOD项目 也有了新进展，近期规划调整、崭新出炉，定名为ICC环球贸易广场，已于IGC天汇广场6楼开放展厅，据悉有望今年年底入市。
一个搞基建打造城市新地标，一个对标香港ICC引进高端商业，南站板块的气场立马又支棱起来了！
那么，目前南站板块在售的、 和 都将受益，谁最值得买呢？
对于广州南站，大家的感觉一直是，“来这里，我只是一个匆匆过客”。
广州南站汇聚3条国家级干线高铁，只看客流量的话，绝对是世界“顶流”。但多是“客流”，不见“客留”！
究其原因，和南站的商业配套和体验性、以及人流动线的便捷问题有莫大的关系。
如今新鸿基的进入，南站的人流动线有望重新盘活，让客留下来，让商业活起来。
从曝光的设计图来看，新鸿基商业综合体将贯穿南站西广场和东广场，整体做了盖板设计、下沉式商业广场，与南站更加无缝连接了起来。
另外，由广州城投参与建设的花城汇·南站 （连通南站与石壁两个地铁站的地下商业体、总建面超26万㎡，体量相当于2个珠江新城花城汇）， 将在年底分批投入运营。
新鸿基ICC环球贸易广场+花城汇·南站，商业综合体总体量超100万㎡，将恶补南站板块中高端商业的不足。
再加上广州城投拿下谢村恒大足球场地块，重仓南站板块，更是好的苗头。
广州城投曾参与广州塔、猎德大桥、花城广场、海心沙等耳熟能详的地标建设，这次 能否为南站地标建设续上完美的句号 ，期待值拉满。
还值得重点说说的是，虽然这么多年，南站受到的批评很多，但庆幸的是，它一直没忘记“初心”——发展产业。
据统计，整个板块在过去10年也仅仅出让了6宗宅地，其他大多是商服用地。像今年，南站板块就推出了15宗商服用地，仅1宗宅地。
据2022年广州供地蓝皮书，广州南站还 将推出10多宗商服用地 。
凭借充足的土地储备，广州南站将大力发展投资基金，鼓励银行、保险、证券、信托、期货等金融业态聚集发展，打造特色金融聚集发展高地。
基于南站发展产业的决心，这也是为什么我看好南站板块潜力的原因。
万博之后，番禺 谁 能接棒 ？创新城，还是南站？
不可否认，创新城位置好、规划好，有大学城大腿靠，但产业、交通、配套暂时跟不上，对于购房者而言，目前版块上车门槛较高。
而南站板块有规划有商业，世界级的TOD底蕴在，目前上车门槛不算高，所以你更倾向于选谁呢？
目前南站板块在售的有、及 ，也常常被拿来做对比，选谁更好？
产品价格方面，领南府户型是约98-143㎡3-4房，购房门槛约400万起；
星寰的户型是90-133㎡3-4房，购房门槛340多万起；
而星瀚有73-112㎡2-4房平层户型，以及98-107㎡复式4房户型，购房门槛260多万起。
星寰、星瀚目标群体普遍定位为 刚需客户 ，而领南府目标群体偏 改善客户 。
从地段、片区界面而言，我认为，无论是现在还是未来，领南府、星寰都要比星瀚有都市感。
星瀚位于22号线陈头岗地铁口，在南站范畴的北部，隔条江就是佛山了。因为地势的原因，附近未来会通高架桥，交通条件会改善的同时，但也可能造成居住上的观感不好，以及噪音污染。
但星瀚是自成一体的大盘，项目自建有地铁、学校（九年一贯制公办广外附校）、商业，是刚需最在乎的置业三大件了。
星寰位于7号线谢村地铁站附近 （约400米） ，汉溪大道旁，在南站与汉溪长隆两大核心之间，周边有足球场、人才保障房，以及政府收储的商业用地，未来有望连成一片，形成具有都市感的片区面貌。
而领南府位于2&7号线交汇的石壁地铁站附近（约400米），更靠近南站核心区，根据南站板块的产业用地规划，写字楼、城市配建将沿着南站→石壁展开，有望形成一道 中轴景观带 。
而且领南府距离南站花城汇、南站喜街和新鸿基ICC三大商业都不远，走路20来分钟。所以，地段与片区面貌上，我认为领南府又优于星寰。
还值得注意的是，领南府是南站目前唯一纯住宅性质的新盘，3.0的容积率，由12栋住宅和部分底商构成，分两期开发。
项目首期为1-4栋，二期为5-12栋。目前 首推2、3栋 ， 靠近石洲中路和南站小学，户型产品为建面约98-143㎡3-4房。
据销售介绍，小区打造“森系”住宅，“一廊、一环、五景、多花园”的园林布局，配建风雨连廊、绿色健康跑道、下沉式生活艺术馆、穿林栈道、盒子森林等。
区别于普通住宅项目，领南府外立面采用豪宅普遍配备的双层中空low-e玻璃、中置百叶等材质以及铝模工法，做到有效隔热降噪。室内部分则配备了VRV中央空调系统及智能家居系统，为项目加分不少。
领南府户型图如下：
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不过，从户型设计与实用性来看，星寰TOD更胜一筹。领南府户型实用率也超过8成了，但比不过星寰有9成高。
星寰户型图如下：
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总体来说，如果想孩子的教育更有确定性，以及自住角度而言， 是没问题的；但是考虑到地段上的成长性，未来有更强预期的话，领南府更优一些，星寰次之。
另外， 与继续比较的话，若注重居住品质， 住得舒适安静一些，可优先考虑领南府；
若 对价格敏感、 看重 户型 空间及 性价比 ，尤其是刚需客 ，可 优先考虑星寰（但是要考虑孩子未来2年要上小学或初中的，要慎重）。
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◎本文作者 |二师兄
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