哈喽大家好，这里是牙尖编辑部。前两天我们在说第三批次土拍地块的时候，顺嘴提到过一个项目，后台很多粉丝都表示很感兴趣，我们也第一时间为大家带来了踩盘看点。
这个项目就是位于武侯区的太平寺板块的复地崑玉锦城。
产城住区规划打造
户型最小约132㎡
项目位于八益家具城片区，就在簇锦地铁站旁边，可以说是真·地铁房。项目是在去年9月集中供地中复星集团拿下的地块，最高清水限价为22058元/㎡。
整个地块约131亩，住宅兼容商业，容积率为2.5，虽然说是超百亩的大地块，但项目共分为3期打造，每一期基本都是相对独立的地块，都由住宅和商业构成。
值得一提的是，项目是作为产城住区规划打造，不仅有商业街区，还有写字楼配置。
据置业顾问了解，拿地要求写字楼必须引进三家独角兽类企业，商业街区的品牌也以百年老字号类型为主，社区将以科创蜂巢的概念打造。
项目效果图（图源水印）
听起来是不是有点晕？其实就是打造一个居住、购物、产业一体的社区。同时这样层级的规划也非常考验开发商的操盘能力，比如后期的招商，企业入驻，商业运营等等方面，我们也非常期待后续的呈现。
项目意境图（图源网络）
我们重点来看一下住宅部分，项目住宅部分主要为12-16层的纯板式小高层，户型建面在132-169㎡，都是两梯两户带玄关。
个人觉得玄关设计非常不错，既保障了私密度，也具备归家仪式感。再来看一下户型部分。
建面约132㎡套三双卫
该户型为方厅设计，景观阳台面宽5.4m，采光通风比较好。比较让人眼前一亮的是厨房的尺度感，L型厨房外连生活阳台，还有较大的开窗面，放双开门冰箱和置物储存空间都足够。
当然，也有一点小瑕疵，比如进门老人房没有独立卫生间，老人需要穿过客厅到达公卫，不是很便利。
建面约143平套四双卫
这个户型整体布局跟132㎡的户型差不多，就不多废话了。主要的差别在于该户型为横厅设计，相较于方厅，采光面更大，个人感觉舒适度更高，另外还有多功能房的空间。
建面约169平套四三卫
这个户型是项目的最大户型，阳台达到了约8.4米的面宽尺度，老人房也做了独立卫浴，整体生活动线更加流畅。其中，三个卫生间对于三代同堂和多孩家庭来说，更加方便。
总的来说，项目产品设计方面没有什么太大问题，部分细节还是很有诚意，另外项目是清水交付，相对来说总价更加可控。
但因为起步户型就是约132平，总价基本也跑上300万了。产品面积段完全是瞄准改善置业的，那么对于改善置业来说，是否会选在这里呢？
家具城包围下的改善盘
买现在还是买未来？
跟编辑部同事讨论的时候，大家说得最多的就是：“花300万在家具城里头买个房子，是不是有病 ”。
话糙理不糙，因为大部分人对于这里的第一印象都是“城乡结合部”的城市界面，这可以说是项目最大的bug。
在板块上来看，说得好听是背靠武侯新城，面对金融城，实际上跟这两个板块都没啥关系。区域内最多的还是飞驰的货车、路边的小三轮、复古的家具城装修。
大家都晓得，八益家具城片区有多个大型家具城集聚，整体城市面貌确实很差。
区域城市界面
但按照销售中心的说法，片区正在进行城市更新，其中家具城的租期即将到期，到时候会进行搬迁。区域土地调规也已经出来，很多土地将打造为住宅和商业。
另外，区域内的太平寺机场也将进行搬迁，到时会空置出大量土地，未来板块将有更大的发展空间。
对于这个规划来说，我们认为确实存在一定空间，毕竟主城的土地逐渐减少，城市更新也是主城发展的重要一步。
但也有几个点需要注意：首先是，什么时候能搬迁？搬迁后的规划是什么样子的？其次在于，未来区域呈现需要的周期是多久？
说白了就是，买在这里就是买未来，未来会不会来？什么时候来？
另外，区域配套目前真的一般，地铁交通还算便利，但商业配套、医疗资源、生态环境等就有一定差距，反正不要问，问就是还在未来。
我们也了解到，很多粉丝朋友看到第三批次集中供地中，板块内有一宗商住用地清水现价已经达到了29500元\㎡，认为复地这个项目价格正处于低位，正是入手的好时机。
图源土地云
需要说明的是，目前的清水限价拔高的是市场预期，并不是说一定值那么多钱，不要被清水限价迷昏了，结合需求、配套、产品整体评估才是最主要的。
当然，每一个板块都是需要经过时间发展的，未来太平寺板块会不会成为下一个热门板块？你们咋个看？