01、前言
如果说，全国楼市那些三四线城市房价跌成了白菜价，那么像是国内的一二线城市，房价也不会好到哪去的。
如果说，一个城市里面郊区房价跌成了白菜价，那么这个城市里面的核心板块，房价也很难硬起来的。
因为房地产已经是一个金融行业了，金融是需要有流动性的，当三四线城市房价跌成了白菜价，三四线城市的人将根本不太可能买得起一二线城市的房子。
当一二线城市少了这些人过来接盘的时候，金融的流动性就已经从之前的有增量资金，变成了纯吃存量资金。
那存款资金又是有限的，而且资金也是有成本的，当存量收入覆盖不了成本的时候，就凉凉了。
城市里面也是这个逻辑，没有了城市里面的那些老破小、刚需房，那些豪宅也顶不住的。
02、杭州二手房屡创新高
虽然杭州目前的楼市行情并没有2014-2015年那么冷，主城区的红盘依然需要摇号，甚至拼社保，但不可否认，与去年相比降温明显。
许多红盘变粉盘，粉盘开始流摇，一些高热的板块，购房者也越来越少。
一轮又一轮的楼市新政，并没有让市场起到很大的化学反应，很多人开始寄希望于“拆迁户救市”。
在今年杭州楼市出台了救二手房的政策以后，杭州的二手房成交量在6月份短暂的回暖达到了6738套，之后就又快速的萎靡了下去，7月到9月的二手房成交量分别是5183套、4671套和4125套，而且杭州楼市里面二手房降价的数量也在持续增加。
之前杭州想要让那些外地购房者去买杭州的二手房，当一个高位接盘侠，但是奈何外地购房者也不傻，不愿意当接盘侠。
除了一些心里急的人，在6月份被吓得冲进去买房以外，其他的大部分人都比较冷静。
要知道，杭州每年的外来人口数量虽然多，但并不代表这些外来人口就有在杭州买房的实力。
杭州楼市待售二手房数量现在屡创新高，都已经增加到了104000多套了。
然而，2022年还剩下结尾一个季度。
接下来，每个月都会有“开盘潮”的既视感。其实从9月开始，关心杭州新房的人就察觉到：好像有一点点“供大于求”的感觉。
就算申花、勾庄这样的热门板块，也不用拼社保。更多板块的新盘开始卖不完，或者报名阶段就流摇。
行情没好转，但也不耽误杭州人买房。
杭州，依然是全国少有的“独立行情”。新盘开出来，房子还是全被买走了。我得出这样一个结论：行情是有一点点冷，但杭州人对楼市依然有信心。
国庆前后，杭州“镇街”放开限购，据开发商回馈：虽然回不到高峰时期，但放开限购是有效果的。
萧山郊区有个楼盘，本来一个月只能卖五六套，现在一天能卖一套的节奏。
这多少能说明：只要杭州放开限购，潜在需求获得一部分释放，行情就能稳一稳。
至少目前看，这是行之有效。前提前面说过了，杭州人对楼市依然有信心。
进一步也能说明，杭州救市的基本操作思路：如果行情再冷一点，限购就会再多放一点。
只能，谨慎救市。
因为在房住不炒这个基调下，步子迈大了，就会跟苏州一样叫停。
现在国内还是很积极的在压制着物价的上涨，国外的大宗商品价格涨了那么多，国内的物价上涨的幅度还没有那么大，但是这种压制又能压制多久呢？
就像那些炒房客经常说的话一样，M2不断的增加，虽然现在这些钱都还在银行那边没有流出来，但如果一旦有一些火星子，这些钱就流出来了。
如果说，未来真的是像那些经济学家说的一样，会长期进入到滞涨的周期里面去，那现在贷款买房的人，压力会是较大的。
因为在滞涨的时候，房价不涨、股票不涨、工资不涨，唯独生活开支在上涨，而生活开支上涨了，房贷又没有减少，该还多少还是要还多少，那个时候贷款人的压力就很大了。
过去买房早的人还房贷没压力，不是因为房价上涨了，而是因为他们的收入上涨了，如果说收入没上涨，房价上涨，还房贷压力也很大。
03、超19地支持农民进城购房
值得注意的是，目前来说，超19地支持农民进城购房。
以前房子好卖的时候，也没看到说是鼓励农民进城买房。
