公摊面积取消之后怎么摆平老业主？

公摊面积是为了让全体业主公共承担公共区域的成本而发明出来的一种算法。

俗话说羊毛出在羊身上，这个钱肯定需要有人买单。如果取消公摊面积，无非就是政府或者开发商承担了这部分费用，然后再转嫁到业主身上而已。这样实用面积的单价肯定会上涨。

那么，取消了公摊面积之后，也没有关系。

首先全体老业主去换房本，把之前的建筑面积换算成实用面积。

这样业主肯定心里不平衡，但是同时发布一个指导价，这个指导价是以前的指导价折算过来的，也算是弥补了一下业主们的心理创伤。

所以说，取消公摊面积，必须伴随着二手房指导价一同出台，而且这个指导价必须360度覆盖无死角。

下一个问题就来了，这些公共部分跟业主脱钩了，那么公共部分的物业费也没有办法收取了。这个时候，物业费按照实用面积收取，单个面积的物业费就会涨价，然后抽取一部分作为物业基金的一部分用于公共部分的开支。

这个本来就是一种算法而已，不用太较真。因为按实用面积交，也没人会去打扫你家门里面的部分。这本来就是花钱买服务的事情。

其他相关费用都依次类推，所以公摊是可以取消的。