根据武汉克而瑞监测,国庆小长假新老项目加速取证抢跑入市,合计新房供应4729套,首日成交515套,首日去化率11%。中心城区为周度供应主力军,新开盘供应占比85%,综合首日去化率10%。
中心区推新意愿增强,纯新盘保利城七期、电建地产泷悦长安、湖北交投长江国际绿创中心、能建长江华府等均首开入市,部分项目打折促销优惠力度超预期,性价比提升,认购较前期明显转好,市场信心逐步增强 。
远郊市场江夏、黄陂少量供应,随降价、打折、特价房大范围蔓延,降价跑量进入常态化,前期客户逐步消耗,后期客户导入不足,市场复苏动力明显减弱。
实际上,武汉各项目并未在国庆大肆发力,小长假期间多数楼盘以平销为主。黄金周楼市大促并未带动武汉楼市回暖,银十开局平淡。
大汉口板块
首创天阅一江源(硚口-宗关)
于2022年09月28日平推E1-E3#高层,105-171㎡三四房共计373套,整体均价31500元/㎡(含5000精装)。
山海观(黄陂-盘龙城)
于2022年9月29日平推20#、22#高层,建面94-138㎡三四房,共计推售364套,项目此次销售价格为10692元/㎡
武汉城建电建幸福时代大家(江岸-后湖)
于2022年9月30日加推K3地块1#高层,113-127㎡三房,整体折后均价19700元/㎡(毛坯),合计推售69套,去化11套,首日去化率16%。
能建长江华府(江岸-二七)
于2022年10月1日首开6#小高层98-126㎡三房,合计推售70套,整体均价31000元/㎡(毛坯),截止开盘当日去化10套,首日去化率14%。
湖北交投长江国际绿创中心(江岸-长江新城)
于2022年10月01日首开D1-2#高层,100-143㎡三房,共计76套,均价15540元/㎡(毛坯),截止开盘结束,去化24套,整体去化率32%。
信达天纵第五园 (硚口-长丰)
于2022年10月1日平推3#高层, 100-119㎡三房共计推售104套,整体折后均价16168元/㎡(毛坯)。
复星外滩中心(硚口-汉正街)
于2022年10月5日加推C2地块2#超高层163-179㎡三房,整体均价30000元/㎡(含5000精装),合计推售208套,截至目前去化20套,去化率10%。
大武昌板块
保利城七期(武昌-徐东)
于2022年9月29日首开4、8#高层,75-128㎡二三房,折后均价元19000/㎡(毛坯),合计推售321套,开盘当日去化130套,去化率40%。
大华公园城市(洪山-黄家湖)
于2022年9月30日平推1-7#高层,75-100㎡二三房,共计149套,折后高层均价9000元/㎡(毛坯),本次加推为精装改毛坯销售
恺德光谷熙园(东湖高新-光谷中心城)
于2022年10月1日加推9#高层,100-129㎡三房,折后均价24449元/㎡(含3500精装),合计推售258套,销售价格较2022年1月21日同产品均价上涨679元/㎡,涨幅3%。
联投濮园 (江夏-大桥新区)
于2022年10月1日平推7#高层,95-111㎡三房,共计128套,折后整体均价11000元/㎡(毛坯),此次为项目高层首开。
东湖风光(洪山-卓刀泉)
于2022年10月1日平推2、4#高层,84-195㎡二至五房共计329套,均价28949元/㎡(毛坯)。
和雅东方 (洪山-黄家湖)
于2022年10月1日加推11#超高层,101-122㎡三房,共计152套,折后超高层均价14500元/㎡(含2000精装),去化率20%,此次为二期首开,毛坯改精装销售
保利时光印象(江夏-大桥新区)
于2022年10月3日平推21#超高层,93-113㎡三房,共252套,折后均价11000元/㎡(含2500精装)。
大汉阳板块
电建地产泷悦长安(汉阳-墨水湖)
于2022年9月29日推出4#超高层,116-143㎡三四房,共计152套,均价24046元/㎡(含3500元精装)。
城投融创国博城(汉阳-会展商务区)
于2022年10月1日平推C4地块6#小高层,105-130㎡三四房,共计60套,折后小高层均价17175元/㎡ (毛坯),加推当天认购6套,整体去化率10%。
于2022年10月1日平推D11地块二期3#、8#高层,99-133㎡三四房,共计239套,折后高层均价14786元/㎡ (毛坯),加推当天认购14套,整体去化率6%。
滨江金茂府(汉阳-会展商务区)
于2022年10月1日推出8#超高层,建面243㎡四房,共计98套,均价29145元/㎡(含4000精装),较2021年5月4日同产品均价上涨203元/㎡,涨幅约0.7%。
车都外校城(经济开发区-沌口中心)
于2022年10月7日首开C1地块1-5#高层,87-130㎡三房548套,毛坯备案价14500元/㎡,折后成交价毛坯10450元/㎡。
招商武汉城建未来中心(经济开发区-沌口中心)
于国庆节加推C地块3、6#高层,100-119㎡三房共224套,整体折后均价16775元/㎡,国庆期间成交20套,去化率9%。
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