现在房价不断的下跌，尤其是这些鼓励农民进城买房的城市，基本上都是房价有可能会长期下跌的城市。
城里面的生活虽然方便、环境好，但是在城里面生活，眼睛一睁就要花钱。
那些农村老人一个月就100多点的养老金，他们在农村好歹还能自己种点地，养点猪，还能自给自足；去了城里面，60岁以上的农村人，连个保安的工作都能找的到，就算去餐厅洗盘子，他们的工资也会被压的很低。
放弃农村宅地基到城里面买房，这个要慎重。
宅地基没了，想要再拿回来，就没那么容易了。
另一方面，不少经济学家说，搞乡村振兴是在浪费钱，就已经让所有的农村人都到城里来，直接不要发展农村就行了。
但实际上，农村对于我们国内的特殊情况来说，还是很有重要的意义。只要有农村在，不管什么时候，都能有一个大的缓冲地带。
因为国内大城市的就业岗位不是一直都能有那么多的，如果说遇到一些经济不太好的情况，城市里面的就业岗位数量大幅度的减少，而居住在城市里面的人，每天都是要有生活开支的。
而到那个时候，生活开支每天都有，但是又没有那么多的就业岗位，那个时候会怎么样？
大家可以参考全国当城市化率较高的东北，东北比其他地区的城市化率至少早完成10年以上，然后在当年国企下岗的时候，那些东北的下岗工人，他们做了什么？
没有农村这条退路，当年东北城里的下岗工人，他们的状态是怎么样的。
再者，国内中等收入以上人群超过4亿，然后就算高净值中产和有钱人的数量为1亿，加起来一共也就是5亿。
那么全国一共有14亿人口，只有5亿的人能有买房的能力，还有6亿是月收入低于1000元以下的穷人，3亿是介于穷人和中等收入之间的人。
那么大家想想，有买房能力的人就只有那30%多点，剩下来大都没有买房能力。在这种情况下，你说房价拿什么大涨呢。
虽然有人说，房价不是由普通人决定的，而是由那些高收入群体决定的，但问题是现在高收入群体的情况怎么样？
大家认可正式工作的人算是高收入群体吗？现在那些正式工作的人很多都降薪了，尤其是那些房价比较高，工资也比较高的城市，降薪已经不是秘密了，这个群体的买房能力，是不是已经下降了？
那么大家再看看民间的高收入群体，码农，不知道大家有没有注意一点，就算不提当下那么多码农被裁，大家有没有想过一点；在2018年的时候，码农那个时候就已经是年薪百万了，二线城市的码农2018年时候就已经月薪1万了，大厂的能达到50万；
但是大家想想，现在是2022年了，大家听到大厂的工资，是不是还是年薪百万，这几年里大厂的工资一直都在原地打转，而且今年貌似还不行了，大厂的工资好像降了。
那除了码农以外，那就是金融、房地产这些高收入群体，那大家消息房地产是什么情况，大家觉得现在房地产还能拿多高的薪，还有金融、房地产都这个样子了，那些和房地产高度绑定的金融，他们能好吗？
大家都说一个城市的房价，是由这些人决定的，那么现在这些人收入有问题了，那房价怎么办？
04、总结
没有政策会是完美的，哪怕是利好。
即使楼市调控再怎么精细化，都会有误伤，这是无可避免的。
但从这一次杭州局部放开限购的，却给了市场一个信号：杭州想要等来限购的全面放开，恐怕还有很长的一段路要走。
就像放开限购的板块会从周边吸血那样，城市能级更高、吸引力更大的杭州一旦全面放开限购，很有可能也会从周边城市大规模吸血。
到时候，周边城市，尤其是环杭板块的日子，也只会更难过。
这也是此前苏州、青岛新政“一日游”的原因。
9月16日青岛放松限购新政中，关于“二手住房不再限购”的内容被删除。网传苏州“全域放开对非本地户籍购买首套房资格”的新政，同样在9月16日被叫停。
两座城市出现新政“一日游”，再次证明重点城市对于“取消限购”仍持格外谨慎的态度。
更不用说杭州了。
哪怕身处其中的我们，感觉热度大不如前，但也不能否认：横向对比其他新一线强二线城市，杭州楼市的整体行情还算是好的。