大家好，我是表姐。
1-9月数据月报姗姗来迟，欢迎大家阅读、点赞、转发~
01
1-9月房价同比涨14.10%
统计数据显示，今年1-9月北京新房成交均价为62784元/㎡，同比去年上涨14.1%，相当于每平米贵了7760元。
如果以一套90㎡户型来计算的话，今年的购房成本一下子就多出将近70万。
这其中，受到成交结构的变化影响比较大，今年可以说是豪宅大年，改善以及豪宅买家在楼市里开始变得活跃。
1-9月项目成交top10中，均价8万以上的项目有7个，其中两个已经签约超过100亿，套均总价超过1500万的房子，跑得比刚需还快。
02
9月政策频出
9月23日，北京三批次土拍顺利完成，18宗地总成交额达500.295亿。
就在同一天二手房也出台了新政策：优化二手房“连环单”的办理流程，缩短交易周期。
除此之外，公积金贷款利率下调、卖房后一年内再买房可退个税等活跃市场的也政策接踵而来。
房贷利率方面，9月LPR未变，北京首套房贷利率依然是4.85%。
大家觉得10月份的LPR会变化吗？不过也有网友表示，现在对于利率已经没有心动的感觉了，毕竟大家缺的也不是每月少还的100块钱。
03
9月上演开盘热
从房价走势来看，今年1-9月的房价波动比较大，而且多数月份都处于6w+/㎡的水平。
成交均价最高的是6月份，为6.97万/㎡；成交均价最低的是3月，为5.72万/㎡。
9月份，北京新房新增供应70.82万平，基本与8月持平，是今年供应量第二高的月份。
在过去的1个月里，北京13个新盘取证，为市场输送了约5848套房源，供应套数排名前三的区域分别是朝阳、丰台和大兴。
与此同时，这些新盘也上演了一幕幕热销大戏：
北熙区30.8亿；中建玖合府售罄；华曦府售罄；望京樾51.1亿；宸悦国际20.7亿；北清橡树湾27.8亿；湖光玖里40.5亿；大兴星光城10亿；金隅昆泰云筑16.68亿。
9月，北京新房成交面积约41.71万平，大约3617套，这个数字在今年月度排名中排倒数第二；与去年同期相比，则减少了约1100套。
这么看的话，今年9月北京楼市交出的成绩单并不算理想，与开盘给人的感觉有些不同。
大兴区以606套荣登套数top1，成交排名前三的分别是西红门橡树湾、和锦诚园以及和悦春风。
而东城区以37.74亿荣登成交金额top1，仅天坛府一个盘就贡献了37.36亿！目前天坛府商品房部分已经签约93亿，很有可能成为今年第三个破百亿的新盘。
04
西城区17.93%领涨
从各区域来看，9月份北京7个区域上涨，9个区域下跌。西城区涨幅最大，为17.93%，估计是前一个月跌幅太大，9月开始回升。
9月顺义区成交均价为38934元/㎡，环比下降8.9%，是房价跌幅最大的区域。
目前顺义新房供应量比较大，竞争激烈，降价跑量也很正常。
从环线维度来看，二环以内的涨幅最大，为18.6%，其次是二至三环，涨幅为6.7%；四至五环内房价跌幅最大，为4.7%。
05
9月库存创新高
前面我们说过，9月是北京新增供应第二高的月份，所以库存也有所上涨，达883.4万平，去化周期约22个月。
在各个区域里面，朝阳的库存是最大的，177.19万平可售存量，约1.2万套新房，去化周期38.67个月，大约3年多。
本以为朝阳知道自己的困境，在三批次中没有供地。没想到四批次中又现身了，预挂牌了一宗平房地块。
与朝阳相反，海淀几乎已经到了揭不开锅的时候，可售存量只有2.8万平，去化周期仅仅4.5个月。
不过好在，在三批次土拍中，永丰三宗地顺利成交，中海拿下2宗，海开拿下1宗。据传，中海0013地块户型面积段暂定75㎡两居、92-95㎡三居、116-120㎡四居。
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06
集中供地项目网签率排名
2021年二批次开盘的项目已经有5个项目去化率超过50%，其中学府公馆、中海滙德里和龙湖北辰揽境位列前三。
一批次的项目，只有头部几个新盘去化不错，其余都比较艰难。
之前，表姐统计过集中供地的项目土地回款情况， 大多数项目的销售金额没有覆盖土地款，不能更惨。
好了，以上是北京楼市1-9月的基本情况，想获取更多信息，欢迎添加表姐微信XGDBJ2022，备注身份和来意更容易通过哦~ 销冠100
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