国庆假期前夕，税务总局、央行等部门分别抛出了“居民换购住房退个税”、“下调首套个人住房公积金贷款利率”、“放宽部分城市首套住房贷款利率下限”三大重磅利好政策。
如今，相关省市已经开始落地这三项政策，以此激活当前的楼市行情。
就在今天午间，咸阳方面传来消息：下调首套房公积金贷款利率！1-5年的从现行的2.75%调整为2.6%，5年以上贷款利率从现行的3.25%下调至3.1%！
这项政策将成为继今年5月份咸阳出台多项楼市“救市”政策之后，又一项楼市利好政策！购房者将会从中得到切实的实惠，降低购房成本。
70万贷30年，每月少还57.33元
根据咸阳市住房公积金管理中心今天所发布的《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的公告》，自2022年10月1日起，对首套个人住房公积金贷款利率予以调整，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
调整后，个人首套住房公积金贷款利率1-5年的从现行的2.75%调整为2.6%，5年以上贷款利率从现行的3.25%下调至3.1%！
2022年10月1日以前发放，期限在一年以内的个人首套住房公积金贷款，2022年10月1日后执行原利率，不分段计息；2022年10月1日以前发放，期限在1年以上的，2022年10月1日后仍执行原利率，2023年1月1日开始执行调整后的利率。
二套房公积金贷款利率仍然按照5年以下3.025%、5年以上3.575%执行，此次不做调整。
对此，地产房剑算了一笔账，以70万元房贷贷款30年计算，按照等额本息还款方式，首套房公积金贷款利率下调前月供为3046.44元，下调后月供为2989.11元，每月将少还57.33元，30年共计少还20638.8元。
很明显，利率下调后将真正降低购房者的购房成本。虽然说幅度不大，但每月省下将近60块钱也是钱，可以多吃几个肉夹馍。
此次首套房公积金贷款利率下调，也是继今年5月份咸阳出台一系列楼市“救市”政策之后，再次传来楼市利好消息！此前，咸阳已经下调了首付比例，同时还出台了购房契税补贴等政策。
能否激活咸阳楼市？
咸阳作为一座GDP2000多亿规模、主城区人口100万左右的三线城市，由于紧邻西安，再加上西咸一体化概念的热炒、西安都市圈的热炒，2017年到2020年这轮西安楼市热潮中，咸阳楼市也迎来了一轮上行周期。
在这几年时间里，万科、碧桂园、龙湖、恒大、金科、蓝光、天地源、融创等全国性房企纷纷进入咸阳市场，更是进一步搅搅热了咸阳楼市，咸阳房价上涨的同时，也吸引了一大波购房者到咸阳买房子。
不过，2021年以来，在西安外围区域楼市开始降温的大环境下，咸阳市场也开始急剧降温，2022年以来这种降温持续。
根据咸阳市统计局发布的数据，2022年1-5月咸阳房地产开发投资同比下降2.2%；商品房销售面积77.28万平方米，下降31.2%；商品房销售额55.10亿元，下降41.8%。
在楼市下行周期下，2022年6月1日，咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市促进房地产业平稳健康发展若干措施》的通知，以十条措施促进房地产业良性循环和健康发展。
当时，政策发布后，引发了媒体高度关注，咸阳地产行业也是欢呼一片。从政策发布后对于市场的实际影响来看，影响比较有限。
同样来自咸阳市统计局的数据，2022年1-8月咸阳房地产开发投资同比下降6.2%，降幅较1-7月收窄3.2个百分点；商品房销售面积140.58万平方米，下降24.1%；商品房销售额94.07亿元，下降38.1%。
很明显，投资降幅非但没有缩小，反而继续扩大。商品房销售面积、销售额降幅，则有一定的缩小。
另外，按照5月份的数据计算咸阳商品房成交均价为7129.92元/㎡，按照8月份的数据计算咸阳商品房成交均价为6691.56元/㎡，这意味着在过去几个月咸阳的房价是下跌的。
从这几个月咸阳市场的表现来看，大多数楼盘以价换量的趋势非常明显。如今，8字头的价格，在咸阳很多楼盘都可以买到房子，这放在2年前是无法想象的，当时在咸阳随便看上一个项目价格都在万元以上。
实际上，现在8000多的价格，在咸阳买房子已经不用犹豫了，如果是自己住的话可以考虑上车。
高新区PK文兴路，选哪里？
在咸阳楼市格局中，在售新盘主要集中在高新区、文兴路两大板块，关于这两大板块到底该选择哪里，充满着太多的争议。
高新区目前的价值卖点主要是产业支撑、与沣西之间的距离，代表性项目包括天地源和樾溪谷、陕建渭水朝阳、天伦云境天澄、华泰西苑等。但高新区的房价，相对来说要稍微更高一点。产品有短板的8000多可以买到，大部分则在9000+。
文兴路目前的价值卖点主要是大盘云集之下生活区的范围，以及距离地铁1号线三期比较近，代表性项目包括龙湖上城、融创宸光壹号、金科集美嘉悦、珑樾府，目前区域内房价8000多就可以买到。
这两个区域，实际上各有各的优势，两个板块的定位也不同。相对来说，高新区以后要走的是产城融合之路，而文兴路则属于纯粹的生活区。
当然，对于向往成熟生活、市中心生活的购房者，则可以重点关注的是碧桂园秦都府、朗诗渭城府、学府公园里等楼盘。
每一个人都有自己的工作生活圈子与范围，特别是在三四线城市，城市规模有限，很多人更愿意生活在自己熟悉的范围之内，而对城市新开发区域的接受度不强。相对来说，外地人置业这些城市，则更青睐拥有想象空间的城市新开发区域。