之前广州楼市有多沉寂,新政后的黄金周就有多扬眉吐气。

先是官方派糖,调动买家入市热情,再到超30盘集中开闸,上演“速度与激情”。

其中,在科学城区府板块,有盘开放6天到访超1万人,掀起市场热议。

它,就是一年推一次的星樾山畔TOD,有看过的买家直言,“这一年没白等”!

01

新政一周,楼市回温明显

东部爆盘万人到访,来的正是时候

新政三连弹后,国庆期间广州多盘到访激增,热度稳步回升。

楼市君摸查发现,超30盘争奇斗艳下,真正如大浪淘沙一般,让楼盘“质地”高下立现。

当中,科学城的星樾山畔TOD与市场阔别一年后重逢,归来仍是MVP:黄金周开放云端样板房,吸引万人到场,打败多数对手!

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项目售楼部现场图

同时,项目还举办乐高恐龙展星光创意集市等,以有趣丰富的活动刺激大小朋友的拍照打卡欲。

一圈看下来,现场既有“自来水”粉丝、老业主推荐的亲友,还有业内人士组团来看......不得不感慨,项目的圈粉能力还是一如既往。

项目活动现场图

要知道,项目一年推售一次、每次只售2栋,如同iPhone 14 Pro,周杰伦的新专辑,好作品总要经历时间沉淀,有些等待是值得的。

它的口碑好到什么程度呢?市场反响说明一切:自2020年首开以来,每年只推售一次,每次不到两个月即基本售罄!

楼市君朋友圈但凡到访过项目的,无论是不是业内人士,评价出奇地一致:“星樾山畔TOD,仅有推新和断货两种状态”。

这种被市场认可的气质,源于项目过硬的综合指标,从哪个角度来看都有足够的“靠山”。

下面,楼市君结合所见所闻,为大家解读其圈粉的三大核心逻辑。

02

科学城区府MVP回归

打破中小户型一房难求的困局

世上没有无缘无故的爱,买家涌入背后,少不了科学城区府与中小户型紧缺的矛盾推动。

因此,项目为市场带来的第一层“满足”,就在于既占据区府核心,又解渴片区中小户型需求,为买家创造更多机会。

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科学城航拍图,广州楼市发布 摄

先说地段,产业“底盘”是科学城坚实的支撑。目前项目所在板块已汇聚超3200家科技企业,落户约128家世界500强企业,产业实力有目共睹。(来源:南方日报)

特别是开创大道,短短5公里就有南方电网、创维、日立IT等十多家大型企业总部聚集,是名副其实的总部经济带,朝气蓬勃。

凤栖梧桐,随着高端产业崛起,成了高知人群涌入的基石。

七普数据显示,2020年科学城常住人口超55万,几乎占黄埔近1/2,当中不少就是建设区府板块的中坚力量。

再说市场供求,尽管居住需求持续增长,买家能选的中小户型却愈加紧缺。

一方面,科学城在售产品逐渐大面积化,动辄100平起步,中小户型的三四房越来越少。

另一方面,科学城本身已供不应求,近5年供求比低至约0.32,特别是区府板块,一直鲜有新盘入市,但凡有点新货都是奇货可居。(来源:中指院)

况且,近2年6轮土拍依旧“零”供应,未来区府板块宅地上新的概率很低,供应紧缺的局面将延续。

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值此背景下,星樾山畔TOD一来,即将加推建面约80-110平三四房,无异于给市场打开一道口子。

既能有力解渴科学城买家对中小户型的需求,也能让大家分得区府板块的发展红利,方便日后换房的增值性和流通性。

03

真正地铁上盖,激活高效社区

环幕山景+IMAX园林,打开生活新频道

星樾山畔TOD提供的第二层“满足”,就是基于地铁上盖的高效生活,又有山园双景加持。

如果你看过项目,大概会与楼市君有同样的感慨:在快节奏的都市生活,一旦有了“靠山”,体验感会很不一样。

真正的地铁上盖,碾压同行

快速通达核心区,与城市发展共振

在追求高效的经济社会,唯有真正的地铁上盖,才能与城市发展不断产生共振。

纵观全科学城,真正的地铁盘本就不多,距离地铁站动辄400米以上,像星樾山畔TOD这样将地铁直接“开到”社区,相当难得。

项目家楼下就是地铁7号线二期水西北站,目前土建工程已完成超80%,预计2023年开通。(来源:广州地铁官微)

往后,业主沿着社区商业街,即可搭地铁直达鱼珠CBD国际创新城万博 CBD,或换乘通达珠江新城、金融城天河智慧城等。

而在项目直线距离约800米范围内,还有21号线水西站、有轨电车1号线水西站,无论是黄埔区内,还是广州多数核心区,都能便捷通达,高效生活大抵如此。(数据来源:百度地图测距)

