最近，有关楼市的信息量有点大。尤其在徐州各项利好政策轰炸下，楼市终于有了起色。
近期，根据徐州房地产信息网数据，9月徐州全市新建商品住房市场成交量大涨，共成交10609套房源，同比增长37.98%，环比增长72.56%。
值得注意的是，上述数据只是9月份的，而在十一前期，短短2天，3大重磅新政砸来，房地产市场迎史诗级利好！
央行、银保监会，财政部、税务总局联手3大救市新政密集发布：公积金利率下调！换购住房退个税！放宽房贷利率下限！
那么现阶段的徐州楼市，到底怎么样？我们一起往下看！
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徐州楼市，十一很炸！
根据房徐州统计的徐州新房国庆期间网签排行(10月1日-10月7日)榜，黄金周的网签第一名为上東区，网签35套房源；第二名为通银旭辉和平云璟，网签29套房源；第三名为中南恒通和平君启，网签套数23套。前三名楼盘均来自高铁板块。
除了有实打实的销售业绩之外，今年十一期间，各家楼盘也是各显神通，优惠不断，对于徐州买房人而言，非常友好！
就比如：美的云与湖推出首付5万，就能在东区定套房！
美的·云与湖，推出“十一价期”特惠活动，只需首付5万元！坐拥800亩东湖景区+6000平科技潮玩公园+5M智慧健康社区……5万元就能上车，圆你安家徐州东区的梦想！
之前还在观望的购房者，听到这个劲爆的消息后，已经按捺不住了！美的·云与湖售楼处内人头攒动，现场成交不断！
除了低门槛的上车机会之外，还有新城区的楼盘，更硬核！买贵了就给你退差价！在徐州买房买贵了，怎么办？别担心，徐州竟有楼盘竟然，给退差价！
据徐州相关媒体报道，国庆期间，网传新城区一楼盘，房价有一定的下降，为前期业主补差价，据工作人员表示：当时，新房源成交时对准业主做了保价承诺，对前期购房者已做补偿。简单说：在销售时对外承认楼盘调（降）价，并主动为调价所造成的客户经济损失予以赔偿。
你知道是哪个盘吗？
在整个大的行情下，也有楼盘取得了不俗的业绩，就比如，徐州万科项目，凭借着超高的品质，徐州万科的所有项目人气一直居高不下。10月1号-10月4号四天时间里全盘到访超6000组，劲爆热销68/1.68亿元。
另外，央企身份的保利淮海公司，表现也是十分亮眼，10月1号-10月4号四天时间里保利淮海项目劲销178套，累计到访超2000人。
如果您在十一期间没有买房的话，可千万要注意了！因为就从昨天开始，已经有不少楼盘，宣布要收回优惠。
比如：云龙湖峰荟位于城南大学路板块，是纯洋房社区，该项目国庆期间推出了1%的优惠活动，昨天就正式取消。
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机会不常在，千万要抓住！
最近，在朋友圈流行着一句特别火的话：未来的某一天，我们也许会感叹2022年利率这么低，当时没买房多么可惜！眼光长远的人，多年以后可能会庆幸自己现在买房的决定。
看完这句话，有很多人会说：这句话基本都是卖房人在发，主要目的就是为了忽悠我来买房！
诚然这句话，有营销的成分，但是结合目前的实际情况，特别是在国庆节前，央行、银保监会，财政部、税务总局联手3大救市新政密集发布！公积金利率下调！换购住房退个税！放宽房贷利率下限！
如此密集的楼市利好政策，甚至有媒体称之为：史诗级利好！
史诗级的利好，除了带给我们足够多的震撼之外，更重要的是：给真正有需要买房的朋友而言，带来了真金实银的让利！
那么从2022年就一直困扰买房人的问题，再次出现：今年到底适不适合买房呢？下面我们一起来客观分析下！
方方面面，都照顾到了买房人！
今年对于买房自住的朋友而言，真的是特别友好！尤其是国庆节前，一天之内的三大利好政策，无论您是买房自住，还是改善置换都是自2015年以来，我所见到的更大力度的优惠政策！可以说方方面面都照顾到了买房人！
公积金利率下降：中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
点评：这是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
退税优惠：30日傍晚，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
点评：这对于改善换房的人来说是巨大利好，只要在卖房后1年内买房，卖房时缴纳的个人所得税有机会全额退还，买房人的买房成本大大降低！
房贷利率或将继续下调：29号晚上，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
点评：这意味着此次新政后，允许部分城市再次下调首套房贷利率下限，符合条件的城市首套房实际利率将跌破4.1%。与此同时：徐州现在4.1%的房贷利率很可能不是底，未来还会有进一步的下降空间。有望跌破4，进入3字头！
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明年楼市或将回暖
近期，全国乃至徐州救市政策，还是很多的！那么楼市什么时候能回暖呢？
有楼市大V给出了，三条判断和建议如下：
一、任何刺激新政都会有一个时滞效应，市场短时间并不会立刻回暖，楼市体量巨大，无论是宽松还是收缩都需要一段时间。二、接下来的四季度政策一定会持续放松， 明年楼市回暖，已经是板上钉钉。三、未来哪怕回暖，楼市依旧严重分化。2023年，只有一线和强二线值得入手。
问题来了，徐州未来房价还会涨吗？
而从徐州目前的情况来看，对于买房人的友好度，更是非常给力，我们简单列举下：买房补贴总房款的1%、公积金贷款额度提升、组合贷门槛进一步放低....
如此种种政策，除了足够震撼之外，我们需要注意一点：这样的政策不常有，同样也不常在！尤其关系到徐州买房人的，总房款补助1%，公积金贷款额度的提升，截止时间都是到今年底！
所以，不要再问我：过两天是不是还会有更给力的政策？有些优惠，错过了可能就不会再有了！
一旦等到市场热度回暖，可能我们等到的不再是优惠，而是全款、绑定车位等等，相信经历过前两年火热的徐州楼市的朋友，至今对于这些还能够耳熟能详吧！
所以，还没买房的朋友们，如果继续犹豫不决，在未来的某一天，你很可能会后悔在2022年没有买房！