国庆，你买房了吗？
最近，各大项目都在朋友圈公布国庆假期项目“热销”、“去化”的海报，似乎在说，“快来买房啊，我家的房子便宜大碗，卖得老好了”。
但据中原的数据，在刚过去的国庆假期期间，广州16个板块加推，去化率大概只有 3成左右 。
在这个行情下，首日去化率超过5成的，都是当打的板块啊，比如海珠的琶洲板块（95%），番禺的市桥板块（55%），荔湾的大坦沙板块（54%）。
今年国庆假期，荔湾的战场就在大坦沙板块，板块内的，在国庆前夕开盘，就拿下了 去化超5成 的好战绩。
讲真，在这个市场，去化超5成已经非常不错了 （如果没有水分的话） 。
而且买家还是 老城区的置换客 ， 市区的通勤客 。这两个客源就说明，凯德双桥新作，这个江景盘的“刚改”性质，交通也还算便利。
项目还是有两把刷子的。值不值得买呢？且往下看
凯德双桥新作，所处的大坦沙板块挺赞的，有别称是“ 刚需版二沙岛 ”，两个岛都是江心岛。
2015年，广州就明确江心岛不再进行商业开发，而大坦沙，是最后一个可开发的江心岛。
这就注定，岛上开发的房子，有一定的稀缺性。
大坦沙，还是昔日羊城八景之一的“双桥烟雨”的所在地，有约8.7公里超长江岸线。岛内有业主表现，“岛内绿树成荫，而且有相当漂亮的江景资源。”
有江景，环境优美，挺讨喜的。
在配套方面，项目靠近 5/6号线 换乘站的坦尾站，可畅达珠江新城、北京路、环市东等商圈。
附近教育资源也有不少，如广州市第一中学（高中校区），广州市荔湾区双桥学校，省一级沙面小学（大坦沙校区）等，其他生活配套方面，还有广州医科大学附属第一医院，双桥公园。
生活可以自足的。但美中不足的是，板块内缺少大型的商业配套，得“凿个壁，借个光”，蹭一蹭隔壁的。
按照规划，大坦沙岛是要以“一心、一轴、一环、两核”的规划定位，打造成 “国际健康生态岛”、“最美江心岛” 。
但得看规划落地的进度，能不能卷起来了。
蓝图和美景都是有的，岛内的项目，都拥有美好的未来！
说完外部的，再来看看项目自身。
项目体量比较小，也叫“蚊型地块”，只有三栋楼，分别是北塔，中塔，南塔，33层高。
项目的北塔，9月28日拿证，国庆前已经开售，首推74-113㎡三房，7成房源可望江，价格5-5.5万/㎡，去化超5成。 （消息来源：广州中原研究发展部）
南塔的，大概是楼王，据说后期会推110㎡和120㎡的大面积单位。想要小户型的，可以先抓紧看看北塔和接下来要加推的中塔。
目前在售的北塔，74-113㎡三房，据说 7成能望江 。但因为项目前面有其他楼盘，视野会有点阻挡，低层的单位，视野就没高层好了。
74㎡的两房两厅，做到双阳台。
项目不像白云那堆卷王卷多个房间，而是只有2个房间，2个阳台。
| 云城上品73㎡做四房，珠实云悦花语70㎡做3房
89㎡的三房，既有江景，也是双阳台设计，但其中一个生活阳台，不算特别板正。这个户型看出去是珠岛花园的视野，想看江景的朋友，可能选个高层才比较稳妥了。
98㎡的三房，依然是双阳台，跟89㎡的差别不算太大，但视野会稍微开阔些。但同时，也面向市政路、正在建设中的西关广雅实验学校等，要考虑一下是否有噪音的困扰。
104㎡的三房呢，反而只有一个生活阳台。
户型这part没特别惊艳之处。
总体来说，如果要打分，凯德双桥新作能打个7.5分吧。
外部配套还算可以，靠近地铁，尽管岛内的大型商业配套还没有，但教育资源，医院等配套都不缺。
整个大坦沙的规划落地尽管进程慢，但随着改造推进，板块内的配套会越来越完善。等一等，总是会有的，“国际健康生态岛”、“最美江心岛”并非纸上谈兵。
项目自身来说，虽然是江景盘，但前面有其他楼盘阻挡。如果冲着江景去的朋友， 建议选择高层的单位 ，这样的“含江率”会高点，而且要避开那些“夹缝中”看江景的户型。
关于价格方面，项目对面一江之隔的有保利天珺（8.5万/㎡）、金众西关海（8万/㎡）等。
二手房方面，岛内有凯德双桥8号、珠岛花园、悦江上品（4.9万/㎡）、花语水岸（4.9万/㎡）、柏悦湾、金湾明珠（4.2万/㎡）等。
而凯德双桥新作卖5.3-6.1万/㎡，没有很贵，也不算便宜……但讲真，6万/㎡的价格，性价比不高，5万/㎡左右，冲着舒服的环境，还是可以上车的。
对了，项目的中塔准备加推74-111㎡二至三房，对这个项目感兴趣的朋友，欢迎添加无介好房微信咨询，或者进社群交流！
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