预计入市项目
随着今年9月气温的下降，楼市的热度也变低不少，“居家”归来新房和二手的成交量每日也就500来套，成交量和之前相比差距还是很明显的，哭唧唧。
热了三个月就芭比Q了吗。
利好政策九月底集中释放✦
9月29日人行、银保监会对符合条件的城市阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；
9月30日央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，7年首调，创历史最低；
9月30日财政部对符合条件的纳税人，对已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
带押过户
济南、南京、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华、广州、无锡、无锡、合肥等多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行，节省交易成本，降低交易风险。
多种利好频出效果如何就在四季度见分晓了。
从新房来看，供需都在下降是今年的低值；因为九月的供应大部分都集中在下旬，可能会体现在10月的成交数据上。
从二手房来看，整个市场供大于求。成交价格都有回落。
从10月楼市供应预测来看，会持续加大供应量，预计28个项目取证，5459套房源入市。
新房价格涨，锦江区领跑✦
据克尔瑞数据，9月成都新房成交均价约1.86万元/㎡，较8月小涨400元/㎡，但成交量仅8月的一半左右。
图源克尔瑞
从区域房价变动来看，14区涨9区降，上涨区域中，高新南区涨幅最大，较上月涨近1900元/㎡。降价区域中，青羊区降幅最大，约为900元/㎡。虽然整体涨多于跌，但主城6区（5+1区）2涨4跌，以降价为主。
从区域房价梯队来看，锦江区是所有区的大哥，只有它一个均价超过3w，紧随其后的2.5w的青羊区、高新南和武侯区，天府新区、金牛区、成华区都在2w出头。
受疫情影响，9月份新房成交量仅为8月的一半左右，且没有哪个区域成交超千套。
成交量最多的是龙泉驿900多套，其次为天府新区800多套。
9月供应认购均下滑✦
据四川中原监测数据显示，本月大成都商品住宅供应面积102.83万㎡，成交认购面积65.79万㎡，备案均价17659元/㎡；
住宅供应、认购下滑，备案价微降。
据四川中原监测数据显示（不完全统计），9月共计13项目开盘，开盘平均认购率46%；
5+2城区11项目开盘，入市房源3555套，平均认购率48%，其华侨城滨江壹号、长虹天樾开盘去化90%以上。
天府新区供应占比40%，销售占比25%，是绝对主力。
二手房成交连续7个月超新房✦
新政以来的6-8月成都楼市无论是新房还是二手成交都算不错，尤其是二手打破前期记录的巨量。
9月因为一半的时间都在居家中，加之新政释放的购买力也去化了很大一部分，新房二手的成交量双双跳水。
新房共成交6191套，二手住宅成交7406套，对比8月的新房成交12235套、二手成交14609套来看，都是被砍了一半，且二手房成交在今年以来首次跌破万套，但仍高过新房成交，保持7个月的领先。
需求可以被积压，但不会消失，预计10月市场会有所好转。
截止到12日，成都10月新房成交2257套，二手房成交3109套， 加之国庆7天住建局基本没有成交数据，这个数据是从开工以来5日的总量，新房日成交在400+，二手比9月有所回升每天有600+。
接下来如果开卖的新房无热盘拉热度的话，楼市主力仍会是二手刚需为主。
三批次土拍公布，本月开卖✦
9月22日，成都公布了第三批集中供地的土地详情。
供应48宗涉宅地块，总面积约2499亩，起叫总价约366.3亿元，新津土地不限定清水房价，青白江本轮土拍无土地供应。其他区域采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。
供应面积最多的是金牛区，为431亩；供应土地宗数最多的是龙泉驿区，为9宗；本次最高清水限价33400元/㎡，最低清水限价12250元/㎡。
其他大部分区域都提供了不少热点板块的优质土地，起拍价降低同时限价提高，给到了开发商足够的利润空间。最终的结果也将在本月26日-27日揭晓。
从已经完成第三轮土拍的城市来看，“央国平”仍是主力，冷热分化是普遍特征。流拍面积同环比均有改善。
后续的楼市还是以稳定为主，不会有大幅度成交或者价格的变化。成都遇冷的楼市能否回温会否有新的政策出台，就一起看看吧。