最近，多地传出二手房回暖的消息。
分析背后原因发现，是楼市新政对于二手房调控的放松起到了关键作用。
反观长春，也陆续出台了多个楼市新政，但貌似聚焦都在新房市场，那二手房呢？
仅安居客登记的长春二手房就有14万套，挂牌量不断上涨，但降价房却不断在增多，含泪甩卖消息不断……
那么问题来了，长春二手房市场现状究竟如何？
先来看一组数据：
这是，吉林省房地产研究中心的数据，截止到2022年8月，长春二手房今年成交了37956套。
这个成绩，跟前几年热度高的时候肯定不能比，但是相较于今年新房成交数据，这个成交已经不错了。
只不过，当下的长春二手房价格下跌、去化困难，也是事实。
据相关数据显示，长春二手房价格近一年基本都是下跌，只有学区需求旺盛的3-4月份，价格有小幅回升，不过，相比较新房价格，二手房价格还算稳定的。
另据找房豹不完全统计，今年预计有70余个楼盘交付，交付房源数量近7万套。
这中间不少都是前两年的热盘，集聚了大量的投资客，这批房源的陆续入市，势必会增加了市场的去化压力。
现在二手房市场难点在哪？我们也咨询了中介，了解了一些二手房市场的真实情况。
1）不降价卖不出去。
当下长春二手房整体价格均有所下降，而且市场两极化现象十分严重：好房子不愁卖，甚至有人抢着买；没有优势的房子，不仅升值无望，连卖出去都很难。
就连朋友圈里到处都是房主含泪降价抛售二手房的信息。
2）流通性不好，供大于求。
挂牌的二手房很多都涉及到置换的问题，房主希望卖掉手上的房子，再去买更好一点的房。
但会面临手上的房子卖不掉，没钱再买房的局面，整体流通性比较一般，市场上供大于求。
3）新房价格倒挂影响二手房去化。
新房二手房库存都不小，但蛋糕就那么大，新房市场遇冷，楼盘降价促销频现，近期连主城区的个别楼盘，也开始变相打折。
这样的新房市场也反过来影响了二手房的去化速度，越来越多的买房人选择观望。
比较扎心的是，自去年二手房市场降温，中介门店的关门、门店合并，让不少中介都选择了转行或兼职。
还在这行的，也大多转身投身到了新房市场。
如果没有利好政策出台，长春二手房市场的活跃度很难被激起了。
当下，越来越多的城市迎来松绑。
据中原地产研究院，全国房地产调控已经超700次。
在二手房方面，多个一二线城市也出台了简化二手房交易流程的政策。
如：
8月底常州全面取消了二手房限售；
青岛发布楼市新政，包含取消二手限购，但随后删除；
深圳、广州打通交易环节，实现带抵押过户，降低二手房交易成本...
就连《经济日报》也发表了房地产周评，提出“优化二手房交易政策正当时”。
那么，长春呢？
过去三年，长春新房和二手房的成交比例还是比较健康的。
最近几个月长春出台了多个利好楼市的政策，只不过都是倾向于新房市场。
相较于二手房，新房的卖方相对简单，房企的可控性强，而二手房交易情况更复杂。
一旦新房和二手房价格倒挂，人们更大的意愿就是去买新房。
比如，最近中车共享城、中铁博览城，慧谷新城等，这些逆势热销的超级红盘，除了自身地段和建筑品质，背后最大的功臣，也正是“价格倒挂”。
所以接下来，随着挂牌数量的增多，二手房以价换量的势头或将持续很长一段时间。
手头没那么宽裕的业主，着急用钱该卖就卖吧， 短期内 二手房回 不到高点了，抓住机会，可以忍痛舍弃。
对于想买二手房的人来说，这也就意味着可选择的机会多，可以大胆进场！所见所得的二手次新房，也是一个不错的选择。