在便捷轨交的基础上,一个TOD上的新鲜生活场,已经酝酿好了。

与星樾山畔TOD直线距离约300米处,就是萝岗敏捷广场,涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等丰富业态,贴着你生活需求,一个不落。(数据来源:百度地图测距)

项目航拍实景图

这不是全部,万达广场、奥园广场、锐丰中心等同样在周边,海底捞、星巴克、麦当劳等知名品牌,即使你深夜下班归家,也能call到暖心外卖。

项目还临近中大附属第三医院岭南医院广东省第二中医院黄埔医院广州医科大学附属妇女儿童医院等优质医疗资源,妥善照顾生活的方方面面。

值得一提的是,在社区内项目规划有约7000平商业配套,日后无论是日常逛街、宴请亲友,或去健身房打卡,下楼也能轻松解决。

三面环山+约4万方园林

繁忙的都市生活,也可以有“AB面”

如果说,真正地铁上盖是项目圈粉无数的一座“靠山”,那么稀缺生态便是另外一座。

在楼市君看来,星樾山畔TOD出则科学城繁华核心,入得三山环抱,又变回“宁静小宇宙”。

其三面环山,南面是暹岗山,北向和西向为凤凰山和燕山宛,在全广州几乎找不到对手。

类似窗景,白云山的山景豪宅动辄千万起步。星樾山畔TOD的性价比有多高,大家再清楚不过。

按照一般开发商的剧本,像项目这样核心地段+天然山景,直接将“网红感”拉满即可。

但星樾山畔TOD却认为,越是繁华中心,光靠外在景观还不够,还需有返璞归真的园林,为业主纾解放松,就像当年珠水豪宅“汇悦台”一样。

于是,在社区内项目便打造了约4万方浮梦之森主题园林,以匹配这片土地价值和人居需求,其体量相当于约6个标准足球场面积!

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星樾山畔TOD园林实景图

它可以是幽静的,以近1公里中心画轴,融入丰富的植被点缀。小径连缀着苍劲的树木、敦朴的景石,业主回家路上如同在公园漫步,心旷神怡。

它也可以是灵动的,这里有邻里交流区、亲子活动区、健身区、泳池等,是业主社交、遛娃、运动及休闲的全龄多功能区,为生活打开全新频道。

星樾山畔TOD园林实景图

通过现场交谈,楼市君了解到,早在开发之初,项目已敏锐捕捉到,园林能在无声中卸去压力,是当代人释放自我的好出口,让身体和心灵得以休憩。

而当前示范区用心打磨的园林美景,便是星樾山畔TOD送给每位来访者的“见面礼”。

04

建面约80-110平三四房上新

270°环幕山景,舒适指标占优

说完这么多,相信大家多少能感受到星樾山畔TOD与众不同的气质。

在产品方面,它也为市场带来第三层“满足”:户户推窗望景,功能性与实用性兼具,将舒适指数拉满。

整个项目采用单排建筑的设计布局,让每栋楼都有充沛的日照通风、无遮挡的视野,以及不辜负难能可贵的一线山景。

星樾山畔TOD规划效果图

这一次,项目特意将云端样板房设在21层,就是为了让大家直观感受产品对景观的“全面占有”。

现场看下来,几乎每款户型都能直面景观,北面、南面及西面都可将山林美景收于眼底。

星樾山畔TOD样板房实拍图

各种硬核指标下,星樾山畔TOD的户型设计也很优秀。

当初一上架就被疯抢的建面约90平南向三房,这次再次腾出机会,大概率还得“拼手速”。

其面积在科学城所有南向三房产品中是最小的,但配置却一点都不低,性价比颇高。

这款户型采用经典竖厅结构,做到三开间朝南,以大采光面保证舒适性,又能有力削弱“回南天”影响,拿捏广州人的居住痛点。

奢阔大主卧还配备独立卫浴,为男女主人带来私密性与尊贵感,日常生活更从容。

此外,项目这次加推新品还有三款户型可选,同样各具优势。

建面约80平三房,以小面积控制低总价,且方正实用、功能区齐全,适合新婚小年轻或单身贵族。

建面约95平三房则采用时尚大横厅设计,做到四开间朝南、南北对流,同时设有独立入户花园,生活舒适度高。

建面约110平四房不但空间尺度升级,还是全部户型的集大成者,涵盖四开间朝南、南北对流、大主卧套间设计、环幕山景......亮点数不完。

总的来说,星樾山畔TOD占据成熟的科学城区府核心,又有地铁上盖+山园双景的优势,消除了大部分变量,给人以充分的“确定感”。

这一次,项目带来的建面约80-110平三四房,更是为科学城的买家打开一道口子。

楼市君收到风,星樾山畔TOD开放诚意登记中,国庆登记享额外优惠,目前诚意登记火爆,名额有限将截止!近期项目将会开盘,一旦错过真的很难再有。

恰逢宽松的政策环境,遇上这么好的产品,你还在等什么呢?